나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501655 [1] 인천광역시 서구 마전동 1018-2 창우아이빌 402동 4층401호 연립주택 경매

매각기일: 2026-02-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501655 [1] 인천광역시 서구 마전동 1018-2 창우아이빌 402동 4층401호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2025타경501655 | 소재지: 인천광역시 서구 완정로7번길 20, 402동 4층401호 (마전동,창우아이빌) | 감정가: 181,000,000원 | 최저가: 126,700,000원 | 용도: 연립주택

1. 인천지방법원 2025타경501655 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경501655 (1)

소재지: 인천광역시 서구 마전동 1018-2 창우아이빌 402동 4층401호

용도: 연립주택

감정가: 181,000,000원

토지면적: 28.47㎡ (약 8.61평)

건물면적: 69.94㎡ (약 21.16평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 사용승인일: 2012년 5월 25일

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 마전동에 위치하며, 지하철 '완정역' 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 동일 유형의 공동주택 단지와 상업시설이 혼재되어 있어 주거 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 완정역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 남측으로는 약 10미터, 서측으로는 약 8미터 폭의 포장도로에 접해 있어 도로 접근성 또한 좋습니다. 지역적으로는 준주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 계획적인 도시 환경을 기대할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 주OOOOOOO가 채권자입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 낙찰 시 소유권 이전과 함께 기존의 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 폐문부재로 내부 확인이 불가능했던 점, 임대차 관계가 미상인 점 등은 실제 현장 확인 및 추가 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

완정역을 중심으로 형성된 지역으로, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 주위 일대에 유사한 공동주택 단지들이 분포하고 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 역세권 상권으로서 유동인구 또한 기대할 수 있으며, 주변의 상업시설은 지역 주민들의 생활을 지원하는 역할을 하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 철근콘크리트 구조의 6층 건물 중 4층에 위치한 연립주택입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 2012년에 사용 승인된 비교적 신축 건물에 해당합니다. 인근에 완정역이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 단지 주변으로 형성된 상업시설과 주거단지가 일상생활에 필요한 편의성을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 내부 확인 불가: 감정평가 당시 폐문부재로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못했습니다. 이는 도배, 장판, 설비 등 내부 상태가 예상과 다를 수 있는 위험 요인이 될 수 있습니다.

- 임대차 관계 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 시 예상치 못한 임차인이 존재하거나 관련 분쟁이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

- 토지이용계획 상 제한: 가축사육제한구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2025타경501655 (1) 물건은 완정역 역세권에 위치한 연립주택으로, 편리한 교통과 생활 인프라를 갖춘 입지입니다. 준주거지역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성도 엿볼 수 있습니다. 감정가 1억 8,100만원은 해당 지역의 시세를 고려할 때 신중한 접근이 필요하며, 특히 내부 상태 미확인 및 임대차 관계 미상과 같은 잠재적 리스크에 대한 면밀한 사전 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 역세권 입지: 완정역 인근으로 대중교통 이용이 편리하며, 이는 주거 가치를 높이는 중요한 요소입니다.

- 계획적인 주거 환경: 준주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 체계적인 도시 개발의 수혜를 기대할 수 있습니다.

- 일괄매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확하며, 별도의 명도 절차를 제외하고는 낙찰 후 소유권 확보가 비교적 수월합니다.

참고: 주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 대규모 시설이나 개발 계획 등은 변동될 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계