나이스옥션 법원경매 인천 2024타경564703 [3] 인천광역시 서구 왕길동 695-2 오류센타프라자 2층 201호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경564703 [3] 인천광역시 서구 왕길동 695-2 오류센타프라자 2층 201호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경564703
• 주소: 인천광역시 서구 단봉로 97-7, 2층 201호 (왕길동,오류센타프라자)
• 용도: 근린상가

인천지방법원 경매6계 2024타경564703 | 소재지: 인천광역시 서구 단봉로 97-7, 2층 201호 (왕길동,오류센타프라자) | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 117,600,000원 | 용도: 근린상가

1.1. 부천 지원 2024타경564703 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경564703 (3)

소재지: 인천광역시 서구 왕길동 695-2 오류센타프라자 2층 201호

용도: 근린생활시설

감정가: 240,000,000원

토지면적: 52.43㎡ (약 15.86평)

토지 지분율: 5243.000000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 73.32㎡ (약 22.18평)

건물 지분율: 7331.999999999999

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "단봉초등학교" 남동측 인근에 위치합니다.

주변은 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역이며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 '왕길역(인천지하철2호선)'이 소재하여 교통 여건이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 정OO입니다.

채권자는 주OOOOOOOOOOOO이며, 경매 개시 결정에 따른 권리 분석이 필요합니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 최종 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 지역은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

근린생활시설 용도로 이용 중이며, 주변의 배후 수요를 기반으로 하는 상권 형성이 가능합니다.

왕길역 인근에 위치하여 역세권의 이점을 일부 가질 수 있으며, 유동인구 및 잠재적 고객 확보에 유리할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단봉초등학교가 인근에 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

인천지하철 2호선 왕길역이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

인근에 아파트 단지 및 기타 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 보통 수준으로 예상됩니다.

1.6. 건물 및 토지 상세

건축구조는 철근콘크리트구조이며, 평스라브 지붕을 가진 지하 1층, 지상 3층 건물 중 제2층 제201호입니다.

외벽은 석재 치장 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 알루미늄 새시 등으로 시공되었습니다.

토지는 자체 지반이 평탄한 사다리형으로 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

북서측으로 소로와 접하고 있어 차량 및 보행자 통행에 문제가 없습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제2종 일반주거지역, 지구단위계획구역(오류구획정리)에 해당합니다.

도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합)에 접해 있습니다.

가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호), 상대보호구역(서부교육지원청)으로 지정되어 있습니다.

또한, 성장관리권역(수도권정비계획법)에 포함됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

현황 조사 시 '단전, 단수 공급 중단 통보' 안내문이 확인되었습니다. 이는 현재 전기 및 수도 공급이 중단된 상태임을 의미하며, 복구에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

본 물건(201호)은 인근 202호 및 203호와 벽체가 구분되지 않은 상태로 확인되었습니다. 이는 내부 구조 변경이나 분할 사용에 제약이 있거나, 소음 등 생활 침해의 가능성이 있음을 시사합니다. 공동으로 사용 중이거나, 별도의 구분 없이 하나의 공간으로 사용되고 있을 수 있으며, 이에 대한 명확한 확인 및 법적 검토가 필요합니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건과 직접적으로 연관된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

인천지하철 2호선 왕길역 인근에 위치하여 교통 접근성이 좋고, 단봉초등학교와 상업시설이 주변에 있어 생활 편의성이 있는 물건입니다. 근린생활시설로서의 활용 가능성이 있으나, 현재 단전/단수 상태와 인접 호실과의 벽체 미구분이라는 중대한 리스크 요인이 존재합니다. 이러한 문제점들을 해결하기 위한 추가적인 조사와 비용 부담이 예상됩니다.

1.10. 투자 포인트

왕길역 역세권의 잠재력과 주변의 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

현재의 단전/단수 및 내부 구분 문제 해결 시, 근린생활시설로서의 가치를 회복하거나 높일 수 있습니다.

적절한 투자 비용으로 재기를 노려볼 만한 물건으로, 철저한 현장 조사와 권리 분석, 명도 및 원상복구 비용 산정이 선행되어야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매6계