나이스옥션 법원경매 인천 2024타경12899 [1] 인천광역시 서구 청라동 96-13 광영스너그시티청라 3층316호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-20
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경12899 [1] 인천광역시 서구 청라동 96-13 광영스너그시티청라 3층316호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경12899
- 주소: 인천광역시 서구 청라한내로 82, 3층316호 (청라동,광영스너그시티청라)
- 용도: 근린상가
인천지방법원 경매6계 2024타경12899 | 소재지: 인천광역시 서구 청라한내로 82, 3층316호 (청라동,광영스너그시티청라) | 감정가: 223,000,000원 | 최저가: 109,270,000원 | 용도: 근린상가
1. 인천지방법원 2024타경12899 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호
인천지방법원 2024타경12899 (1)
소재지
인천광역시 서구 청라동 96-13 광영스너그시티청라 3층316호
용도
근린생활시설 (건축물대장상 '일반음식점'이나 현황 '사무실'로 이용중)
감정가
223,000,000원
면적
토지: 6.79㎡ (약 2.05평)
건물: 39.40㎡ (약 11.92평)
매각대상
토지 및 건물 일괄 매각
경매구분
부동산 임의경매
소유자/채무자
파OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자
케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항
건축물대장상 용도는 '일반음식점'이나 현황은 '사무실'로 이용 중입니다.
1.2. 입지조건
본건은 인천광역시 서구 청라동에 위치하며, "청라3동 행정복지센터" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 유사한 업무시설(오피스텔) 및 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 외벽은 인조석 붙임 등으로 마감되어 있습니다. 본건이 접한 도로는 서측 약 20M, 동측 약 15M 폭의 포장도로입니다. 토지는 중심상업지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 성장관리권역, 경제자유구역에 해당합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 경매 절차를 통해 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다. 일반적인 임의경매의 경우, 낙찰 후 등기부상의 권리관계는 정리되는 것이 원칙입니다. 다만, 낙찰 후 인수될 수 있는 권리관계가 있는지 여부는 상세한 권리분석이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 특별한 인수주의 권리는 파악되지 않습니다.
1.4. 상권분석
광영스너그시티청라 건물은 청라지구의 중심 상업지역에 위치하여 다양한 상업 및 업무시설과 함께 이용되고 있습니다. 청라국제도시는 계획적으로 조성된 신도시로서, 금융 및 로봇 산업 관련 기관들이 입주하고 있으며, 향후 지속적인 발전이 기대되는 지역입니다. 다만, 최근 일부 기사에서는 청라 커낼웨이 상권의 높은 공실률에 대한 우려를 나타내기도 했으나, 본건이 위치한 중심 상업지역은 비교적 양호한 상권을 형성하고 있는 것으로 보입니다. 주변에 CGV, 롯데마트, 하나금융타운 등 주요 시설이 자리하고 있습니다.
1.5. 생활정보
건물 내에는 상하수도, 위생 및 급배수 설비, 승강기, 소화전 설비, 지하주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다. 청라3동 행정복지센터가 인근에 위치하고 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다. 또한, 다양한 편의시설과 공원 등이 주변에 분포하고 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크 요인은 건축물대장상 용도(일반음식점)와 현황(사무실)의 불일치입니다. 이는 향후 용도 변경이나 원상 복구 등의 문제가 발생할 수 있으며, 임대차 계약 시에도 확인이 필요한 부분입니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 되어 있어 명도 진행 시 추가적인 협의나 절차가 필요할 수 있습니다. 최근 청라 상권의 공실률 증가에 대한 뉴스도 주목할 필요가 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 인천광역시 서구 청라동의 중심 상업지역에 위치한 근린생활시설로, 교통 및 생활 편의성이 우수하며 주변 개발 호재 또한 기대되는 지역에 소재하고 있습니다. 면적 대비 감정가 또한 합리적인 수준으로 평가되어 있습니다. 다만, 건축물대장과 현황의 용도 불일치, 임대 관계 미상 등의 사항은 투자 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.
1.8. 투자 포인트
우수한 입지: 청라국제도시 중심 상업지역에 위치하여 향후 발전 가능성이 높습니다.
교통 및 편의시설: 차량 접근성과 대중교통 이용이 편리하며, 주변 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.
합리적인 감정가: 제공된 면적과 위치를 고려할 때, 감정가가 비교적 합리적으로 책정되었습니다.
용도 불일치 활용: 사무실로 이용 중인 현황을 활용하여 임대 수익을 창출하거나, 추후 일반음식점 용도로 변경하여 가치를 높일 잠재력이 있습니다.
주변 시설 정보:
인근에 "청라3동 행정복지센터"가 있습니다.
"광영스너그시티청라" 건물 자체는 오피스텔 및 근린생활시설로 구성되어 있습니다.
주요 편의시설로는 CGV, 롯데마트, 스타벅스, 다이소 등이 도보 거리에 위치하고 있습니다.
주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 특별히 확인되지 않았습니다.
법원 정보
인천지방법원 경매6계