나이스옥션 법원경매 인천 2024타경557224 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 286-13 덕산하이츠 1동 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경557224 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 286-13 덕산하이츠 1동 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경557224
• 주소: 인천광역시 미추홀구 주안서로53번길 68, 1동 3층302호 (주안동,덕산하이츠)
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매6계 2024타경557224 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안서로53번길 68, 1동 3층302호 (주안동,덕산하이츠) | 감정가: 203,000,000원 | 최저가: 99,470,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경557224 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경557224 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 286-13 덕산하이츠 1동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 203,000,000 원

토지면적: 35.69㎡ (약 10.80평)

건물면적: 69.28㎡ (약 20.96평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOO (망인)

채권자: 박OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 물건 상세 정보

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치한 다세대주택입니다. 2024타경557224 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 강제경매 물건으로, 토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다. 감정가는 203,000,000원이며, 토지 면적은 35.69㎡ (약 10.80평), 건물 면적은 69.28㎡ (약 20.96평)입니다.

건축물 현황에 따르면, 본건은 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 3층 302호에 해당합니다. 외벽은 돌 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 새시 창호로 구성되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 급배수, 위생, 가스, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 필지와 등고평탄한 사다리형으로 공동주택 건부지로 이용되고 있으며, 남서측으로 약 8m, 북서측으로 약 4m의 도로와 접해 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안1동 행정복지센터" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주거 지역 내에 위치하며, 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 편리합니다. 인근에 다수의 버스정류장이 있으며, 지하철 1호선과 인천2호선의 환승역인 주안역이 가까이 있어 서울 및 인천 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채무자는 망인입니다. 소유권 및 채무 관계는 법원 매각 절차를 통해 정리될 예정입니다. 강제경매 개시 결정 기입 등기 이후의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 가능성이 높으나, 말소기준권리보다 선순위로 존재하는 권리나 인수되는 권리가 있는지에 대한 상세한 권리 분석은 필수적입니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 확정하기 어려우므로, 등기부등본 및 법원 공고 등을 통해 추가적인 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 주안동은 전통적인 도심 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 곳입니다. 주변에 아파트 단지 및 다세대 주택 밀집 지역이 형성되어 있어 기본적인 주거 수요가 존재합니다. 또한, 근린생활시설이 혼재되어 있어 지역 주민들을 대상으로 한 다양한 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 주안역을 중심으로 한 상권의 발달은 물건 가치에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 생활정보

대중교통 이용이 매우 편리하며, 주안역을 통해 시내 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다. 인근에 행정복지센터, 병원, 상업시설, 금융기관 등이 위치해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 주변 지역은 비교적 오래된 주거지와 상가들이 어우러져 있어 생활 인프라가 잘 갖추어진 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 채무자가 망인이므로 상속인들의 권리 주장 가능성에 대한 확인이 필요하나, 강제경매 절차상 큰 영향을 미치지는 않을 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 방화지구, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구 주안동의 역세권 인근에 위치한 다세대주택으로, 교통 편리성과 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있어 실거주 및 투자용으로 잠재력이 있습니다. 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있으며, 주거 환경 또한 무난한 편입니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 망인 관련 상속 문제 등 추가적인 확인이 필요한 부분들이 존재합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **교통 요지**: 주안역(1호선, 인천2호선) 도보 및 차량 접근이 용이하여 뛰어난 교통 환경을 자랑합니다.

2. **생활 인프라**: 행정복지센터, 상업시설, 병원 등이 인접하여 편리한 생활이 가능합니다.

3. **일괄매각**: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 명확해지는 장점이 있습니다.

4. **도심 지역**: 주안동은 인천의 주요 도심 지역 중 하나로, 꾸준한 수요가 예상됩니다.

투자 시에는 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하고, 임대차 현황, 등기부등본 등 권리 관계를 면밀히 분석하여 신중한 결정을 내리시길 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매6계