나이스옥션 법원경매 인천 2024타경552656 [1] 인천광역시 서구 대곡동 107-3 창고시설 경매
매각기일: 2026-02-05
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경552656 [1] 인천광역시 서구 대곡동 107-3 창고시설 경매
- 사건번호: 2024타경552656
- 주소: 인천광역시 서구 대곡동 107-3
- 용도: 창고시설
인천지방법원 경매6계 2024타경552656 | 소재지: 인천광역시 서구 대곡동 107-3 | 감정가: 2,689,845,880원 | 최저가: 1,882,892,000원 | 용도: 창고시설
1. 인천지방법원 2024타경552656 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2024타경552656 (1)
소재지: 인천광역시 서구 대곡동 107-3
용도: 창고시설
감정가: 2,689,845,880원
토지 면적: 2481.00㎡ (약 750.70평)
토지 지분율: 248100
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 면적: 1012.02㎡ (약 306.14평)
건물 지분율: 101202
건물 제시외 면적: 697.75㎡ (약 211.07평)
매각 대상: 토지/건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의경매
소유자: 민OO
채무자: 민OO
채권자: 북OOOOOOOO
1.2. 물건 현황 및 특이사항
일괄 매각이며, 제시외 건물도 포함하여 매각됩니다.
현황 조사서에 따르면 건물 내에서 사람들이 종이 공장으로 근무하고 있는 것으로 확인되었습니다.
토지 목록 1~4는 4필지 이상이 하나의 공업용 건부지로 이용 중입니다.
토지 목록 5~8은 공부상 '돈사', '돈사 및 관리사'로 등재되어 있으나, 실제로는 '공업용'으로 사용되고 있습니다.
토지 목록 5는 공부상 '스레이트 지붕'으로 되어 있으나, 실제로는 '판넬 지붕'으로 조사되었습니다.
건물 가)는 공부상 '스레이트 지붕'이나 현황은 '판넬 지붕'입니다.
1.3. 입지조건
본 부동산은 인천광역시 서구 대곡동에 위치하며, '대곡동 마을회관' 북서측 인근에 자리하고 있습니다.
주변은 창고, 공장, 전, 자연림, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
대상 토지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
토지(목록 1-4)는 인접지와 비교하여 등고 평탄하며, 남측으로 폭 약 6m, 북동측으로 폭 약 2~3m 내외의 도로에 접해 있습니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인인 민OO입니다.
채권자는 북OOOOOOOO이며, 특별한 권리상 하자나 복잡한 권리관계는 제시된 정보만으로는 확인되지 않습니다.
다만, 경매 진행 시 추가적인 권리 변동 가능성이 있으므로, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 확인해야 합니다.
1.5. 상권분석
대상 물건이 위치한 인천광역시 서구 대곡동 일대는 전반적으로 공장 및 창고 시설이 밀집해 있는 공업 지역입니다.
주변에 전, 자연림 등이 혼재되어 있어 일부 지역의 특성을 가지고 있습니다.
현재 건물이 종이 공장으로 이용 중이며, 현장에서 사람들이 근무하는 것으로 보아 정상적인 산업 활동이 이루어지고 있는 것으로 판단됩니다.
이는 향후 임대 또는 직접 운영 시 안정적인 사업 운영이 가능함을 시사합니다.
1.6. 생활정보
가장 가까운 편의시설로는 '대곡동 마을회관'이 있으며, 대중교통 이용을 위한 버스정류장도 인근에 위치합니다.
주변 환경은 공업 시설과 자연 녹지가 혼합된 형태이며, 생활 편의 시설은 다소 부족할 수 있으나, 기본적인 교통 및 지역 접근성은 확보되어 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
토지 이용 계획 및 제한 사항으로 인해 '자연녹지지역', '가축사육제한구역', '도시개발구역(가현)', '성장관리권역'으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 시 제한이 따를 수 있습니다.
건물의 공부상 용도(돈사, 돈사 및 관리사)와 현황 용도(공업용) 간의 차이가 존재하며, 지붕 재질(스레이트 vs 판넬)에 대한 차이도 확인되었습니다. 이는 추후 행정적인 문제나 민원 발생의 소지가 될 수 있습니다.
현황 조사 시 발견된 이동식 컨테이너 및 제시외 물건들은 별도 처리가 필요할 수 있습니다.
현재 건물 내에서 종이 공장이 운영 중인 것으로 보아, 임차인 존재 여부 및 명도 관련 사항을 사전에 철저히 확인해야 합니다.
1.8. 종합 의견
인천광역시 서구 대곡동에 위치한 본 물건은 창고시설로, 공업용 건부지로 이용되는 넓은 토지와 다수의 건물로 구성되어 있습니다.
현재 종이 공장으로 활발히 운영 중인 점은 긍정적이나, 공부와의 차이, 각종 개발 및 행위 제한이 있는 토지 이용 계획 등은 투자 전 신중한 검토가 필요합니다.
토지 면적이 넓고 건물의 활용도가 높다는 점은 장점이나, 잠재적 리스크 요소를 충분히 고려하여 투자 결정을 내려야 할 것입니다.
1.9. 투자 포인트
넓은 토지 면적(약 750.70평)과 활용도 높은 건물 면적(약 306.14평 + 제시외 약 211.07평)을 바탕으로 공업용 시설로서의 가치가 높습니다.
현재 공장으로 정상 운영 중인 점은 안정적인 수익 창출 또는 직접 운영의 가능성을 보여줍니다.
도시개발구역(가현)에 포함되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.
다만, 다양한 토지 이용 제한 및 공부와의 차이점을 면밀히 분석하고, 명도 및 법적 리스크를 철저히 관리하는 것이 중요합니다.
법원 정보
인천지방법원 경매6계