나이스옥션 법원경매 인천 2024타경564703 [1] 인천광역시 서구 왕길동 695-2 오류센타프라자 2층 202호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경564703 [1] 인천광역시 서구 왕길동 695-2 오류센타프라자 2층 202호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매6계 2024타경564703 | 소재지: 인천광역시 서구 단봉로 97-7, 2층 202호 (왕길동,오류센타프라자) | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 117,600,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2024타경564703 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경564703 (1)

소재지: 인천광역시 서구 왕길동 695-2 오류센타프라자 2층 202호

용도: 근린생활시설

감정가: 240,000,000원

토지면적: 52.43㎡ (약 15.86평)

건물면적: 73.32㎡ (약 22.18평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 오류동에 소재한 "단봉초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 인천지하철 2호선 '왕길역'이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 소유자 겸 채무자인 정OO 씨 명의로 근린생활시설로 이용 중이며, 주OOOOOOOOOOOO를 채권자로 하여 부동산 임의경매로 진행 중입니다. 등기부상 권리관계는 추가 확인이 필요하나, 일반적으로 경매 절차에 따라 낙찰 시 일부 권리는 소멸될 수 있습니다. 소유자 겸 채무자와의 명도 과정은 통상적인 절차를 따를 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

인천 서구 왕길동 오류센타프라자는 아파트 단지와 주거 밀집 지역에 근접해 있어 안정적인 배후수요를 확보할 수 있는 입지입니다. 인근에 다수의 근린생활시설이 성업 중이며, 왕길역과 버스정류장이 가까워 유동인구 확보에도 유리한 조건입니다. 상가 업종으로는 사무실, 소매점, 서비스업종 등이 입점하기에 적합합니다.

1.5. 생활정보

단봉초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다. 또한, 인천지하철 2호선 왕길역을 통해 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 편리합니다. 주변으로 각종 편의시설 및 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 생활 편의성은 우수할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

현황 조사 시 '단전, 단수 공급 중단 통보' 안내문이 확인되어, 실제 사용 및 관리에 있어 전력 및 수도 공급 재개 관련 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다. 또한, 인접한 201호 및 203호와 벽체 구분이 명확하지 않은 상태로, 이용 또는 재건축 시 경계 분쟁이나 소음 관련 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 임대 관계는 현재 미상으로, 명도 시 임차인이 있을 경우 추가적인 협상이나 절차가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 서구 왕길동에 위치한 근린생활시설로, 초등학교와 역세권 인근에 자리 잡아 입지적 강점을 가지고 있습니다. 감정가는 2억 4천만 원이며, 면적 대비 합리적인 가격으로 평가되었습니다. 다만, 단전/단수 안내문 확인, 인접 호실과의 벽체 미구분 등의 특이사항은 투자 결정 시 반드시 확인하고 고려해야 할 부분입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 검토하고, 명도 및 제반 절차 진행 시 발생할 수 있는 비용 등을 감안하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 역세권 및 초등학교 인근의 우수한 입지 조건

- 아파트 단지 및 주거 지역 배후수요 확보 가능

- 근린생활시설로서 다양한 업종의 활용 가능성

- 향후 지역 개발 및 가치 상승 잠재력

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 인접해 있지 않은 것으로 파악되었습니다. 단, 최종 투자 결정 전에는 반드시 현장 방문을 통해 주변 환경 및 시설에 대한 직접적인 확인이 필요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매6계