나이스옥션 법원경매 인천 2024타경13991 [1] 인천광역시 중구 운서동 3104-1 운서에스케이뷰스카이시티 212동 5층502호 아파트 경매
매각기일: 2026-02-05
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경13991 [1] 인천광역시 중구 운서동 3104-1 운서에스케이뷰스카이시티 212동 5층502호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경13991
- 주소: 인천광역시 중구 흰바위로 203, 212동 5층502호 (운서동,운서에스케이뷰스카이시티)
- 용도: 아파트
인천지방법원 경매6계 2024타경13991 | 소재지: 인천광역시 중구 흰바위로 203, 212동 5층502호 (운서동,운서에스케이뷰스카이시티) | 감정가: 475,000,000원 | 최저가: 332,500,000원 | 용도: 아파트
1. 인천지방법원 2024타경13991 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2024타경13991 (1)
소재지: 인천광역시 중구 운서동 3104-1 운서에스케이뷰스카이시티 212동 5층 502호
용도: 아파트
감정가: 475,000,000원
토지면적: 59.63㎡ (약 18.04평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 84.96㎡ (약 25.70평) - 공급면적 기준 추정
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 마OO
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 입지 조건
본 물건은 인천광역시 중구 운서동에 위치한 "운서에스케이뷰스카이시티" 아파트로, "영종고등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 대규모 택지개발 지역인 "영종하늘도시" 내에 위치하며, 주변은 주로 고층 아파트 단지로 형성되어 있습니다.
교통 환경으로는 북서측 인근에 공항고속도로 "운서IC"와 공항철도 "운서역"이 인접해 있어 광역 접근성이 우수합니다. 또한, 시내버스 정류장도 가까워 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
1.3. 권리 분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(마OO)이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 경매 절차를 통해 선순위 담보권은 소멸하고, 낙찰자는 소유권 이외의 권리를 깨끗하게 인수하게 됩니다. 그러나 본 물건의 경우 "임대차 관계 미상"으로, 실제 점유자가 있는지, 대항력 있는 임차인이 있는지 등에 대한 추가적인 확인이 반드시 필요합니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 변수를 발생시킬 수 있는 중요한 사항입니다.
1.4. 상권 분석
본 물건이 속한 영종하늘도시는 인천경제자유구역의 핵심 지역으로, 지속적인 개발이 이루어지고 있는 신흥 주거 타운입니다. 운서역을 중심으로 롯데마트, 메가박스 등 편의시설이 집약되어 있으며, 상업지구 개발이 활발히 진행 중입니다. 특히 운서역 주변은 번화한 상권 중 하나로 자리매김하고 있으며, 카페 거리 등 신흥 상권도 빠르게 확장되고 있습니다. 다만, 일부 지역에서는 쓰레기 소각장 설치 논란 등 주민들의 우려가 제기되는 사안도 있습니다.
1.5. 생활 정보
단지는 일반적인 상하수도 및 위생 설비를 갖추고 있으며, 아파트로 이용 중입니다. 주변에는 영종고등학교가 있으며, 운서역을 이용하면 서울 마포권역까지 약 40분대로 이동 가능하여 직주근접성이 용이합니다. 또한, 롯데마트, 메가박스 등 생활 편의시설이 인접해 있어 주거 편의성이 높은 편입니다.
1.6. 잠재적 리스크
- 임대차 관계 미상: 실제 점유자 및 임대차 관계에 대한 정보가 확인되지 않아, 명도 과정에서 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.
- 항공기 소음 및 고도 제한: 인천국제공항과 인접해 있어 항공기 소음의 영향이 있을 수 있으며, "장애물 제한표면구역(수평표면)(공항시설법)"에 해당하여 건축물 높이에 제한이 있을 수 있습니다. 이는 향후 건물 증축이나 개축 시 제약이 될 수 있습니다.
- 개발 관련 이슈: 영종하늘도시 일부 지역에서는 쓰레기 소각장 설치와 관련된 주민 반발이 존재합니다. 이러한 이슈는 지역 환경 및 주거 만족도에 영향을 미칠 수 있습니다.
- 토지이용계획상 제약: 본 토지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 경제자유구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 성장관리권역 내에 속해 있습니다. 특히 공항 관련 법규 및 교육환경 보호법에 따른 규제가 적용될 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
운서에스케이뷰스카이시티 아파트는 인천국제공항 접근성이 뛰어나고 영종하늘도시라는 대규모 개발 지역 내에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 교통, 생활 편의시설 이용이 편리하며, 비교적 신축 아파트 단지라는 점도 긍정적입니다.
하지만 임대차 관계 불확실성, 공항 소음 및 고도 제한, 그리고 지역 개발과 관련된 잠재적 이슈들은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 특히 "임대차 관계 미상"인 점은 권리 분석 및 명도 계획 수립 시 최우선으로 확인해야 할 부분입니다.
1.8. 투자 포인트
- 미래 가치: 영종하늘도시는 지속적인 개발 계획과 함께 인천국제공항 배후 주거단지로서의 가치가 높습니다. 향후 지역 발전 가능성에 주목할 수 있습니다.
- 교통 편리성: 공항철도 운서역 및 고속도로 이용이 용이하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.
- 생활 인프라: 운서역 중심의 상권 발달로 롯데마트, 메가박스 등 편의시설 이용이 편리하며, 교육 환경도 양호합니다.
- 신축 아파트: 비교적 최근에 입주한 단지로, 노후도가 낮아 즉시 거주하거나 임대 놓기에 용이합니다.
- 잠재적 가치 상승: 영종국제도시 내 대규모 개발 사업(복합리조트, 테마파크 등)이 추진 중이거나 완료될 경우, 지역 가치가 더욱 상승할 가능성이 있습니다.
투자 시에는 반드시 현장 방문을 통해 물건의 상태를 직접 확인하고, 임대차 관계, 명도 가능성, 그리고 관련 법규 및 규제 사항을 철저히 검토하시길 바랍니다.
법원 정보
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