나이스옥션 법원경매 인천 2024타경570562 [1] 인천광역시 부평구 부평동 160-20 젬펠리스 5층503호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경570562 [1] 인천광역시 부평구 부평동 160-20 젬펠리스 5층503호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매6계 2024타경570562 | 소재지: 인천광역시 부평구 대정로90번길 23, 5층503호 (부평동,젬펠리스) | 감정가: 81,000,000원 | 최저가: 81,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 인천지방법원 2024타경570562 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경570562 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 160-20 젬펠리스 5층 503호

용도: 아파트 (도시형생활주택)

감정가: 81,000,000원

토지면적: 4.09㎡ (약 1.24평)

건물면적: 15.15㎡ (약 4.58평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 김OO

주의사항: '도시형생활주택'

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표에 따르면 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 숙박시설, 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하는 주상혼용지대에 소재합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 1호선 "부평역"이 있어 대중교통 사정은 양호합니다.

건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 1층-지상 10층 중 5층 503호로, 2012년 4월 24일에 사용승인되었습니다. 외벽은 석재마감 등, 내벽은 벽지도배 및 타일마감, 창호는 새시창입니다. 본건은 도시형생활주택으로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 부정형 평지로서 "주상용 건부지"로 이용 중이며, 북측으로 도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동 "굴다리오거리" 서측 인근에 위치하며, 주상혼용지대로 다양한 업종의 시설이 혼재하고 있습니다. 인근에 지하철 1호선 부평역이 소재하여 서울 및 수도권으로의 이동이 매우 편리합니다. 또한 다수의 노선버스가 운행되어 대중교통 이용이 용이합니다. 차량 접근성 또한 우수하여 입지 조건이 뛰어나다고 평가할 수 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 경매 절차를 통해 해당 부동산에 설정된 권리들은 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 소유자 박OO과 채무자 박OO이 동일인이며 채권자는 김OO입니다. 구체적인 권리 관계 및 말소기준권리 확인을 위해서는 매각물건명세서 등 법원 경매 서류를 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 부평동 일대는 인천의 주요 상권 중 하나로, 특히 부평역 주변은 유동인구가 풍부하고 상업 시설이 밀집해 있습니다. 쇼핑, 문화, 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역이며, 백화점, 대형 마트, 지하상가, 재래시장 등이 밀집하여 다양한 소비층을 흡수하고 있습니다. 젊은 층을 중심으로 활성화된 상권 특성을 보이며, 연령대에 따른 소비층을 공략할 수 있는 잠재력이 있습니다. 다만, 최근 부평역 상권의 유동인구가 감소하고 지하상가 시설 노후화에 대한 언급이 있어, 상권 활성화 방안에 대한 지속적인 모니터링이 필요할 수 있습니다.

5. 생활정보

부평역을 중심으로 다양한 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 대형마트, 백화점, 영화관, 병원, 은행, 식당가 등이 인근에 잘 갖추어져 있으며, 또한 단지 내 개별난방, 도시가스, 승강기 등 기본적인 편의시설이 구비되어 있어 주거 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 '도시형생활주택'으로 분류되어 일반 아파트와는 다른 건축법규 및 관리 규제가 적용될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역에 해당하여 향후 재건축이나 증축 시 건축 규제를 받을 수 있습니다. 주변 지역에서 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색되지 않았으나, 주상혼용지대의 특성상 업종에 따라 민감한 시설이 있을 가능성을 배제할 수는 없습니다.

7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경570562 (1) 물건은 부평역이라는 역세권의 우수한 입지와 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 도시형생활주택으로서의 특성과 주상혼용지대의 특성을 이해하고 접근하는 것이 중요합니다. 감정가는 8,100만원으로, 비교적 낮은 금액대로 부평역 인근의 부동산에 투자할 수 있는 기회를 제공합니다. 다만, 도시형생활주택의 규제, 건물 노후화 가능성 (2012년 준공), 상권 변화 추이 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* **우수한 입지**: 부평역 초역세권으로 교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

* **합리적 감정가**: 8,100만원이라는 비교적 낮은 감정가로 투자의 진입 장벽이 낮습니다.

* **다양한 상권**: 부평역 일대의 활발한 상권 이용이 가능합니다.

* **소액 투자 가능**: 적은 금액으로 수도권 지역 부동산에 투자할 기회입니다.

종합적인 권리분석 및 현장 조사를 통해 최종 투자 결정을 내리시길 권장합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매6계