나이스옥션 법원경매 인천 2024타경565058 [1] 인천광역시 부평구 부평동 135-3 티케이리즈빌 10층 1006호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경565058 [1] 인천광역시 부평구 부평동 135-3 티케이리즈빌 10층 1006호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매6계 2024타경565058 | 소재지: 인천광역시 부평구 장제로 103-1, 10층 1006호 (부평동,티케이리즈빌) | 감정가: 166,000,000원 | 최저가: 81,340,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 인천지방법원 2024타경565058 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경565058 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 135-3 티케이리즈빌 10층 1006호

용도: 아파트 (도시형생활주택)

감정가: 166,000,000원

토지면적: 6.37㎡ (약 1.93평)

토지 지분율: 637

건물면적: 37.06㎡ (전용면적, 약 11.21평)

분양면적은 공용 면적을 포함하며, 본 보고서에는 별도로 명시되지 않았습니다.

건물 지분율: 3706

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 박OO

주의사항: 공동주택(도시형생활주택)

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교" 남서측에 위치하고 있습니다.

주위 환경으로는 다세대주택, 아파트, 오피스텔 등 공동주택과 각종 근린생활시설이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 여건 또한 보통으로 평가됩니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 14층 건물 중 10층에 해당하며, 외벽은 석재붙임, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시로 구성되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 채권자는 박OO, 채무자 겸 소유자는 송OO입니다.

전체 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

"기타참고사항"에 따르면 임대 관계는 미상으로, 명도 시 임차인 존재 여부 및 관련 사항을 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

토지 이용 계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당됩니다. 이러한 용도 및 제한 사항은 향후 건물 이용이나 재건축 등에 영향을 줄 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 부평동 일대는 주거용 건물과 함께 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상권 기능을 갖추고 있습니다.

초등학교, 버스정류장 등 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 이는 지역 내 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

다만, 도시형생활주택 밀집 지역의 특성상 대형 상업 시설보다는 소규모 상점 및 서비스 업종이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 공동주택(도시형생활주택)으로 현재 이용 중입니다.

내부에는 위생, 상하수도, 가스, 난방, 소화, 승강기, 주차 설비 등이 완비되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

교육 환경으로는 인근에 부흥초등학교가 소재하여 자녀들의 통학이 용이합니다.

교통 측면에서는 대중교통 이용이 편리하며, 자가용 접근성 또한 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 만약 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

토지 이용 계획상의 제한 사항(방화지구, 가로구역별 최고높이 제한, 상대보호구역 등)은 향후 재산권 행사나 개발에 제약을 줄 수 있습니다.

주변 지역에 대한 혐오시설 존재 여부를 확인한 결과, 인천광역시 부평구 부평동 135-3 인근에서 일반적으로 인지되는 대규모 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 하수 처리장 등)은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 부평구 부평동에 위치한 본 물건은 부흥초등학교 인근의 입지 조건을 갖춘 도시형생활주택입니다.

일상생활에 필요한 근린생활시설과 기본적인 교통 여건이 양호하며, 건물 내 편의 설비 또한 잘 갖추어져 있습니다.

다만, 임대 관계 미상이라는 점과 토지 이용상의 일부 제한 사항은 투자 전 반드시 확인하고 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 입지: 부흥초등학교 및 각종 생활 편의 시설 인접지로, 주거 안정성이 높습니다.

2. 수익성: 현재 감정가는 166,000,000원으로, 향후 시세 조사 및 경매 진행 상황에 따라 합리적인 가격으로 취득할 경우 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다. (단, 정확한 시세 및 권리 분석 선행 필요)

3. 소형 면적: 37.06㎡의 비교적 작은 면적으로, 1인 가구나 신혼부부 등 실수요자에게도 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

4. 강제경매: 채권자에 의해 강제 경매로 진행되므로, 채권 회수를 위한 정상적인 매각 절차가 이루어질 가능성이 높습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매6계