나이스옥션 법원경매 인천 2025타경502351 [1] 인천광역시 서구 검암동 620-11 예드림 에이동 3층301호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경502351 [1] 인천광역시 서구 검암동 620-11 예드림 에이동 3층301호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2025타경502351 | 소재지: 인천광역시 서구 승학로506번길 23, 에이동 3층301호 (검암동,예드림) | 감정가: 169,000,000원 | 최저가: 82,810,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 인천지방법원 2025타경502351 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경502351 (1)

소재지: 인천광역시 서구 검암동 620-11 예드림 에이동 3층301호

용도: 도시형생활주택 (다세대주택)

감정가: 169,000,000원

토지면적: 25.84㎡ (약 7.82평)

건물면적: 46.77㎡ (약 14.15평) - 전용면적

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 오OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 물건 상세 정보

2.1. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 검암동에 위치하며, "간재울중학교" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경은 공동주택과 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 인천2호선 "검바위역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 본건 북서측으로는 노폭 약 10미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

2.2. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 가진 5층 건물로, 본건은 그중 제3층 제301호입니다. 2012년 8월 1일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 치장 벽돌로 마감되었으며, 창호는 하이샷시입니다. 내부적으로는 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로서 주거용으로 이용 중에 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비가 구비되어 있습니다.

2.3. 토지 이용 상태

토지는 대체로 장방형에 가까운 사다리형이며, "도시형생활주택(단지형다세대주택)"의 부지로 이용되고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제1종일반주거지역에 해당하며, 지구단위계획구역(검암1구획정리)으로 지정되어 있습니다. 또한, 도로에 접하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역에 속합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(오OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매의 경우, 일반적으로 경매 절차를 통해 소유권 이전과 함께 기존의 일부 권리들은 소멸될 수 있으나, 낙찰 후 정확한 권리 분석을 통해 인수될 수 있는 권리나 추가적으로 확인해야 할 사항이 있는지 면밀히 검토해야 합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않았습니다.

4. 상권분석

물건이 소재한 검암동 일대는 주거 단지와 함께 근린생활시설이 발달한 지역입니다. 검바위역 역세권이라는 점은 유동인구 및 상업 활동 가능성을 높이며, 지역 주민들을 대상으로 하는 다양한 상업 시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 도시형생활주택 밀집 지역으로 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

인천2호선 검바위역을 통해 인천 시내 및 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 간재울중학교가 인근에 있어 교육 환경에 대한 접근성도 양호합니다. 단지형 다세대 주택으로 기본적인 생활 편의시설(위생, 난방, 급배수)은 잘 갖추어져 있습니다. 주거지로서 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰진 편입니다.

6. 주변 시설 및 혐오시설 유무

주변에는 공동주택, 학교, 그리고 일반적인 근린생활시설들이 혼재되어 있습니다. 현재까지의 조사 및 검색 결과, 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 부동산 거래 시에는 현장 방문을 통해 직접 주변 환경을 확인하는 것이 가장 중요합니다.

7. 잠재적 리스크

제공된 자료상으로는 '특이사항', '주의사항', '공부와의 차이', '기타 참고사항' 등이 '미상' 또는 '-'으로 기재되어 있어, 특별한 하자나 특이사항은 명시되지 않았습니다. 그러나 모든 경매 물건은 권리 관계, 임차인 현황, 건물 상태 등에 대한 추가적인 심층 조사가 필수적이며, 관련 정보 부족 시에는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 인천 서구 검암동의 역세권에 위치한 도시형생활주택으로, 교통 및 생활 편의성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주거용으로 이용 중인 점과 잘 갖춰진 기본 설비는 안정적인 거주 환경을 제공합니다. 강제경매 물건으로, 권리 분석 및 현장 조사 후 신중하게 접근한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

9. 투자 포인트

- 인천2호선 검바위역 역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

- 간재울중학교 인근으로 교육 환경 또한 갖추고 있습니다.

- 주거 밀집 지역 내 위치하여 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

- 강제경매 절차를 통한 시세 대비 저렴한 취득 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

- 명확한 혐오시설 없이 주거 지역으로 잘 형성된 점이 장점입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계