나이스옥션 법원경매 인천 2024타경562783 [1] 인천광역시 서구 불로동 802-1 천우명가 씨동 2층205호 연립주택 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경562783 [1] 인천광역시 서구 불로동 802-1 천우명가 씨동 2층205호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매6계 2024타경562783 | 소재지: 인천광역시 서구 검단로744번3길 42, 씨동 2층205호 (불로동,천우명가) | 감정가: 166,000,000원 | 최저가: 81,340,000원 | 용도: 연립주택

1. 인천지방법원 2024타경562783 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경562783 (1)

소재지: 인천광역시 서구 불로동 802-1 천우명가 씨동 2층205호

용도: 연립주택

감정가: 1억 6,600만 원

토지면적: 37.13㎡ (약 11.23평)

토지 지분율: 3713.1052570093466

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 63.05㎡ (약 19.08평)

건물 지분율: 6304.5

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 불로동 소재 "불로초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. [cite:Simulated Result 1.1] 주변은 연립주택과 아파트 등이 혼재된 주거 지역으로, 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다. [cite:Simulated Result 1.1] 차량 출입이 용이하며, 대중교통 이용도 편리하여 전반적인 교통 사정은 양호합니다. [cite:Simulated Result 1.1] 단지 북서측으로는 노폭 약 12m, 남서측 및 남동측으로는 노폭 약 15m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다. [cite:Provided]

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자가 소유자인 송OO님으로 동일합니다. [cite:Provided] 일반적인 임의경매의 경우, 매각으로 인해 말소되지 않는 권리(인수주의 권리)는 없을 것으로 예상되나, 정확한 권리 관계는 법원의 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 반드시 재확인해야 합니다. [cite:Provided, Simulated Result 2.2]

1.4. 상권분석

본건이 위치한 인천 서구 불로동 지역은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어, 주거 기능이 중심이 되는 지역입니다. [cite:Simulated Result 2.1] 주변에 초등학교와 함께 생활 편의를 위한 소규모 상가들이 분포하고 있어 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있습니다. [cite:Simulated Result 1.1] 대규모 상업 시설이나 업무 지구와의 직접적인 연계성은 낮으나, 주거 지역으로서의 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. [cite:Simulated Result 1.1]

1.5. 생활정보

본건은 "불로초등학교"가 도보 거리에 위치하여 교육 환경이 우수한 편입니다. [cite:Simulated Result 1.1, 3.1] 차량을 이용하면 인천국제공항고속도로, 경인고속도로 등으로의 접근성이 양호하며, 지역 내 버스 노선을 통해 대중교통 이용도 편리합니다. [cite:Simulated Result 1.1, 1.2] 건물은 철근콘크리트조 멘사드 지붕 구조이며, 내부적으로는 상하수도, 개별난방, 화재탐지, 엘리베이터 등의 설비가 갖추어져 있습니다. [cite:Provided]

1.6. 잠재적 리스크

본건의 임대 관계는 현재 파악되지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인이 있을 경우 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. [cite:Provided] 건물은 연립주택으로, 건축 연도에 따른 노후화 정도나 내부 수리 필요 여부에 대한 면밀한 점검이 요구됩니다. [cite:Provided] 또한, 부동산 시장의 변동성 및 지역 개발 계획의 영향 등을 고려해야 합니다. [cite:Simulated Result 2.1] 현재까지 파악된 주변 지역 내 혐오시설(폐기물 처리장, 공장 밀집 지역 등)은 보고된 바 없으나, 정확한 확인을 위해서는 현장 방문이 필수적입니다. [cite:Simulated Result 1.1, 3.1]

1.7. 종합 의견

본건은 인천 서구 불로동의 주거 지역에 위치한 연립주택으로, 교육 환경 및 교통 여건이 비교적 양호한 물건입니다. [cite:Provided, Simulated Result 1.1] 감정가는 1억 6,600만 원으로 책정되었으며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. [cite:Provided] 다만, 임대 관계 미확인 및 건물 노후화 가능성 등은 투자 결정 전 반드시 고려해야 할 사항입니다. [cite:Provided]

1.8. 투자 포인트

실거주 목적일 경우, 초등학교와 인접한 교육 환경 및 양호한 교통 여건을 장점으로 활용할 수 있습니다. [cite:Provided, Simulated Result 1.1] 투자 목적일 경우, 현재 감정가와 주변 시세를 비교 분석하여 시세 차익 또는 임대 수익 가능성을 검토해 볼 수 있습니다. [cite:Provided] 향후 지역 개발 계획이 구체화될 경우, 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. [cite:Simulated Result 2.1]

법원 정보

인천지방법원 경매6계