나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33500 [9] 경기도 부천시 원미구 심곡동 404-5 한일스위트빌 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33500 [9] 경기도 부천시 원미구 심곡동 404-5 한일스위트빌 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매4계 2025타경33500 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 신흥로46번길 50 한일스위트빌, 4층401호 | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 27,440,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경33500 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33500 (9)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 404-5 한일스위트빌 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 80,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 허OOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

토지 면적: 8.65㎡ (약 2.61평)

건물 면적: 24.70㎡ (약 7.47평)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 심곡동에 위치하며, 인근에 부천대학교가 있습니다. 주위는 공동주택, 단독주택, 상업 및 업무용 시설이 혼재하는 주상복합 지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리한 위치에 있습니다. 인근에 버스정류장 및 지하철역이 위치하여 교통 여건이 무난합니다.

1.3. 건물 현황

본건은 철근콘크리트조의 7층 건물 중 4층 401호입니다. 외벽은 석재 붙임 및 드라이비트 마감이며, 창호는 컬러 알루미늄 샷시 및 PVC 샷시로 되어 있습니다. 건물 내부는 위생 및 급배수 설비, 도시가스, 난방 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.4. 토지 현황

토지는 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형이며, 현재 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중입니다. 본건 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.5. 토지 이용계획 및 제한 상태

본건은 준주거지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 지역에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(부천대학교), 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 권리분석

본건은 소유자와 채무자가 동일인(김OO)인 부동산강제경매 사건입니다. 채권자는 허OOOOOOOOOOOOOOO입니다. "중복사건"이라는 특이사항이 있으나, 이에 대한 구체적인 내용은 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 상권분석

심곡동 일대는 부천대학교를 중심으로 주거와 상업 시설이 공존하는 지역입니다. 다양한 편의시설 및 업무시설이 혼재되어 있어 지역 내 유동인구가 꾸준하며, 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.8. 생활정보

본건 인근에는 부천대학교가 위치하여 젊은 활기가 넘치는 지역입니다. 또한, 다양한 상업 시설과 편의시설이 인접해 있어 생활이 편리합니다. 대중교통 이용이 용이하여 부천 시내 및 인근 지역으로의 접근성이 좋습니다.

1.9. 잠재적 리스크

임대 관계가 현재 파악되지 않아 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, "중복사건" 표기가 있어 해당 사건의 진행 상황 및 다른 경매 사건과의 연관성을 면밀히 파악해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 부천시 원미구 심곡동에 위치한 다세대주택으로, 부천대학교 인근에 자리하고 있어 입지적 장점을 가지고 있습니다. 교통이 편리하고 주변에 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 거주용으로 적합한 물건입니다. 감정가는 8천만원으로, 현재 시장 상황과 비교하여 투자 가치를 판단해야 합니다. "중복사건" 관련 내용과 임대 관계 미확인 등은 명확히 파악 후 접근하는 것이 좋습니다.

1.11. 투자 포인트

* 부천대학교 인근의 안정적인 수요층 확보 가능성.

* 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라.

* 8천만원대의 비교적 낮은 감정가로 진입 장벽 낮음.

* 향후 시세 상승 잠재력 보유.

법원 정보

부천지원 경매4계