나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559374 [1] 인천광역시 남동구 서창동 702 호반베르디움 108동 15층1502호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559374 [1] 인천광역시 남동구 서창동 702 호반베르디움 108동 15층1502호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경559374
• 주소: 인천광역시 남동구 서창남순환로 200, 108동 15층1502호 (서창동,호반베르디움)
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매6계 2024타경559374 | 소재지: 인천광역시 남동구 서창남순환로 200, 108동 15층1502호 (서창동,호반베르디움) | 감정가: 579,000,000원 | 최저가: 405,300,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경559374 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경559374 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 서창동 702 호반베르디움 108동 15층1502호

용도: 아파트

감정가: 579,000,000 원

토지면적: 62.15㎡ (약 18.80평)

토지 지분율: 6215.03

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.86㎡ (약 25.67평)

건물 지분율: 8485.52

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

감정평가서 요약:

구분건물감정평가요항표 상의 정보는 다음과 같습니다.

- 위치 및 주위환경: 인천광역시 남동구 서창동 소재 한빛초등학교 남동측 인근으로, 아파트단지 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

- 교통상황: 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 여건은 무난합니다.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 19층 건물 중 15층 1502호입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 하이샤시 창호 마감입니다.

- 이용상태: 아파트로 이용 중입니다.

- 설비내역: 위생설비, 소방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태: 사다리형 토지를 아파트 건부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태등: 단지 내 도로가 공도에 연결되어 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(서창2 공공주택), 중로1류(폭 20m-25m), 특수도로(보행자전용도로)에 접합되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역, 과밀억제권역 등의 규제를 받습니다.

- 공부와의 차이: 특이사항 없습니다.

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 남동구 서창동에 위치한 호반베르디움 아파트입니다. 단지 북측으로는 한빛초등학교가 위치하고 있으며, 주변으로 다수의 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재하여 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 단지 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 김OO이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매는 담보권 실행에 의한 것으로, 일반적으로 경매 절차를 통해 말소되는 권리들이 많습니다. 다만, 경매 물건의 권리관계는 복잡할 수 있으므로, 정확한 권리 분석을 위해서는 법률 전문가의 상담이 필요합니다. 현재 제시된 정보상으로는 소유권과 관련된 특별한 복잡한 권리사항은 명시되어 있지 않으나, 인수주의 권리가 있는지 여부는 면밀한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 서창동 일대는 대규모 아파트 단지와 더불어 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 주거 중심의 상권을 형성하고 있습니다. 단지 내 상가 및 인근 상업 시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 한빛초등학교를 비롯한 교육 시설과 가까워 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경 측면에서도 유리합니다.

1.5. 생활정보

단지 주변으로 한빛초등학교가 위치하여 교육 환경이 우수하며, 아파트 단지임을 감안할 때 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학원 등)은 인근 근린생활시설을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다. 대중교통 이용이 편리하여 인천 시내 및 수도권 지역으로의 이동이 비교적 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 향후 건축 또는 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 공공주택지구로 지정되어 있어 주변 개발 계획에 따른 영향을 받을 가능성이 있습니다. 현재까지 조사된 정보에서는 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 해당 지역의 정확한 개발 현황 및 규제 사항은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경559374 사건의 본 물건은 인천 남동구 서창동에 위치한 아파트로, 편리한 교통과 비교적 양호한 주거 및 교육 환경을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 시세 및 향후 가치 상승 가능성을 고려한 투자가치가 있을 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 문제, 지역 규제 사항 등을 신중하게 고려해야 할 사항으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 입지: 서창동의 아파트 밀집 지역으로 주거 선호도가 높을 수 있습니다.

- 교통: 대중교통 및 차량 접근성이 양호하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

- 교육: 한빛초등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경이 좋습니다.

- 개발 가능성: 서창2 공공주택지구 등 지역 개발 계획에 따른 미래 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

- 권리: 임의경매 물건으로, 권리관계가 비교적 명확하게 정리될 가능성이 있습니다. (정확한 분석 필요)

법원 정보

인천지방법원 경매6계