나이스옥션 법원경매 부천 2025타경31142 [1] 경기도 김포시 통진읍 옹정리 100 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프로 · 평가일 2025.02.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 통진읍 옹정리 소재 '김포외국어고등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공장, 근린시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호(1)~(5),(7)~(9) : 대체로 8필 일단의 부정형의 완경사지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
일련번호(6) : 부정형의 완경사지로서, 도로로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(1)~(5),(7)~(9) : 본건 일단의 토지는 북서측으로 왕복2차선의 아스콘포장도로(107-43번지)에 접하고 있으며, 남측으로 폭 4미터 내외의 현황도로(지적상 구거 등)에 접하고 있음.
일련번호(6) : 본건이 도로이며, 본건 남측으로 폭4미터 내외의 현황도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1),(9) : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

일련번호(2),(3),(7),(8) : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

일련번호(4) : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역

일련번호(5) : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중

일련번호(6) : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중임.

제시목록 외의 물건

본건 토지 위 지상에는 옹벽, 수목, 휀스, 대문, 조경시설(가로등, 조경석, 벤치, 화단 등)이 소재하고 있어, 토지의 부합물로 판단되는 바, 토지와 일체로 거래되는 관행을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였음.

공부와의 차이

해당사항없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(가) :

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건물로서,
(사용승인일 : 2015.12.22)

- 외 벽 : 인조석 붙임, 드라이비트 등 마감.
- 내 벽 : 몰탈위 페인트, 벽지 및 타일 붙임 등 마감.
- 창 호 : 강화유리, 샷시 창호 등 마감임.


일련번호(나) :

철근콘크리트구조 및 일반철골구조 판넬지붕 지하1층 지상1층 건물로서,
(사용승인일 : 2015.12.22)

- 외 벽 : 범랑판넬 등 마감.
- 내 벽 : 페인트, 판넬 잇기 등 마감.
- 창 호 : 샷시 창호 등 마감임.


일련번호(다) :

벽돌구조 철근콘크리트지붕 지상1층 건물로서,
(사용승인일 : 2015.12.22)

- 외 벽 : 드라이비트 등 마감.
- 내 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감.
- 창 호 : 샷시 창호 등 마감임.

이용상태

일련번호(가) : 공부상 기숙사(1~4층 : 약 304개호) 및 부대시설(지하1층)이며, 현황 공실임.(기숙사 - 통칭 101동 약 61개호, 통칭 102동 약 126개호, 통칭 103동 약117개호)

일련번호(나) : 공부상 공장이며, 현황 공실임.

일련번호(다) : 공부상 경비실이며, 현황 공실임.

설비내역

일련번호(가) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비(1,750KVA(TR:1,000KVA + 750KVA)), 보일러에 의한 난방설비(4대, 총5,164,830kcal/h), 소방설비, 승강기(3대), CCTV, 천장형 에어콘 등을 갖추고 있음.

일련번호(나) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 소방설비, 화물용승강기 등을 갖추고 있음.

일련번호(다) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등을 갖추고 있음.

부합물 및 종물

일련번호(가),(나)에는 제시외건물㉠ ~ ㉣이 소재하며, 본건 일단의 토지 위 지상에 제시외건물㉤(이동식컨테이너)가 소재함.

공부와의 차이

해당사항없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

- 일련번호(가)~(다)는 현장조사 당시 전기가 들어오지 아니한 상태이나, 현장관리인의 구두탐문 및 전기설비 상태 등을 종합고려하여 일반적인 관리상태를 기준으로 감정평가하였으니 업무진행시 참고바람.

- 일련번호(가) 지하1층 및 일련번호(나) 지하 1층은 내부마감재의 일부 파손, 전기배선 노출, 주방설비 소재불명 등으로 건물의 관리상태가 대체로 불량한 상태임.

- 일련번호(가)는 완경사지에 위치하여 건물 지하1층의 북측, 서측, 동측에 각각 출입문이 설치되어 있어 지상에서 출입이 가능함.

- 일련번호(나)는 완경사지에 위치하여 건물 지하1층의 북측에 출입문이 설치되어 있어 지상에서 출입이 가능함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
본건 일단의 토지(목록4,5,6)는 도시계획시설도로 및 접도구역에 일부 저촉(약 601㎡)됨