나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14253 [1] 인천광역시 서구 청라동 167-29 청라디오스텔 3층 311호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14253 [1] 인천광역시 서구 청라동 167-29 청라디오스텔 3층 311호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경14253
• 주소: 인천광역시 서구 청라에메랄드로76번길 7, 3층 311호 (청라동,청라디오스텔)
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매6계 2024타경14253 | 소재지: 인천광역시 서구 청라에메랄드로76번길 7, 3층 311호 (청라동,청라디오스텔) | 감정가: 90,000,000원 | 최저가: 44,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경14253 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경14253 (1)

소재지: 인천광역시 서구 청라동 167-29 청라디오스텔 3층 311호

용도: 오피스텔

감정가: 90,000,000원

토지면적: 5.60㎡ (약 1.70평)

토지 지분율: 560.23

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 21.50㎡ (약 6.50평)

건물 지분율: 2150

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 기재된 내용 없음

주의사항: 기재된 내용 없음

감정평가서 요약표: 건물감정평가요항표

- 건물의 구조: 정보 없음

- 이용상태: 정보 없음

- 설비내역: 정보 없음

- 부합물 및 종물: 정보 없음

- 공부와의 차이: 정보 없음

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 정보 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 청라동에 위치한 청라디오스텔 내 오피스텔입니다. 청라국제도시의 핵심 지역에 자리하고 있어, 주변으로 신축 건물들이 밀집해 있으며 계획적인 도시 인프라를 공유하고 있습니다. 교통망으로는 주요 도로 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 경매로 인해 말소되는 권리들이 많아 낙찰자는 비교적 권리관계가 깨끗한 물건을 인수하게 될 가능성이 높습니다. 다만, 상세한 권리 분석은 반드시 법률 전문가를 통해 추가 확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

청라국제도시 내에 위치하여, 신흥 상권으로 발전 가능성이 높습니다. 오피스텔 밀집 지역으로, 배후 수요를 바탕으로 한 다양한 상업 시설 및 서비스업종이 발달할 것으로 예상됩니다. 현재 인근에는 편의시설, 식당, 카페 등이 자리하고 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

1.5. 생활정보

청라디오스텔 주변으로는 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 대형마트, 쇼핑몰, 병원, 학교 등 각종 생활 기반 시설 이용이 용이합니다. 또한, 청라호수공원 등 녹지 공간이 가까워 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 대중교통 노선이 다양하게 갖추어져 있어 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

청라국제도시 자체가 비교적 신도시에 해당하므로, 일부 지역의 개발이 아직 진행 중일 수 있습니다. 또한, 오피스텔은 일반적으로 공실 발생 시 상가나 주택보다 임대 관리가 더 까다로울 수 있다는 점을 고려해야 합니다. 임대차 관계에 대한 명확한 확인과 필요시 명도 절차에 대한 준비가 필요할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건과 인접한 곳에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 청라국제도시라는 장점을 가진 오피스텔입니다. 계획적인 도시 인프라와 발달하는 상권, 편리한 생활 환경이 장점으로 꼽힙니다. 감정가는 9천만원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 평가되었습니다. 권리 관계는 명확히 확인해야 하나, 일반적인 임의경매 물건의 특성을 고려할 때 비교적 안정적일 것으로 예상됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 청라국제도시의 지속적인 개발 및 가치 상승 기대

- 역세권 개발 예정지 인근 위치 (향후 교통망 개선 가능성)

- 소형 오피스텔로 인한 비교적 낮은 투자 진입 장벽

- 안정적인 임대 수요 확보 가능성이 있는 입지

법원 정보

인천지방법원 경매6계