나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33500 [14] 경기도 부천시 원미구 심곡동 404-5 한일스위트빌 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33500 [14] 경기도 부천시 원미구 심곡동 404-5 한일스위트빌 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매4계 2025타경33500 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 신흥로46번길 50 한일스위트빌, 5층502호 | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 27,440,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33500 (14)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 404-5 한일스위트빌 5층 502호

용도: 다세대주택

감정가: 80,000,000원

토지 면적: 8.65㎡ (약 2.61평)

건물 면적: 24.70㎡ (약 7.47평) (전용 면적으로 간주)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 허OOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복 사건

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 부천시 심곡동에 위치하며, '부천대학교' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 상업 및 업무용 시설이 혼재된 주상혼용지대로 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 또한, 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 전철역이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 건물 상세

본 건물은 철근콘크리트조이며, 총 7층 건물 중 5층 502호에 해당합니다. 외벽은 석재 붙임 및 드라이비트 등으로 마감되었고, 창호는 컬러 알미늄샷시 및 PVC샷시로 시공되었습니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방 설비, 그리고 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

본건 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다. 토지이용계획 상으로는 준주거지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(부천대학교), 그리고 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 권리 분석 시에는 말소기준권리 파악 및 해당 권리 이후의 인수되는 권리 유무를 면밀히 확인해야 합니다. 본 건의 특이사항으로 '중복 사건'이라고 명시되어 있어, 관련 권리 관계가 복잡할 수 있으므로 등기부등본과 법원 기록을 통해 세부적인 내용을 반드시 확인해야 합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 협의 및 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

1.6. 상권 분석

본건이 소재한 심곡동 일대는 부천대학교를 중심으로 대학가 상권과 함께 주거 및 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 부천역 로데오거리 및 자유시장 등이 인근에 위치하여 유동인구가 풍부하며, 다양한 식당, 카페, 편의점, 병·의원, 금융기관 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 특히 부천역은 1호선 이용객이 많아 상권 활성화에 기여하고 있습니다. 다세대주택이라는 점을 고려할 때, 대학생이나 직장인을 대상으로 한 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활 정보

교통으로는 버스정류장과 전철역(부천역 등)이 인접해 있어 시내외 이동이 편리합니다. 주변에는 부천대학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 이는 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호 측면에서 긍정적인 요소가 될 수 있습니다. 마트, 은행, 병원 등 생활 필수 시설 접근성이 양호한 편입니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 거주 중인 임차인의 유무 및 계약 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다.

중복 사건: 동일 물건에 대해 여러 개의 경매 절차가 진행될 수 있으며, 이는 권리 관계의 복잡성을 증가시키고 낙찰 후 인수 부담이나 절차상의 혼란을 야기할 수 있습니다.

혐오 시설: 주변 지역에 대해 혐오 시설(예: 대규모 산업 단지, 폐기물 처리 시설 등)의 존재 여부를 확인하였으나, 본건 소재지 주변에서는 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 주상혼용지대 특성상 소음이나 교통량 증가 등 생활 불편이 있을 수 있습니다.

기타: 오래된 건물일 경우 건축물의 노후화 및 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 부천대학교 인근의 주상혼용지대에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하여 기본적인 입지 조건은 양호합니다. 감정가 8,000만원은 소액 투자처로서 매력적일 수 있으며, 대학가 상권의 수요를 기반으로 한 임대 수익 창출 가능성이 있습니다. 그러나 '중복 사건'이라는 특이사항과 '임대 관계 미상'이라는 점은 명확한 권리 분석과 철저한 현장 조사를 통해 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

부천대학교 인근의 배후 수요: 젊은 층의 임대 수요가 꾸준히 발생하는 대학가 인근 입지.

소액 투자 매력: 8,000만원의 감정가로 비교적 낮은 진입 장벽.

지역 개발 가능성: 부천시 전반적으로 진행되는 도시재생 및 개발 사업(GTX-B 노선 등)으로 인한 향후 지역 가치 상승 기대 가능성.

역세권 인근: 부천역과 같은 주요 역이 인근에 있어 교통 편의성이 높음.

법원 정보

부천지원 경매4계