나이스옥션 법원경매 인천 2024타경13625 [1] 인천광역시 계양구 작전동 102-3 뉴서울아파트 1동 7층718호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경13625 [1] 인천광역시 계양구 작전동 102-3 뉴서울아파트 1동 7층718호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매6계 2024타경13625 | 소재지: 인천광역시 계양구 봉오대로744번길 7, 1동 7층718호 (작전동,뉴서울아파트) | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 91,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천 지원 2024타경13625 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경13625 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 작전동 102-3 뉴서울아파트 1동 7층718호

용도: 아파트

감정가: 130,000,000원

토지면적: 17.52㎡ (약 5.30평)

토지 지분율: 1752 (토지 면적 대비 비율로 보입니다)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 39.24㎡ (약 11.87평) - 전용면적

건물 지분율: 3924 (건물 면적 대비 비율로 보입니다)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 석OO

채무자: 석OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

본건은 인천광역시 계양구 작전동에 소재한 뉴서울아파트 1동 7층 718호입니다. 주변에는 화전초등학교가 북동측 인근에 위치하며, 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역입니다.

건물은 철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 14층 건물 중 7층에 위치하며, 외벽은 몰탈 위 페인팅, 창호는 샤시로 마감되었습니다. 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 아파트 건부지로 이용 중인 부정형의 광평수 토지이며, 단지 내 도로를 통해 외부 공도와 연결됩니다.

1.3. 입지조건

본건은 인천광역시 계양구 작전동에 위치하며, "화전초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 전형적인 주거지역입니다. 단지 내 도로를 통해 차량의 진출입이 용이하며, 인근 또는 근거리에 버스정류장 및 지하철역(작전역) 등의 대중교통시설이 위치하여 교통이 편리합니다.

1.4. 권리분석

본건은 채권자 주OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 석OO입니다. 임의경매 절차를 통해 낙찰자는 해당 부동산의 소유권을 취득하게 되며, 일반적으로 경매개시결정 등기 이후의 권리들은 소멸됩니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위인 권리가 있는지, 유치권 등 특수 권리관계가 존재하는지에 대한 면밀한 추가 분석이 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

주변에 화전초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호하며, 아파트 단지와 함께 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 편리한 지역입니다. 작전역 역세권의 이점도 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.6. 생활정보

주거지로서 필요한 기본적인 편의시설 접근성이 우수합니다. 화전초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 가정의 주거지로 적합하며, 작전역을 통한 대중교통 이용이 편리하여 직장인 등 다양한 수요층을 만족시킬 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

감정평가서상 임대관계는 미상으로, 현재 임차인이 거주하고 있다면 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 건물의 노후도에 따른 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건 뉴서울아파트 경매 물건은 인천광역시 계양구 작전동의 편리한 주거 환경과 양호한 교통 접근성을 갖춘 아파트입니다. 작전역 및 학교가 인근에 위치하며, 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 다만, 미상인 임대차 관계와 토지이용계획상 제약 사항 등은 투자 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 교통 환경: 작전역(지하철) 이용 편리.

* 교육 환경: 화전초등학교 인접.

* 안정적인 주거 지역: 아파트 및 근린생활시설 밀집.

* 잠재적 시세 상승 가능성: 역세권 및 생활 편의시설 풍부.

* 상대적으로 낮은 감정가: 초기 투자 부담 완화 가능성.

법원 정보

인천지방법원 경매6계