나이스옥션 법원경매 인천 2025타경504395 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1342-157 삼성아트빌라 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경504395 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1342-157 삼성아트빌라 4층402호 다세대주택 경매

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인천지방법원 경매17계 2025타경504395 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주승로69번길 20-16, 4층402호 (주안동,삼성아트빌라) | 감정가: 60,000,000원 | 최저가: 29,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경504395 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경504395 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 1342-157 삼성아트빌라 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 60,000,000원

토지면적: 9.42㎡ (약 2.85평)

건물면적: 34.27㎡ (약 10.37평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 유OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '신기시장사거리' 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 교통 여건 또한 보통입니다.

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 4층 402호이며, 외벽은 적벽돌 타일 및 몰탈 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 북측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 주거환경개선지구(사업완료), 과밀억제권역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, '신기시장사거리' 인근의 기존 주택가에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 생활 편의시설 접근이 용이한 편입니다. 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능하며, 차량으로의 접근성도 양호한 편으로 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자는 유OO이며 채무자 또한 유OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매 절차를 통해 매각 후 소유권 이전이 이루어지며, 일반적인 경매 절차에 따라 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸됩니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 주안동 지역은 주택 밀집 지역과 더불어 다양한 근린생활시설이 혼재하는 상권입니다. 신기시장사거리 인근이라는 지리적 이점을 바탕으로 소규모 상업 시설 및 편의시설 이용이 편리할 것으로 보입니다. 지역 주민을 대상으로 하는 소매점, 식당 등의 업종이 주로 분포할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

본건은 다세대주택으로, 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 인근에 버스정류장이 있어 시내 이동이 용이하며, '신기시장사거리' 인근이라 각종 생활 편의시설 및 시장 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

주거환경개선지구로 지정되어 있어 향후 재개발 등의 사업 진행 가능성이 있으나, 사업 완료(2006.12.31)된 상태이므로 추가적인 변동 사항은 면밀한 확인이 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 원만한 합의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 속해 있어 향후 건축 및 개발 관련 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구 주안동의 주거지역에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 인프라 및 교통 여건이 양호한 편입니다. 감정가는 6천만원으로 비교적 낮은 편이며, 토지 및 건물 면적을 고려했을 때 소액 투자가 가능할 수 있습니다. 다만, 주거환경개선지구 이력, 임대 관계 미상 등의 사항은 투자 전 반드시 확인해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

소액으로 인천 지역 부동산 투자를 고려할 수 있는 물건입니다.

신기시장사거리 인근으로 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

부동산강제경매로 권리 관계 분석이 상대적으로 용이합니다.

2. 주변 시설 및 혐오시설 분석

주변 시설 관련 검색 결과, 본건이 위치한 지역은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반적인 주택가 및 상업지대임이 확인되었습니다. 현재까지 확인된 검색 결과 상으로는 인근에 특별히 언급된 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 주거환경개선지구로 지정되었던 이력이 있어 향후 도시 계획에 따른 변화 가능성은 열려 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계