나이스옥션 법원경매 인천 2024타경567931 [1] 인천광역시 부평구 산곡동 145 경남아파트 311동 16층1601호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경567931 [1] 인천광역시 부평구 산곡동 145 경남아파트 311동 16층1601호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경567931
• 주소: 인천광역시 부평구 마장로272번길 76, 311동 16층1601호 (산곡동,경남아파트)
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매6계 2024타경567931 | 소재지: 인천광역시 부평구 마장로272번길 76, 311동 16층1601호 (산곡동,경남아파트) | 감정가: 351,000,000원 | 최저가: 245,700,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경567931 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경567931 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 산곡동 145 경남아파트 311동 16층1601호

용도: 아파트

감정가: 351,000,000원

토지면적: 35.31㎡ (약 10.68평)

건물면적: 84.87㎡ (약 25.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 하OOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 물건 요약

본 물건은 인천광역시 부평구 산곡동에 위치한 경남아파트 내 16층 아파트입니다. 1992년에 준공된 경남아파트는 총 20층 건물로, 해당 물건은 84.87㎡(약 25.67평)의 전용면적을 가진 아파트입니다. 감정가는 3억 5,100만원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 인천광역시 부평구 산곡동 소재 "부곡초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 동일한 유형의 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 밀집된 주택지대로 형성되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

2.2. 교통상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하고 있습니다. 또한, 도보로 이용 가능한 거리에 지하철 7호선 산곡역이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

2.3. 인접 도로상태

단지 내 도로를 통해 외부 공도와의 연결이 원활하여 차량 이동이 편리합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건이 소재한 산곡동 145번지는 제3종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역에 해당하며, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 포함됩니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 채권자는 하OOOOOOOOO입니다. 현재 중복사건으로 접수되어 있어, 경매 진행 과정에서 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 낙찰 후 인수할 권리는 없는 것으로 추정되나, 상세한 권리 분석을 위한 현장 조사가 권장됩니다. 임대차 관계는 현재 미상입니다.

4. 상권분석

주변이 아파트 단지와 근린생활시설로 구성된 주거 밀집 지역으로, 일상생활에 필요한 기본적인 상업 시설 이용이 편리합니다. 또한, 산곡역 주변으로 상권이 발달하고 있어 주거지로서의 안정적인 가치를 지니고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 교육시설

본 건 인근에 부곡초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

5.2. 주변 편의시설

경남아파트 주변에는 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다. 또한, 산곡역 인근에는 롯데마트 부평점이 위치하여 쇼핑 등 다양한 활동이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복사건

사건번호에 (1)이 표기되어 있는 것으로 보아 동일 물건에 대한 중복 경매 사건이 존재할 수 있습니다. 이로 인해 경매 절차 상 변동 사항이 발생할 가능성이 있으므로 주의 깊은 확인이 필요합니다.

6.2. 건물 노후화

경남아파트는 1992년에 준공되어 약 30년 이상 경과한 아파트로, 건물 노후화에 따른 유지보수 및 관리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

6.3. 토지이용계획

본 물건은 제3종일반주거지역이며, 교육환경 보호구역 및 과밀억제권역에 해당합니다. 이는 향후 재개발이나 건축 행위 시 제한 사항이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

인천광역시 부평구 산곡동에 위치한 본 경남아파트 경매 물건은 지하철 7호선 산곡역과 부곡초등학교가 인접해 있어 교통 및 교육 환경이 우수합니다. 주변 상권 및 편의시설 이용도 용이하여 실거주 목적뿐만 아니라 투자 가치 또한 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 건물의 노후화 및 중복사건 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 우수한 교통 및 생활 인프라

지하철 7호선 산곡역 역세권에 위치하여 서울 및 수도권 접근성이 뛰어나며, 다양한 버스 노선을 통해 시내 이동도 편리합니다. 또한, 단지 인근에 부곡초등학교와 각종 편의시설이 잘 갖추어져 있어 정주 여건이 우수합니다.

8.2. 안정적인 주거 환경

아파트 단지 및 근린생활시설이 밀집한 주택가로, 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

8.3. 향후 개발 가능성

산곡역 주변의 재개발 및 도시 정비 사업 등으로 인해 지역 가치 상승의 잠재력이 있습니다.

9. 기타 참고사항

9.1. 임대관계

본 물건의 임대차 관계는 현재 미상입니다. 낙찰 후 명도 절차 진행 시 임차인 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다.

9.2. 혐오시설 유무

주변 지역을 조사한 결과, 현재 보고서 작성 시점을 기준으로 본 물건 인근에 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매6계