나이스옥션 법원경매 인천 2024타경564703 [2] 인천광역시 서구 왕길동 695-2 오류센타프라자 2층 203호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경564703 [2] 인천광역시 서구 왕길동 695-2 오류센타프라자 2층 203호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매6계 2024타경564703 | 소재지: 인천광역시 서구 단봉로 97-7, 2층 203호 (왕길동,오류센타프라자) | 감정가: 174,000,000원 | 최저가: 85,260,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2024타경564703 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경564703 (2)

소재지: 인천광역시 서구 왕길동 695-2 오류센타프라자 2층 203호

용도: 근린생활시설

감정가: 174,000,000원

토지면적: 37.93㎡ (약 11.48평)

건물면적: 53.04㎡ (약 16.05평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 오류동에 위치하며, 단봉초등학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼합된 지역으로 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 이루어지는 곳입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 인천지하철 2호선 왕길역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 정OO 씨의 채무 불이행으로 인해 주OOOOOOOOOOOO에서 신청하였습니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄로 매각됩니다. 제공된 정보만으로는 특별한 권리상 하자나 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없어 보입니다. 다만, 낙찰 후 잔금 납부 및 등기 이전에 권리 관계 변동이 없는지 최종 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 인천광역시 서구 왕길동 일대는 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 상권이 형성되어 있습니다. 인근에 단봉초등학교가 있어 학생 및 학부모 관련 업종의 수요가 있을 수 있습니다. 또한, 왕길역 역세권 지역으로 유동인구 확보에 유리할 가능성이 있습니다. 다만, 해당 지역의 상세한 상권 활성화 수준이나 경쟁 강도 등은 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

5. 생활정보

인천지하철 2호선 왕길역이 도보 거리 내에 있어 교통이 편리하며, 단봉초등학교가 인근에 있어 교육 환경 접근성이 좋습니다. 주변으로 아파트 단지가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

현황 조사 시 '단전, 단수 공급 중단 통보' 안내문이 확인된 점은 주의가 필요합니다. 이는 해당 호실의 전기 및 수도 공급이 중단되었음을 시사하며, 관련 미납 금액 정산 등 추가적인 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다. 또한, 인근 202호(물건1) 및 201호(물건3)와 벽체가 구분되지 않은 상태라는 점은, 불법 건축 또는 구조상 문제가 있을 가능성을 배제할 수 없습니다. 이 부분은 현장 방문 시 면밀히 확인해야 할 사항입니다. 일부 보도에 따르면, 인천 서구 왕길동 일대에 건설폐기물 불법 적치 등 환경 관련 이슈가 있었던 사례가 확인되나, 본 물건지 자체의 직접적인 혐오시설 인접 여부는 구체적으로 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 왕길동 오류센타프라자 내 근린생활시설로, 왕길역 및 초등학교 인근에 위치하여 입지 조건은 양호한 편입니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로, 잠재적인 활용 가치가 있습니다. 그러나 단전/단수 통보, 인접 호실과의 벽체 구분 문제 등 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 명확한 파악이 필수적입니다. 잠재적 리스크를 해소하고 적절한 활용 방안을 모색한다면 투자 가치가 있을 수 있습니다.

8. 투자 포인트

- 왕길역 역세권 및 단봉초등학교 인근으로, 지역 내 기본적인 수요 확보가 가능한 입지입니다.

- 근린생활시설 용도로, 상가, 사무실 등 다양한 업종으로의 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

- 현재 감정가 1억 7천 4백만 원에서 유찰될 경우, 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회가 발생할 수 있습니다.

- 단전/단수 및 벽체 구분 관련 문제점을 명확히 파악하고 해결 방안을 마련한다면, 향후 자산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매6계