나이스옥션 법원경매 인천 2024타경12608 [1] 인천광역시 중구 중산동 1911-2 영종국제도시한신더휴스카이파크 103동 8층802호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경12608 [1] 인천광역시 중구 중산동 1911-2 영종국제도시한신더휴스카이파크 103동 8층802호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매6계 2024타경12608 | 소재지: 인천광역시 중구 은하수로 229, 103동 8층802호 (중산동,영종국제도시한신더휴스카이파크) | 감정가: 311,000,000원 | 최저가: 217,700,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경12608 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경12608 (1)

소재지: 인천광역시 중구 중산동 1911-2 영종국제도시한신더휴스카이파크 103동 8층802호

용도: 아파트

감정가: 311,000,000원

토지 면적: 44.64㎡ (약 13.5평)

건물 면적: 59.98㎡ (약 18.1평) - 전용 면적

토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

*참고: 건물 면적은 일반적으로 전용 면적이며, 분양 면적은 이보다 넓을 수 있습니다. 정확한 분양 면적은 별도 확인이 필요합니다.*

1.2. 입지조건

본 건은 인천광역시 중구 중산동에 소재한 "인천하늘초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 아파트 단지와 더불어 신축 중인 아파트, 개발 예정지, 그리고 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 복합 지대입니다.

전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근성이 양호하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 건물 구조 및 내부 설비

건물은 철근콘크리트 구조로, 29층 건물 중 8층에 위치한 제802호입니다.

외벽은 모르타르 위 페인팅으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

내부는 아파트로 현재 이용 중에 있습니다.

기본적인 전기, 위생, 급배수, 난방, 소화 설비 및 승강기 설비 등이 완비되어 있습니다.

1.4. 토지 현황 및 이용계획

토지는 대체로 사다리형 형태를 띠고 있으며, 현재 아파트 부지로 이용되고 있습니다.

본 건의 북측으로는 "은하수로"가 있어 인근 지역과의 차량 연계가 가능합니다.

토지이용계획상으로는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로1류 및 중로1류 도로에 접해 있습니다. 또한, 경제자유구역 및 성장관리권역에 포함됩니다.

건축물대장 등 공부상 내용과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.5. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자이자 채무자는 김OO이며, 주요 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

경매 절차를 통해 소유권 및 근저당 등 담보권은 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 대항력 있는 임차인이나 유치권 등 특수 권리관계 발생 여부는 별도 확인이 필요합니다.

1.6. 상권 분석 및 생활 편의

인천하늘초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 세대에 교육적인 이점이 있습니다.

주변에 아파트 단지와 상업 시설이 분포하고 있어 생활에 필요한 편의 시설 이용이 용이합니다.

영종국제도시라는 지역적 특성상, 향후 지역 개발에 따른 상권의 성장 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

1.7. 임대차 현황 및 기타 참고 사항

임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다. 이는 경매 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용 발생의 요인이 될 수 있으므로, 반드시 사전에 철저한 조사가 필요합니다.

건물 및 토지 제시외 면적은 없습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 미확인된 임대차 현황입니다. 만약 대항력 있는 임차인이 거주 중이라면, 낙찰자가 해당 임차인의 보증금을 인수해야 하거나 명도 과정에서 법적 분쟁에 휘말릴 수 있습니다.

영종국제도시의 개발 속도 및 부동산 시장 변동성에 따라 자산 가치가 영향을 받을 수 있습니다.

주변 혐오시설 관련:

주변 시설에 대한 검색 결과, 본 건 아파트와 직접적으로 인접한 대규모 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 공장단지 등)은 즉시 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 주거 단지 및 개발 예정지가 혼재되어 있어 일반적으로 쾌적한 환경으로 평가됩니다. 그러나 정밀한 현장 답사와 인허가 사항 확인을 통해 잠재적 위험 요소를 재확인하는 것이 좋습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 영종국제도시의 잠재력과 인천하늘초등학교 인접이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다.

하지만 미확인된 임대차 현황이라는 큰 리스크가 존재하므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 명도 가능성 및 예상 비용을 면밀히 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다.

이러한 리스크를 감안하고 적절한 가격으로 접근한다면, 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려해 볼 수 있는 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

영종국제도시 개발 계획에 따른 미래 가치 상승 기대.

인천하늘초등학교 도보권 내 위치한 우수한 교육 환경.

아파트로서 편리한 생활 인프라 접근성.

토지와 건물을 일괄 매각으로 취득하여 재산권 행사에 용이.

법원 정보

인천지방법원 경매6계