나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33500 [11] 경기도 부천시 원미구 심곡동 404-5 한일스위트빌 4층403호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33500 [11] 경기도 부천시 원미구 심곡동 404-5 한일스위트빌 4층403호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매4계 2025타경33500 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 신흥로46번길 50 한일스위트빌, 4층403호 | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 27,440,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경33500 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33500 (11)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 404-5, 한일스위트빌 4층 403호

용도: 다세대주택

감정가: 80,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 허OOOOOOOOOOOOOOO

토지면적: 8.65㎡ (약 2.61평)

건물면적: 24.70㎡ (약 7.47평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 위치하며, "부천대학교" 남동측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주위는 공동주택, 단독주택, 상업 및 업무용 시설이 혼재된 주상혼용지대로, 활기찬 도심 생활권을 형성하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 전철역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 물건 현황

본건은 철근콘크리트조 7층 건물 중 4층 403호입니다. 외벽은 석재 붙임 및 드라이비트 마감, 창호는 컬러 알루미늄 샷시 및 PVC 샷시로 마감되었습니다. 내부 설비로는 위생, 급배수, 도시가스, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 건물이 소재한 토지는 인접지와 등고 평탄한 사다리형이며, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 북측으로 약 8미터 폭의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 문제가 없습니다.

본건의 이용 상태는 공동주택(다세대주택)으로 현재 사용되고 있습니다. 공부상 토지이용계획은 준주거지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 상대보호구역(부천대학교), 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 김OO이며 채권자는 허OOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 진행 시에는 등기부등본 상의 모든 권리관계를 면밀히 파악하여 낙찰 후 인수될 권리가 있는지, 소멸될 권리는 무엇인지 정확히 분석해야 합니다.

'중복사건'이라는 특이사항이 있으므로, 관련 중복 사건의 진행 상황 및 결과를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 임대차 관계가 미상으로 명시되어 있어, 현재 점유자와의 관계 및 명도 절차 진행 가능성을 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권 및 생활정보

부천대학교 인근에 위치하여 배후 수요가 풍부하며, 주변에는 다양한 상업시설, 음식점, 카페 등이 밀집해 있어 활기찬 분위기를 자랑합니다. 주거지로는 공동주택과 단독주택이 혼재되어 있으며, 경찰서와 같은 공공기관이 가까워 치안 및 행정 서비스 접근성이 좋습니다. 대중교통망 또한 잘 갖추어져 있어 시내외 이동이 용이하며, 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복 사건으로 인해 경매 절차상의 복잡성 및 지연 가능성이 존재합니다. 임대차 관계 미상으로 인한 명도 지연 또는 명도 비용 발생 위험이 있습니다. 또한, 도심지 내 위치한 만큼 일반적인 도시 소음, 교통 체증 등은 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

경기도 부천시 원미구 심곡동에 위치한 본건 한일스위트빌 다세대주택은 부천대학교 인근의 뛰어난 입지 조건과 편리한 생활 환경을 갖추고 있습니다. 주상복합 지역의 특성을 살려 주거와 상업 활동이 공존하는 잠재력을 지니고 있습니다. 감정가 8천만원은 소형 투자 물건으로서 매력적인 수준일 수 있으나, 중복 사건 및 미상 임대차 관계 등 확인해야 할 사항이 많으므로 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* **탁월한 입지**: 부천대학교 인근으로 풍부한 배후 수요와 우수한 교통망 확보.

* **편리한 생활 인프라**: 주변 상업시설 및 편의시설 발달로 높은 생활 만족도 기대.

* **합리적인 감정가**: 8천만원은 소액 투자 또는 실거주 목적 접근 용이.

* **안정적인 지역 기반**: 공공기관 접근성 우수 (검색 결과 참고:).

법원 정보

부천지원 경매4계