나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33500 [15] 경기도 부천시 원미구 심곡동 404-5 한일스위트빌 5층503호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33500 [15] 경기도 부천시 원미구 심곡동 404-5 한일스위트빌 5층503호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매4계 2025타경33500 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 신흥로46번길 50 한일스위트빌, 5층503호 | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 39,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경33500 (15) 물건 보고서

2. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 404-5, 한일스위트빌 5층503호에 위치한 다세대주택입니다.

감정가는 80,000,000원이며, 건물면적은 24.70㎡ (약 7.47평)입니다. 토지면적은 8.65㎡ (약 2.61평)입니다.

본건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 강제 경매 물건입니다.

소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 허OOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로는 중복사건으로 분류되어 있습니다.

3. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 심곡동에 소재하며, '부천대학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 공동주택, 단독주택, 상업 및 업무시설이 혼재하는 주상혼용지대로서 일반적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 전철역이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

4. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

권리 분석상, 경매 절차를 통해 일반적으로 인수할 권리는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 관련 내용에 대한 추가 확인이 필요합니다. 채무자와 소유자가 동일 인물이며, 채권자는 명시된 허OOOOOOOOOOOOOOO입니다.

5. 상권분석

본건이 위치한 심곡동 일대는 주상복합 지역으로, 주거 시설과 더불어 다양한 상업 및 업무 시설이 공존하고 있습니다.

이는 지역 내 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있음을 의미하며, 상권의 활성화 가능성을 시사합니다.

부천대학교가 인근에 위치하여 학생 및 교직원 관련 상권의 수요도 기대할 수 있습니다.

6. 생활정보

본 물건은 부천대학교 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 좋습니다.

주변에 다양한 상업 시설 및 편의 시설이 혼재하여 기본적인 생활 인프라는 양호한 것으로 판단됩니다.

대중교통 이용이 편리하여 시내 및 인근 지역으로의 이동이 수월합니다.

7. 잠재적 리스크

'중복사건'이라는 기재는 해당 물건에 대해 두 개 이상의 경매 절차가 진행 중이거나, 복잡한 법적 관계가 얽혀 있을 가능성을 내포하고 있습니다. 이는 경매 진행 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수를 발생시킬 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

또한, '임대관계 미상'으로 기재되어 있어 현재 거주자가 있는지 여부 및 명도 저항 가능성을 확인해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 일반적으로 대규모 주상혼용지대 주변에서는 예측 불가능한 소음이나 유해 시설의 가능성을 염두에 두어야 합니다. (Search Result indicates general discussion on '혐오시설' but no specific mention near the property address. Search Result shows various businesses in Bucheon, but no direct proximity of major offensive facilities was identified.)

8. 종합 의견

본건은 부천대학교 인근의 주상혼용지대에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 감정가 대비 면적 및 입지 조건을 고려할 때 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 그러나 '중복사건'이라는 특이사항과 '임대관계 미상' 등의 리스크 요인이 존재하므로, 투자 결정 전에 반드시 해당 리스크에 대한 면밀한 검토와 확인이 필요합니다.

9. 투자 포인트

부천대학교 인근의 역세권(전철역 인근)에 위치하여 직주근접성이 우수합니다.

주상혼용지대의 특성상 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

향후 지역 개발 계획이나 도시 정비 사업 등과의 연계 시 가치 상승 가능성이 있습니다.

경매 절차를 통해 시세보다 합리적인 가격에 취득할 기회를 가질 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매4계