나이스옥션 법원경매 인천 2024타경563151 [1] 인천광역시 남동구 도림동 668-1 산들애빌2차 주건축물제1동 402호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경563151 [1] 인천광역시 남동구 도림동 668-1 산들애빌2차 주건축물제1동 402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매6계 2024타경563151 | 소재지: 인천광역시 남동구 도림로32번길 13, 주건축물제1동 402호 (도림동,산들애빌2차) | 감정가: 115,000,000원 | 최저가: 56,350,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경563151 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경563151 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 도림동 668-1 산들애빌2차 주건축물제1동 402호

용도: 다세대주택

감정가: 115,000,000원

토지면적: 27.42㎡ (약 8.29평)

토지 지분율: 2742

건물면적: 48.39㎡ (약 14.64평)

건물 지분율: 4839

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 문OO

채무자: 문OO

채권자: 안OOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 도림동에 소재하며, 주변은 다세대주택과 소규모 근린생활시설이 혼재하는 기존 주택지대입니다. 도림초등학교 서측 인근에 위치하고 있어 교육환경이 양호한 편입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 이는 채권자의 담보권 실행으로 인한 경매 개시 가능성이 높습니다. 일반적인 임의경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되는 권리들이 많아 권리관계가 비교적 명확할 수 있으나, 경매 물건의 상세 권리 분석은 반드시 필요합니다. 미상으로 표시된 임대 관계는 인수 여부 및 명도 관련 잠재적 위험 요소가 될 수 있으므로, 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 정확한 내용을 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 남동구 도림동 일대는 주거 지역으로 형성되어 있으며, 다세대 주택과 함께 소규모 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 도림초등학교가 인근에 있어 기본적인 생활 편의시설 및 주거 환경이 갖춰져 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권으로 보입니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 제4층에 위치한 다세대주택이며, 2011년 3월 23일에 사용승인을 받았습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지이며, 북서측으로 약 8미터, 북동측으로 약 6미터 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 본 물건은 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 속해 있어 향후 건축 행위나 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천 남동구 도림동에 위치한 본 다세대주택은 도림초등학교 인근의 주거지에 자리하고 있으며, 기본적인 생활 인프라와 대중교통 접근성이 양호한 편입니다. 2011년 건축으로 비교적 신축에 속하며, 건물 상태도 양호할 것으로 예상됩니다. 그러나 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 지역 내 주거 수요를 기반으로 안정적인 가치 상승이 기대될 수 있는 입지입니다. 도림초등학교와 인접하여 학군 수요가 있으며, 대중교통 이용이 편리합니다. 감정가 115,000,000원을 기준으로 입찰가를 산정하되, 명도 리스크를 충분히 감안하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매6계