나이스옥션 법원경매 인천 2024타경563540 [1] 인천광역시 서구 가정동 597-2 엘에이치웨스턴블루힐 211동 14층1402호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경563540 [1] 인천광역시 서구 가정동 597-2 엘에이치웨스턴블루힐 211동 14층1402호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경563540
• 주소: 인천광역시 서구 봉오재2로 37, 211동 14층1402호 (가정동,엘에이치웨스턴블루힐)
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매6계 2024타경563540 | 소재지: 인천광역시 서구 봉오재2로 37, 211동 14층1402호 (가정동,엘에이치웨스턴블루힐) | 감정가: 497,000,000원 | 최저가: 347,900,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경563540 (1)

소재지: 인천광역시 서구 가정동 597-2 엘에이치웨스턴블루힐 211동 14층1402호

용도: 아파트

감정가: 497,000,000원

토지면적: 59.43㎡ (약 17.98평)

건물면적: 84.99㎡ (약 25.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: '엘에이치웨스턴블루힐' → '루원시티 어울림' (2024.9.13.자 아파트 명칭 변경)

아파트 전용면적: 84.99㎡ (약 25.71평)

아파트 분양면적 (추정): 약 112㎡ (약 33.88평)

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 가정동 소재 "루원중학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량으로의 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통 여건은 보통 수준입니다. 또한, 인천가정2공공주택지구 내 초등학교 예정지도 인접해 있어 교육 환경 개선이 기대됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자인 박OO에 대한 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 경매 구분상 '부동산 임의경매'이므로, 채권자의 담보권 실행에 따른 경매로 볼 수 있습니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있으며, 이는 동일한 부동산에 대해 여러 경매 절차가 진행 중이거나 관련 사건이 존재함을 의미합니다. 따라서, 권리관계 및 경매 절차의 정확한 진행 상황을 확인하기 위해 법원 서류를 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다. 일반적으로 경매 절차에서는 낙찰 후 기존의 말소되는 권리들이 정리되지만, 중복사건의 경우 법원 집행 절차상 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 루원시티는 인천광역시 서구 가정동 일대에 조성된 대규모 도시개발사업 지구입니다. 단지 북측 인근에 루원중학교가 위치하며, 주변으로 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 주거 상권이 형성되어 있습니다. 루원시티는 복합행정타운 조성, 인천 제2청사 이전 예정 등 개발 호재가 있으며, 인천 2호선 가정역과 향후 개통될 7호선 연장선(루원시티역 예정)의 더블 역세권 입지를 갖추고 있어 미래가치가 높습니다. 주요 상권은 가정역 4번 출구 인근에 형성되어 있으며, 학원, 은행 등 다양한 편의시설을 이용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

아파트는 철근콘크리트 구조로, 25층 건물 중 14층에 위치하고 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감이며, 창호는 샷시입니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의 시설은 구비되어 있습니다. 단지 내에는 포장도로가 있으며, 이를 통해 외부 공도와 연결됩니다. 주위 환경으로는 아파트 단지와 함께 루원중학교, 그리고 초등학교 예정지가 인접해 있어 교육 환경도 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 중복사건: 본건은 '중복사건'이라는 특이사항이 있습니다. 이는 동일 물건에 대한 여러 경매 절차가 병행되거나 관련 법적 절차가 복잡하게 얽혀 있을 가능성이 높음을 시사합니다. 법원 경매 절차상 선행 사건과 후행 사건의 처리 방식, 배당 순위 등에 있어 복잡한 문제가 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 법률 전문가를 통해 상세한 권리분석 및 사건 진행 상황을 확인해야 합니다.

2. 아파트 명칭 변경: '엘에이치웨스턴블루힐'에서 '루원시티 어울림'으로 아파트 명칭이 변경되었습니다. 이는 실거주자나 외부 서비스 이용 시 혼란을 야기할 수 있는 요소이지만, 물건 가치에 직접적인 영향을 미치는 큰 리스크는 아닐 것으로 판단됩니다.

3. 학교 용지 관련 민원: 루원시티 내 상업용지 개발 관련하여 오피스텔 건립 시 학생 배치를 고려해야 한다는 민원이 제기된 바 있습니다. 현재 초등학교 예정지가 인접해 있지만, 향후 지역 개발에 따른 학군 수요 변화는 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 서구 가정동에 위치한 아파트 물건으로, 루원시티라는 신흥 개발 지역 내에 속해 있어 향후 발전 가능성이 있는 입지입니다. 교통, 주거 환경, 생활 편의 시설 등 기본적인 조건은 양호한 편입니다. 특히, 루원시티는 교통 요충지로서의 성격이 강하며, 인천 2호선 가정역과 7호선 연장선(예정)의 더블 역세권의 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 '중복사건'이라는 치명적인 특이사항이 존재하므로, 이 부분에 대한 철저한 법률적 검토 없이는 입찰을 신중하게 결정해야 합니다. 권리 분석 및 절차 진행에 대한 명확한 이해가 선행된다면, 잠재력 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 루원시티 개발의 수혜: 루원시티는 인천의 주요 개발 축 중 하나로, 지속적인 인프라 확충과 인구 유입이 기대됩니다. 신축 아파트로서 미래 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

2. 더블 역세권 (예정) 프리미엄: 인천 2호선 가정역과 7호선 연장선 (예정)의 더블 역세권 개발은 향후 교통 편의성을 크게 증대시키며, 이는 부동산 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 것입니다.

3. 합리적인 가격 접근 가능성: 경매 물건의 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다. 다만, '중복사건'으로 인한 복잡한 절차와 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로, 충분한 사전 조사와 함께 신중한 접근이 요구됩니다.

4. 철저한 권리 및 절차 분석 필수: '중복사건'은 본건 투자의 가장 큰 변수입니다. 법률 전문가의 도움을 받아 정확한 권리 관계, 소송 진행 상황, 배당 가능성 등을 면밀히 분석하여 투자 위험을 최소화해야 합니다.

주변 시설: 본건 주변에는 루원중학교, 봉수초등학교(인접), 인천가정2공공주택지구 초등학교 예정지 등 교육 시설이 위치하고 있으며, 아파트 단지 내 상가 및 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 인근에 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 인천 지역 전반적으로 수도권 쓰레기 매립지, 발전소, 정유시설 등 혐오 시설이 산재해 있다는 보고가 있으나, 본건 소재지와 직접적인 관련성은 낮은 것으로 판단됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매6계