나이스옥션 법원경매 인천 2024타경566969 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 227-29 마동 2층202호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경566969 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 227-29 마동 2층202호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경566969
• 주소: 인천광역시 미추홀구 주안로90번길 7, 마동 2층202호
• 용도: 연립주택

인천지방법원 경매6계 2024타경566969 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안로90번길 7, 마동 2층202호 | 감정가: 302,000,000원 | 최저가: 147,980,000원 | 용도: 연립주택

1. 인천지방법원 2024타경566969 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 인천지방법원 2024타경566969 (1) 사건에 대한 경매 물건 정보를 제공합니다.

물건 번호: (1)

사건 번호: 인천지방법원 2024타경566969

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 227-29, 마동 2층 202호

용도: 연립주택

감정가: 302,000,000원

토지 면적: 40.00㎡ (약 12.10평)

토지 지분율: 4000/ (정확한 분모 확인 필요)

건물 면적: 66.11㎡ (약 20.00평)

건물 지분율: 6611/ (정확한 분모 확인 필요)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자/채권자: 이OO (동일인)

특이사항: 통칭 '신도연립'으로 불리며, 구분건물로 감정평가되었습니다.

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 소재하며, 주안역 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 상업 업무용 빌딩, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하여 생활 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 주안역과 다수의 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주안역은 인천 지하철 2호선과의 환승역으로, 교통망이 더욱 확충되었습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 시멘트벽돌조 슬래브지붕의 마동 2층 202호로, 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배 마감, 창호는 새시 마감으로 되어 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비가 구비되어 주택으로 이용 중입니다. 토지는 세장형이며 연립주택의 건부지로 이용되고 있습니다. 서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지(주안동 227-29)는 일반상업지역(2022-06-13)에 속해 있으며, 방화지구(2020-03-30), 시가지경관지구(2023-12-18), 중점경관관리구역(2023-09-20)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 수도권정비계획법상의 과밀억제권역에 포함됩니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 개발 가능성 및 건축 행위에 영향을 미칠 수 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 시설 개발 또는 복합 용도 개발이 가능할 수 있으나, 방화지구, 시가지경관지구, 중점경관관리구역 등 중첩된 규제로 인해 건축 시 세부적인 검토가 필요합니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되고 있으며, 소유자, 채무자, 채권자가 이OO으로 동일인입니다. 임대차 관계는 확인되지 않았으므로(미상), 명도 관련 이슈 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 강제 경매 사건의 경우, 낙찰로 인해 소멸되는 권리와 인수되는 권리를 면밀히 파악해야 합니다. (상세 권리 분석은 별도 확인 필요)

1.6. 상권 분석

본건이 위치한 주안동은 주안역을 중심으로 형성된 인천의 주요 상권 중 하나입니다. 과거부터 유서 깊은 상권으로, 2000년대 초반까지 인천의 양대 번화가로 꼽혔으며, 현재도 일일 유동인구가 상당한 지역입니다. 전문 식당, 주점, 노래방, 오락실 등 20~40대 젊은 층을 겨냥한 먹거리, 놀거리 위주의 업종이 밀집되어 있습니다. 또한, 금융시설, 대형 사무실, 다수의 학원 시설이 인접해 있어 24시간 유동인구가 꾸준히 유지되는 특징이 있습니다. 지하철 1호선과 인천 지하철 2호선의 환승역인 주안역을 중심으로 접근성이 뛰어나며, 인천의 원도심 상권 중 점포 수와 결제액이 높은 편에 속합니다.

1.7. 생활 정보

주안역이 도보 거리에 있어 지하철 1호선과 인천 지하철 2호선을 이용한 대중교통이 매우 편리합니다. 인근에 다양한 근린생활시설, 상업 시설, 업무 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 연립주택이 밀집한 주거 지역으로서, 소음이나 편의시설 접근성 등 주거 환경은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계가 확인되지 않아(미상), 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 토지 이용 계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어, 향후 건물 신축이나 증축 등 개발 행위에 제약이 있을 수 있으며, 관련 규제를 면밀히 확인해야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 특별한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 인천의 핵심 상권인 주안역 역세권에 위치한 연립주택 물건으로, 교통 및 생활 편의성이 뛰어납니다. 일반상업지역에 속해 있어 향후 지역 개발 및 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 다수의 토지 이용 규제 사항을 충분히 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.10. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 주안역을 중심으로 한 역세권에 위치하여 안정적인 임대 수요와 실거주 가치를 제공합니다.

2. **상업지역 가치**: 일반상업지역 내 위치로, 향후 지역 개발 및 상업적 가치 상승의 잠재력을 보유하고 있습니다.

3. **편리한 교통망**: 지하철 1호선 및 2호선 환승역인 주안역을 통해 서울 및 인천 전역으로의 접근성이 매우 우수합니다.

4. **상권 활성화**: 주안역 상권은 유동인구가 풍부하고 다양한 편의 시설이 밀집해 있어 상업 활동 및 배후 수요가 탄탄합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매6계