나이스옥션 법원경매 인천 2024타경566013 [1] 인천광역시 서구 당하동 1090-1 검단힐스테이트4차 405동 9층902호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경566013 [1] 인천광역시 서구 당하동 1090-1 검단힐스테이트4차 405동 9층902호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매6계 2024타경566013 | 소재지: 인천광역시 서구 청마로 92, 405동 9층902호 (당하동,검단힐스테이트4차) | 감정가: 545,000,000원 | 최저가: 381,500,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경566013 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경566013 (1)

소재지: 인천광역시 서구 당하동 1090-1 검단힐스테이트4차 405동 9층902호

용도: 아파트

감정가: 545,000,000원

토지면적: 82.08㎡ (약 24.83평)

건물면적 (전용면적): 115.72㎡ (약 35.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "백석초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 다세대주택, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 인천지하철 2호선 "독정역"이 소재하는 등 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채무자 겸 소유자인 박OO씨의 부동산에 대해 채권자 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 경매 절차에 따라 선순위 권리 외 대부분의 부담이 소멸되므로 권리 관계는 비교적 명확한 편입니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 경매 물건 정보와 등기부등본을 상세히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 아파트 단지와 주택, 그리고 근린생활시설이 혼재된 일반적인 주거 상권입니다. 단지 내 상가 및 주변 상업 시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 소규모 상권이 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 백석초등학교가 인접해 있어 자녀들의 통학이 편리하며, 서부교육지원청 관할의 상대보호구역에 해당합니다. 교통망으로는 인천지하철 2호선 독정역을 도보 또는 대중교통으로 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 시내외 이동이 용이합니다. 아파트로 이용 중이며, 위생, 급배수, 전기, 난방, 소화전, 승강기 등 기본적인 설비는 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주목할 만한 잠재적 리스크로는, 과거 일부 세대에서 인접한 공동묘지가 보이는 "묘지뷰" 문제가 제기된 사례가 있습니다. 본건의 정확한 조망은 현장 답사를 통해 직접 확인이 필요합니다. 또한, 단지 내 일부 저층 세대는 높이가 15층에 달하는 거대한 콘크리트 옹벽과 가까워 "옹벽뷰"가 문제가 될 수 있습니다. 본건은 9층에 위치하므로 직접적인 영향은 적을 수 있으나, 단지 전체의 환경을 고려해야 합니다. 현재 임차인 거주 여부 및 임대차 관계가 불분명하여 명도 과정에서의 추가적인 확인이 필요합니다. 토지 이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 다양한 도로에 접합하고 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 성장관리권역 등에 속해 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천 서구 당하동 검단힐스테이트4차 아파트 경매 물건으로, 백석초등학교 인근에 위치하며 인천지하철 2호선 독정역을 통해 교통 접근성이 우수합니다. 2012년에 건축되어 비교적 최신식 설비를 갖춘 아파트로, 기본적인 주거 환경은 양호한 편입니다. 다만, 과거 제기되었던 묘지뷰 및 옹벽뷰 문제는 본건의 조망 및 가치에 영향을 줄 수 있는 요인이므로, 반드시 현장 방문을 통해 직접 확인해야 합니다. 임의경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확하나, 명도를 포함한 최종 취득 과정 전반에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 인천지하철 2호선 독정역을 이용할 수 있는 역세권 단지로, 대중교통 이용이 편리하며 차량을 통한 이동 또한 용이합니다. 백석초등학교가 인접하여 교육 환경이 좋으며, 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 인프라를 편리하게 이용할 수 있습니다. 지역 개발 및 교통망 확충에 따른 향후 주거 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으나, 정확한 시세 조사와 더불어 앞서 언급된 잠재적 리스크 요인들을 충분히 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매6계