나이스옥션 법원경매 인천 2025타경504371 [1] 인천광역시 부평구 부평동 204-20 아이홈아파트 8층807호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경504371 [1] 인천광역시 부평구 부평동 204-20 아이홈아파트 8층807호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2025타경504371 | 소재지: 인천광역시 부평구 대정로 42, 8층807호 (부평동,아이홈아파트) | 감정가: 232,000,000원 | 최저가: 113,680,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경504371 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 204-20 아이홈아파트 8층807호

용도: 오피스텔

감정가: 232,000,000원

토지면적: 11.43㎡ (약 3.46평)

토지 지분율: 1143

건물면적: 71.67㎡ (약 21.68평)

건물 지분율: 7167

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자 겸 채무자: 유OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2016년 2월 1일

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, 주변으로는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 시장 등이 혼재된 지역입니다. 인천부평동초등학교 남동측 인근에 자리 잡고 있어 교육 시설 접근성이 양호한 편입니다. 또한, 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 인천지하철 1호선 부평시장역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 북동측으로는 노폭 약 25미터의 광대로와 접해 있어 도로 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 동일인(유OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 실제 경매 진행 시에는 말소기준권리 외 추가적인 권리 변동 사항 및 인수되는 권리가 있는지 상세한 권리분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 부평동은 부평역을 중심으로 상업 및 업무 기능이 발달한 지역입니다. 특히 부평시장역 인근으로 다양한 소매점, 음식점, 서비스업 등 근린생활시설이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 오피스텔의 용도로 볼 때, 직장인 및 1~2인 가구의 주거 수요와 더불어 배후 상권의 이용 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 중 8층에 위치하며, 2016년 사용승인을 받아 비교적 신축에 속합니다. 외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별난방, 승강기, 주차 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의 시설은 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 점유 관계 및 명도 관련 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역에 해당되어 향후 건축 행위 등에 있어 관련 법규의 제약을 받을 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 소재지 인근에서 직접적인 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 악취 발생 시설 등)이 두드러지게 언급되지는 않으나, 상업 및 주거 복합 지역의 특성상 유흥업소나 소음 발생 가능성이 있는 시설이 주변에 존재할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 부평의 중심 지역에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 뛰어나며, 2016년에 준공된 비교적 신축 건물의 오피스텔입니다. 감정가 2억 3천2백만원으로, 면적과 입지 조건을 고려할 때 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 명도 관련 이슈, 지역 내 경쟁 상권, 그리고 향후 개발 및 건축 규제 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 부평시장역 역세권 및 대로변에 위치하여 교통과 접근성이 매우 좋습니다.

2. **신축급 건물**: 2016년 사용승인으로 비교적 깔끔한 건물 상태를 기대할 수 있습니다.

3. **활발한 상권**: 주변 상권이 발달하여 주거 및 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

4. **일괄 매각**: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 단순화될 가능성이 있습니다.

5. **개발 잠재력**: 부평구는 지속적인 도시 발전이 이루어지는 지역으로, 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계