나이스옥션 법원경매 부천 2025타경31142 [1] 경기도 김포시 통진읍 옹정리 100 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경31142 [1] 경기도 김포시 통진읍 옹정리 100 공장 경매

• 사건번호: 2025타경31142
• 주소: 경기도 김포시 통진읍 옹정리 100
• 용도: 공장

부천지원 경매4계 2025타경31142 | 소재지: 경기도 김포시 통진읍 옹정리 100 | 감정가: 24,451,124,320원 | 최저가: 11,981,051,000원 | 용도: 공장

1. 부천 지원 2025타경31142 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경31142 (1)

소재지: 경기도 김포시 통진읍 옹정리 100

용도: 공장

감정가: 24,451,124,320원

토지면적: 14,169.00㎡ (약 4,286.12평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 15,870.09㎡ (약 4,800.76평)

건물 제시외면적: 123.12㎡ (약 37.24평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 민OOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본건은 경기도 김포시 통진읍 옹정리에 위치한 공장으로, 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 부동산 임의경매 물건입니다. 감정가는 약 244억 5천만원이며, 토지는 약 4,286평, 건물은 약 4,800평 규모입니다.

1.3. 토지 이용 및 현황

본건 토지(목록 4, 5, 6)는 도시계획시설도로 및 접도구역에 일부 저촉(약 601㎡)되는 부분이 있습니다. 대체로 부정형의 완경사지로 공업용 건부지로 이용 중이며, 일부는 도로로 이용되고 있습니다. 북서측으로 왕복 2차선 아스콘포장도로에 접하며, 남측으로는 폭 4미터 내외의 현황도로에 접해 있습니다. 토지 제시외 물건으로는 옹벽, 수목, 휀스, 대문, 조경시설 등이 소재하여 토지에 포함하여 감정평가되었습니다.

1.4. 토지 이용계획 및 제한상태

일련번호(1),(9): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 성장관리권역.

일련번호(2),(3),(7),(8): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 성장관리권역.

일련번호(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 접도구역, 준보전산지, 성장관리권역, 중점경관관리구역.

일련번호(5),(6): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 대로2류(폭 30m~35m) 저촉, 가축사육제한구역, 준보전산지, 성장관리권역, 도시관리계획 입안중.

1.5. 건물 현황

본건 건물은 총 3개동으로 구성되어 있으며, 사용승인일은 2015년 12월 22일입니다.

일련번호(가): 철근콘크리트구조, 지하 1층 지상 4층 건물로 공부상 기숙사(약 304개호) 및 부대시설로 이용 중이며, 현황 공실입니다. 기본적인 위생, 급배수, 전기(1,750KVA), 난방(4대, 총 5,164,830kcal/h), 소방, 승강기(3대), CCTV, 천장형 에어컨 설비를 갖추고 있습니다.

일련번호(나): 철근콘크리트구조 및 일반철골구조, 지하 1층 지상 1층 건물로 공부상 공장이며, 현황 공실입니다. 기본적인 위생, 급배수, 전기, 소방, 화물용 승강기 설비를 갖추고 있습니다.

일련번호(다): 벽돌구조, 지상 1층 건물로 공부상 경비실이며, 현황 공실입니다. 기본적인 위생, 급배수, 전기 설비를 갖추고 있습니다.

건물 부합물 및 종물로는 제시외 건물 ㉠~㉣, ㉤(이동식 컨테이너)이 소재합니다.

현장 조사 당시 전기가 들어오지 않는 상태였으며, 일련번호(가) 지하 1층 및 일련번호(나) 지하 1층은 내부 마감재 일부 파손, 전기배선 노출, 주방 설비 소재 불명 등으로 관리 상태가 대체로 불량한 상태입니다.

1.6. 입지조건

본건은 경기도 김포시 통진읍 옹정리 소재 '김포외국어고등학교' 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 중소규모 공장, 근린시설 등이 혼재하는 지역으로, 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통입니다.

1.7. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 매각으로 인해 소멸되지 않는 유치권 등 특별한 권리가 존재하지 않는 한, 낙찰자는 모든 권리를 깨끗하게 승계받을 수 있습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 현장 조사 및 관련 서류 검토가 필수적입니다.

1.8. 상권분석

본건 소재지는 중소규모 공장 및 근린시설이 혼재하는 지역으로, 주변에 김포외국어고등학교가 위치하고 있습니다. 대규모 산업단지보다는 개별 공장 및 지원 시설 위주의 상권으로 판단됩니다.

1.9. 생활정보

본건 인근에 대한 상세한 생활 편의시설 정보는 부족하나, 공장 및 학교가 위치한 지역 특성상 기본적인 편의시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

1.10. 잠재적 리스크

가. 토지 일부 저촉: 본건 토지 일부(약 601㎡)가 도시계획시설도로 및 접도구역과 저촉되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 제약이 있을 수 있습니다.

나. 건물 관리 상태 불량: 건물 내부 마감재 파손, 전기 배선 노출, 주방 설비 미확인 등으로 인해 수리 및 보수 비용이 상당할 것으로 예상됩니다. 또한, 전기가 들어오지 않는 상태는 운영에 직접적인 영향을 미칩니다.

다. 지목 및 현황 불일치 가능성: 토지 이용 계획상 대로2류(폭 30m~35m) 저촉 및 도시관리계획 입안 중인 부분이 있어, 향후 토지 활용에 변동 가능성이 있습니다.

라. 임대 관계 미상: 임대 관계가 파악되지 않아 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.11. 주변 시설 조사 (혐오시설 등)

경기도 김포시 통진읍 옹정리 100 일대에 대한 주변 시설 및 혐오시설 검색 결과, 구체적으로 특정되는 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 공업 지역 및 주변 개발 계획에 따라 향후 시설 입지 가능성은 존재하므로, 현장 방문 시 직접 확인이 필요합니다.

1.12. 종합 의견

본건은 대규모 토지와 건물을 갖춘 공장으로, 향후 공장 운영 또는 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 토지의 일부 저촉 문제, 건물의 전반적인 노후 및 관리 상태 불량, 그리고 도시계획상의 잠재적 변화 가능성 등은 투자 시 신중한 검토를 요합니다. 특히, 대규모 공장 시설의 운영 경험이나 관련 인허가 절차에 대한 이해가 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.13. 투자 포인트

가. 넓은 토지 면적: 약 4,286평에 달하는 넓은 토지는 향후 확장 또는 재개발 시 유리한 조건이 될 수 있습니다.

나. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 복잡한 권리 관계를 단순화할 수 있습니다.

다. 잠재적 개발 가능성: 계획관리지역 및 성장관리구역으로 지정되어 있어, 관련 법규 충족 시 개발 및 활용 가능성이 있습니다.

상기 정보는 제공된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 조사, 등기부등본 및 관련 서류 확인, 전문가의 법률 및 세무 상담을 통해 면밀히 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

부천지원 경매4계