나이스옥션 법원경매 인천 2024타경556153 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1614 주안더월드스테이트 102동 27층2702호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경556153 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1614 주안더월드스테이트 102동 27층2702호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경556153
• 주소: 인천광역시 미추홀구 경원대로 884, 102동 27층2702호 (주안동,주안더월드스테이트)
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매6계 2024타경556153 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경원대로 884, 102동 27층2702호 (주안동,주안더월드스테이트) | 감정가: 485,000,000원 | 최저가: 339,500,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경556153 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경556153 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 1614 주안더월드스테이트 102동 27층2702호

용도: 아파트

감정가: 485,000,000원

토지면적: 36.66㎡ (약 11.1평)

건물면적: 84.97㎡ (약 25.7평) - 전용면적

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 웰OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 대지권의 목적인 토지 2, 4, 6은 공부상 지목이 '도로'이나 현황은 '대'임.

1.2. 입지조건

본 건은 인천광역시 미추홀구 주안동 1614번지 주안더월드스테이트 102동 27층에 소재합니다.

주위 환경으로는 본 건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, "경원초등학교"가 단지 내 또는 바로 인접해 있는 이른바 '초품아' 단지입니다.

본 건은 공동주택, 단독주택 및 주상복합건물이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. [제공된 정보]

홈플러스, 은행, 병원, CGV 등 다양한 편의시설과 관공서가 밀집해 있어 생활이 매우 편리합니다.

또한, 인천가정법원이 인접하여 법조타운이 형성되어 있습니다.

교통 면에서는 본 건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. [제공된 정보]

지하철 1호선 간석역, 인천 2호선 석바위시장역, 인천 1호선 인천시청역을 도보로 이용 가능한 트리플 역세권에 해당하며, GTX-B 노선 확정으로 향후 교통 여건은 더욱 개선될 전망입니다.

이를 통해 서울 접근성이 뛰어나며 인천 전역으로의 이동이 매우 편리합니다.

단지 서측, 동측, 북측으로 포장도로에 접해 있어 차량 출입이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자의 신청에 의해 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 김OO 씨로 확인됩니다.

채권자는 웰OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

주의사항으로, 대지권의 목적이 되는 토지 중 일부(2, 4, 6번지)가 공부상 지목은 '도로'이나 실제 현황은 '대'로 이용되고 있어, 이에 대한 추가적인 법률적 검토가 필요합니다. [제공된 정보]

이는 재산권 행사나 추후 개발 시 예상치 못한 이슈로 이어질 수 있습니다.

1.4. 상권분석

주안동 일대는 인천의 주요 도심 중 하나로, 주거와 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

주안더월드스테이트는 3,000세대 이상의 대규모 단지로서 지역 내에서 중요한 역할을 합니다.

본 건이 위치한 지역은 주안 2·4동 일원 재정비촉진지구에 포함되어 있어, 도시개발사업이 진행 중이거나 계획되어 있습니다.

이는 향후 지역 가치 상승 및 주거 환경 개선에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 인천경원초등학교가 단지 내 또는 바로 인접해 있어 자녀들의 안전하고 편리한 통학이 가능합니다.

또한, 인천고등학교, 신명여자고등학교 등 명문 학군도 가까이 위치하고 있습니다.

편의시설로는 홈플러스, 병원, 은행, CGV, 법원, 시장 등 다양한 생활 편의시설이 도보권 내에 있어 생활이 매우 편리합니다.

교통으로는 1호선 간석역, 2호선 석바위시장역, 1호선 인천시청역을 이용할 수 있으며, GTX-B 노선 개통 예정으로 서울 접근성이 크게 향상될 것입니다.

건물 상태는 철근콘크리트 구조의 32층 건물 중 27층에 위치한 아파트로, 최고 35층 규모의 대단지 내 세대입니다.

내부 마감은 벽지, 타일, 샷시 이중창 등으로 되어 있으며, 위생, 개별난방, 옥내소화전, 자동화재탐지, 승강기 설비 등이 완비되어 있어 주거 편의성이 높습니다. [제공된 정보]

1.6. 잠재적 리스크

토지 지목과 현황 불일치: 대지권의 목적인 토지 중 일부(2, 4, 6번지)가 공부상 '도로'이나 현황 '대'로 이용되는 점은 추후 재산권 행사나 개발 시 예상치 못한 법적 문제로 이어질 수 있으므로, 소유권 관계 및 관련 법규에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. [제공된 정보]

토지 이용 계획 및 제한사항: 본 건 토지는 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있으며, [제공된 정보] 주안 2·4동 일원 재정비촉진지구에 속해 있어 도시개발사업의 영향을 받을 수 있습니다.

이러한 다양한 용도지역 및 지구 지정, 그리고 재개발 사업 진행 여부에 따라 건축 및 개발 행위에 대한 구체적인 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

임대 관계 미확인: 현재 임대 관계가 미상으로 파악되어, 낙찰 후 명도 과정에서 기존 임차인과의 명도 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. [제공된 정보]

혐오시설 유무: 주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건과 직접적으로 연관되거나 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 주안동의 핵심 입지에 위치한 대규모 아파트 단지 내 세대로, '초품아' 환경과 우수한 교통망, 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있어 실거주 및 투자 가치가 높을 것으로 판단됩니다.

특히, 재정비촉진지구에 포함되어 있어 향후 지역 발전 및 가치 상승이 기대됩니다.

다만, 대지권 토지의 지목과 현황 불일치, 복잡한 토지 이용 규제, 그리고 임대 관계 미확인 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 투자 결정 전 이러한 부분에 대한 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

최적의 입지: '초품아' 환경과 함께 쿼드러플 역세권에 해당하는 교통 편의성, 다양한 생활 인프라를 갖춘 주안동 중심에 위치합니다.

안정적인 주거 가치: 3,000세대 이상 대단지 내 위치하며, 잘 갖춰진 건물 시설과 주변 주거 환경으로 높은 주거 만족도 기대됩니다.

미래 가치: 재정비촉진지구 지정으로 인한 지역 개발 및 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

경쟁력 있는 취득 기회: 감정가를 바탕으로 한 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 경매 물건입니다 (입찰 경쟁률에 따라 변동 가능).

법원 정보

인천지방법원 경매6계