나이스옥션 법원경매 인천 2024타경5860 [1] 인천광역시 연수구 송도동 22-15 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경5860 [1] 인천광역시 연수구 송도동 22-15 대지 경매

• 사건번호: 2024타경5860
• 주소: 인천광역시 연수구 송도동 22-15
• 용도: 대지

인천지방법원 경매6계 2024타경5860 | 소재지: 인천광역시 연수구 송도동 22-15 | 감정가: 14,371,680,000원 | 최저가: 7,042,123,000원 | 용도: 대지

1. 인천지방법원 2024타경5860 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경5860 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 송도동 22-15

용도: 대지

감정가: 14,371,680,000원

토지면적: 1819.20㎡ (약 550.35평)

토지 지분율: 181920 (주: 입력된 숫자의 정확한 의미는 확인이 필요합니다. 통상 지분율은 백분율이나 분수 형태로 표기됩니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 정OO

특이사항: 공유물분할을 위한 경매 건입니다.

주의사항:

- 현재 나대지 상태이나, 텃밭으로 임시 이용 중이며 일부에 마늘 등 농작물이 식재되어 있습니다.

- 정확한 면적, 경계 등은 별도의 측량 등 확인이 필요합니다.

1.2. 물건 기본 정보 요약 (감정평가서 요약)

토지감정요항표에 따르면, 해당 토지는 인천광역시 연수구 송도동 소재 "해양경찰청" 서측 인근에 위치합니다. 주위로는 대규모 아파트 단지를 배후로 근린생활시설, 주상복합건물, 상업 나지 등이 혼재하는 성숙 중인 상가지대로 파악됩니다. 차량 진출입이 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지는 세장형 평지이며, 현재는 상업 나지 상태로 텃밭(임시 이용)으로 활용되고 있습니다. 남서측으로는 중로의 지선도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(어민생활대책단지), 중로1류(폭 20m-25m)에 접하며, 경제자유구역, 성장관리권역에 해당합니다. 공부와의 차이나 제시목록 외 물건은 없는 것으로 파악되었습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

대상 토지는 인천광역시 연수구 송도동에 위치하며, "해양경찰청" 서측 인근 지역입니다. 주위에는 대규모 아파트 단지들이 형성되어 있어 배후 수요가 풍부하며, 근린생활시설, 주상복합 건물, 상업 나지 등이 혼재하는 상업 및 주거 복합 지역입니다. 남서측으로는 중로(폭 20m-25m)의 지선도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다. 인근 교통시설과 편의성을 고려할 때 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 송도국제도시 내에 위치하여 향후 개발 잠재력이 높다고 볼 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 공유물분할을 위한 경매 사건입니다. 이는 공동으로 소유하고 있는 부동산을 분할하기 위해 진행되는 경매 절차입니다. 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 정OO입니다. 공유물분할 경매의 특성상, 소유권 관계를 명확히 파악하는 것이 중요하며, 낙찰 후 분할 절차 또는 협의가 필요할 수 있습니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 낙찰자는 공유자로서의 지위를 승계하게 됩니다.

1.5. 상권분석

해당 토지가 위치한 송도동 일대는 대규모 아파트 단지를 배후로 하는 상업지대가 형성되어 있습니다. 근린생활시설, 주상복합 건물, 상업 나지가 혼재하며, 이는 점진적으로 상권이 성숙해가고 있음을 시사합니다. 특히 송도국제도시 내에서는 롯데몰, 현대 프리미엄 아울렛 등 대형 쇼핑 시설과 다양한 상업 시설이 개발 및 운영되고 있어, 유동 인구 흡수에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 국제업무지구와 연계된 주거 및 상업 지구로서 지속적인 상권 발달이 기대됩니다.

1.6. 생활정보

토지 주변으로는 이미 형성된 대규모 아파트 단지가 있어 주거 편의성이 높습니다. 또한, 근린생활시설, 쇼핑몰, 공원 등이 인접해 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 인천 지하철 1호선 센트럴파크역, 인천대입구역, 랜드마크시티역(예정) 등을 이용하기 편리한 위치에 있으며, 다양한 버스 노선도 운행 중입니다. 해양경찰청, 포스코인터내셔널 본사 등 주요 업무 시설도 근거리에 위치합니다.

1.7. 혐오시설 여부 (주변 시설 검색 결과)

주변 시설 검색 결과, 송도국제도시 전반에 대해 혐오시설 집하장이 아니라는 인천경제자유구역청의 입장이 있으며, 직접적인 혐오시설에 대한 언급은 검색되지 않았습니다. 다만, 송도국제도시 외곽 지역에 대한 일부 개발 계획이나 논란이 있을 수 있으므로, 최종적인 확인은 현장 답사를 통해 이루어져야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

현재 토지는 나대지 상태이나 텃밭으로 임시 이용 중이며 농작물이 식재되어 있어, 경매 절차 진행 및 명도 과정에서 관련 현황에 대한 추가 확인 및 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 감정평가서에 명시된 바와 같이 정확한 면적 및 경계 등에 대한 별도의 측량 등 확인이 필요하며, 이는 향후 토지 이용 계획에 영향을 미칠 수 있습니다. 공유물분할 경매의 특성상, 다른 공유자와의 협의나 법적 절차가 추가로 발생할 수 있다는 점도 유의해야 합니다. 토지이용계획상 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류 접합, 경제자유구역, 성장관리권역 등 다양한 도시계획적 제한 및 관리 사항이 존재합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 인천광역시 연수구 송도동의 우수한 입지에 위치한 공유물분할을 위한 경매 대상 토지입니다. 현재는 나대지 상태로 임시 텃밭으로 활용되고 있으나, 주변 개발 상황과 상권 형성 추이를 볼 때 향후 발전 가능성이 높은 지역으로 판단됩니다. 특히 대규모 아파트 단지와 다양한 상업 시설이 인접해 있으며, 교통 여건도 양호한 편입니다. 다만, 공유물분할 경매라는 특성, 현황 토지 이용 상태, 정확한 면적 및 경계 확인 필요성 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.10. 투자 포인트

1. **우수한 입지 조건:** 송도국제도시 내 주요 시설 접근성이 좋고, 상업 및 주거 지역이 혼재하는 지역으로 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

2. **풍부한 배후 수요:** 인근 대규모 아파트 단지 및 상업 시설은 안정적인 수요 기반을 제공합니다.

3. **개발 가능성:** 현재는 나대지 상태이나, 향후 개발 계획이나 건축을 통해 활용 가치를 극대화할 수 있습니다.

4. **공유물 분할을 통한 기회:** 공유물분할 경매는 기존 소유 관계를 정리하고 새로운 활용 방안을 모색할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매6계