나이스옥션 법원경매 인천 2024타경10695 [1] 인천광역시 연수구 송도동 21-64 인천송도힐스테이트 502동 14층1403호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경10695 [1] 인천광역시 연수구 송도동 21-64 인천송도힐스테이트 502동 14층1403호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경10695
• 주소: 인천광역시 연수구 컨벤시아대로 90, 502동 14층1403호 (송도동,인천송도힐스테이트)
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매6계 2024타경10695 | 소재지: 인천광역시 연수구 컨벤시아대로 90, 502동 14층1403호 (송도동,인천송도힐스테이트) | 감정가: 870,000,000원 | 최저가: 609,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경10695 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경10695 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 송도동 21-64 인천송도힐스테이트 502동 14층1403호

용도: 아파트

감정가: 870,000,000원

토지면적: 48.29㎡ (약 14.61평)

토지 지분율: 4828.98 (기록된 수치)

건물면적 (분양면적): 142.13㎡ (약 42.99평)

추정 전용면적: 약 106.60 ~ 113.70㎡ (약 32.25 ~ 34.39평) (추정)

건물 지분율: 14212.75 (기록된 수치)

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 은OO

특이사항: 공유물분할을 위한 경매

주의사항: 상세 임대내역 미상

2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "해양경찰청" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설, 관공서 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

건물의 구조: 본건은 철근콘크리트구조의 20층 건물 내 제14층 제1403호이며, 외벽은 복합파넬, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다.

이용 상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.

설비 내역: 승강기, 화재탐지, 소화전, 위생, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있으며, 열병합에 의한 지역난방 시스템입니다.

토지의 형상 및 이용 상태: 부정형의 토지로서 아파트, 오피스텔, 오피스, 제1종근린생활시설 등의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태 등: 남동측(약 50m), 북서측(약 15m), 북동측(약 8m)으로 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한 상태: 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 광로2류(폭 50-70m), 소로2류(폭 8-10m), 중로2류(폭 15-20m)에 해당하며, 경제자유구역 및 성장관리권역입니다.

공부와의 차이: 공부와 현황 상의 차이는 없습니다.

기타 참고사항: 상세 임대 내역은 파악되지 않았습니다.

3. 입지조건

본 물건은 인천광역시 연수구 송도동 21-64번지에 위치한 인천송도힐스테이트 내 아파트입니다. 북서측으로는 해양경찰청이 인접해 있으며, 주변은 아파트 단지를 비롯하여 업무시설, 관공서, 다양한 근린생활시설이 혼재하는 활기찬 도심 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근성이 용이하고 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 남동측, 북서측, 북동측으로 각각 폭이 15미터 이상의 넓은 도로에 접해 있어 교통망이 우수하며, 송도국제도시 내에 위치하여 경제자유구역으로서의 개발 잠재력 또한 높이 평가됩니다.

4. 권리분석

본 건은 '공유물분할을 위한 경매'로 진행됩니다. 이는 해당 부동산의 소유권이 여러 명의 공유자에게 있고, 이들 간의 소유권 분쟁을 해결하기 위해 법원이 경매를 통해 매각하여 그 대금을 공유자들에게 분배하는 절차입니다. 일반적인 담보권 실행 경매와 달리, 본 경매의 주된 목적은 소유권의 명확한 분할이며, 경매를 통해 소유권이 매수인에게 이전될 때 낙찰자는 권리상의 부담을 비교적 명확하게 인수하게 됩니다. 제공된 정보만으로는 채무 인수나 복잡한 권리관계가 예상되지는 않으나, 공유물분할 경매의 특성상 공유자 간의 관계나 지분 비율 등을 추가적으로 확인할 필요가 있을 수 있습니다.

5. 상권분석

해당 물건이 위치한 송도동 21-64번지 일대는 인천송도힐스테이트 단지 내 상가 및 주변 상업시설, 오피스텔, 오피스 등이 밀집한 복합상권 지역입니다. 주거 시설과 업무 시설이 공존하여 유동인구가 풍부하며, 인근에 위치한 다양한 식당(이주연한우곱창, 백채김치찌개, 고규, 어부장 등)은 생활 편의성과 상권 활성도를 보여줍니다. 또한, 해양경찰청 등 관공서가 근접해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 송도국제도시 자체가 계획적으로 개발된 신도시로서, 지속적인 발전 가능성과 함께 주거 및 상업 기능이 균형을 이루고 있습니다.

6. 생활정보

본 아파트는 지역난방 시스템이 적용되어 난방비 절감에 유리하며, 승강기, 화재탐지, 소화전, 위생 설비 등 기본적인 생활 편의시설을 잘 갖추고 있습니다. 단지 내외로 각종 편의시설과 상업시설이 잘 갖춰져 있어 쇼핑, 외식 등 편리한 생활을 누릴 수 있습니다. 해양경찰청과 같은 공공기관이 가까이 있어 행정 서비스 이용이 용이하며, 주변에 형성된 아파트 단지 및 상업시설로 인해 생활 인프라가 풍부합니다.

7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '상세 임대 내역 미상'이라는 점입니다. 현재 거주 상황이나 임대차 관계가 명확하지 않아, 인수되는 임차권의 유무나 임대료 수령 등에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 또한, '공유물분할을 위한 경매'의 경우, 공유자 간의 지분율에 대한 명확한 이해가 중요하며, 제공된 토지 및 건물 지분율 수치(4828.98, 14212.75)가 통상적인 백분율이 아닐 경우, 해당 지분율의 의미와 실제 분배 방식에 대한 면밀한 검토가 요구될 수 있습니다. 송도국제도시 전반에 대한 개발 과정에서 대규모 시설(예: LNG 기지 등) 설치 논의가 과거 있었던 사례가 있으나, 해당 물건의 직접적인 인접 지역에서는 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

8. 종합 의견

본 인천송도힐스테이트 경매 물건은 송도국제도시라는 우수한 입지 조건과 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 갖춘 아파트입니다. 공유물분할을 위한 경매라는 점에서 권리 관계가 비교적 명확할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 상세 임대 내역이 불분명하고 공유 지분율 수치에 대한 추가 확인이 필요하다는 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다. 현재로서는 직접적으로 확인된 혐오시설은 없으나, 송도라는 지역의 특성상 광역적인 개발 계획 및 주변 환경에 대한 관심은 필요합니다.

9. 투자 포인트

송도국제도시라는 미래가치가 높은 입지 조건은 장기적인 관점에서 긍정적인 투자 포인트입니다. 공유물분할 경매를 통해 시세보다 유리한 가격으로 소유권을 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 아파트, 오피스텔, 오피스, 근린생활시설 등 다양한 용도로 이용 가능한 토지 이용계획은 지역의 활력 유지에 기여할 것으로 보입니다. 주변 상권 분석 결과, 다양한 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높으며, 이는 주거 가치 상승으로 이어질 수 있습니다. 다만, 권리 분석과 정확한 전용면적 확인, 그리고 임대차 관계 파악을 통해 투자의 안정성을 높이는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매6계