나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33500 [16] 경기도 부천시 원미구 심곡동 404-5 한일스위트빌 5층504호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33500 [16] 경기도 부천시 원미구 심곡동 404-5 한일스위트빌 5층504호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경33500
• 주소: 경기도 부천시 원미구 신흥로46번길 50 한일스위트빌, 5층504호
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매4계 2025타경33500 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 신흥로46번길 50 한일스위트빌, 5층504호 | 감정가: 151,000,000원 | 최저가: 73,990,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천지원 2025타경33500 (16) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33500 (16)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 404-5 한일스위트빌 5층504호

용도: 다세대주택

감정가: 151,000,000원

토지면적: 16.62㎡ (약 5.03평)

토지 지분율: 1662.1 (토지 권리 지분으로 추정)

건물면적: 47.46㎡ (약 14.35평)

건물 지분율: 4746 (건물 권리 지분으로 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 허OOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: (정보 없음)

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표 기반

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 심곡동에 위치하며, "부천대학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주거용 건물과 상업, 업무용 시설이 혼재된 주상복합 지역에 해당하여 다양한 생활 편의시설 이용이 용이한 입지입니다. 차량 접근이 원활하며, 인근에 버스정류장과 전철역이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 허OOOOOOOOOOOOOOO입니다. 강제경매 개시 결정에 따라 진행되며, 통상적으로 채권자의 우선 변제권이 인정됩니다. 다만, '중복사건'으로 표기된 점과 '임대관계 미상'이라는 점은 추가적인 확인이 필요합니다. 등기부등본 상의 다른 권리관계(근저당, 압류, 가압류 등)를 면밀히 검토하여 인수되는 권리가 있는지, 배당 순위는 어떻게 되는지 등을 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 심곡동 일대는 공동주택, 단독주택과 더불어 상업 및 업무시설이 혼재하는 지역입니다. 이는 주거 기능과 더불어 기본적인 상업 활동이 활발함을 의미합니다. 특히 인근에 부천대학교가 위치하고 있어, 대학가 주변의 특성상 젊은층 유동인구가 많고 관련 상업시설(식당, 편의점, 학원 등)이 발달할 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 및 전철역을 통한 대중교통 이용이 편리합니다.

편의시설: 주상혼용지대로서 다양한 상업시설 및 편의시설을 이용하기 편리합니다.

교육: 인근에 부천대학교가 위치하며, 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 관한 법률이 적용됩니다.

기타: 위생, 급배수, 도시가스, 난방, 승강기 등 기본적인 주거 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복사건: 동일한 물건에 대해 복수의 경매 사건이 중복으로 진행되고 있을 가능성이 있습니다. 이 경우, 경매 절차의 혼란이나 낙찰 후 권리관계의 복잡성을 야기할 수 있으므로, 반드시 사건 내용을 정확히 파악해야 합니다.

임대차 관계 미확인: 현재 임차인이 있는지, 있다면 그 대항력이나 보증금 반환 의무 등은 없는지에 대한 확인이 필요합니다. 임대관계 미상으로 인한 명도 문제 발생 가능성이 있습니다.

토지이용계획상 제약: 준주거지역, 방화지구, 소로2류 접합, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하므로, 향후 재건축이나 용도 변경 시 제약을 받을 수 있습니다.

혐오시설 유무: 주변 지역에 대한 검색 결과, 본 물건지 인근에서 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 보고서에 명시되거나 쉽게 검색되지 않았습니다. 하지만 이는 조사 시점의 정보이며, 낙찰 전 반드시 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부천대학교 인근에 위치하여 대학생 및 관련 종사자들의 임대 수요가 기대되는 입지입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 다세대주택으로서 기본적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 중복사건 및 임대관계 미상과 같은 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 권리 분석과 현장 확인을 통해 이를 해소하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

위치적 이점: 부천대학교 인근의 주상혼용지대로서 잠재적 임대 수요 확보가 가능합니다.

가격 경쟁력: 감정가를 기준으로 시세와의 비교 분석을 통해 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

교통 및 생활 편의성: 대중교통 이용이 편리하고 주변 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매4계