나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33500 [12] 경기도 부천시 원미구 심곡동 404-5 한일스위트빌 4층404호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33500 [12] 경기도 부천시 원미구 심곡동 404-5 한일스위트빌 4층404호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경33500
• 주소: 경기도 부천시 원미구 신흥로46번길 50 한일스위트빌, 4층404호
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매4계 2025타경33500 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 신흥로46번길 50 한일스위트빌, 4층404호 | 감정가: 151,000,000원 | 최저가: 73,990,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경33500 (12) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33500 (12)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 404-5 한일스위트빌 4층 404호

용도: 다세대주택

감정가: 151,000,000원

토지 면적: 16.62㎡ (약 5.03평)

건물 면적: 47.46㎡ (약 14.36평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 허OOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 위치하며, 인근에 부천대학교가 소재하여 대학가 주변의 주거 및 상업시설이 혼재하는 지역입니다. [cite: provided text] 주변은 공동주택, 단독주택, 상업 및 업무용 시설이 혼재된 주상혼용지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. [cite: provided text] 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스 정류장과 지하철역이 위치하여 교통 여건이 무난한 편입니다. [cite: provided text] 부천대학교 인근에는 대중교통 이용이 편리하며, 부천역(1호선)에서 도보 약 10분 거리에 위치하거나, 여러 버스 노선(232, 319, 50 등)을 이용할 수 있습니다. 또한, 부천역 지하상가와 로데오거리 등 다양한 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매 사건입니다. 채무자는 김OO이며, 채권자는 허OOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 사항(근저당, 가압류 등)에 대한 상세 파악이 어렵습니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일한 물건에 대한 다른 경매 사건이 존재하는지 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 심곡동 일대는 부천역을 중심으로 형성된 구도심과 중동신도시의 상권이 복합적으로 형성된 지역입니다. 특히 부천역 주변은 유동인구가 풍부하며, 의류, 음식점, 은행, 각종 편의시설 등이 밀집되어 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 또한, 주상혼용지대로서 주거 기능과 상업 기능이 공존하고 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 부천대학교 남동측 인근에 위치하며, 주변에 다양한 공동주택, 단독주택, 상업 및 업무시설이 혼재하고 있습니다. [cite: provided text] 생활 편의시설로는 부천역 일대의 백화점, 대형마트, 쇼핑몰, 금융기관, 병원, 식당가 등이 인접해 있어 이용이 편리합니다. 교육 시설로는 부천대학교가 근거리에 있으며, 인근에 초·중·고등학교가 위치할 것으로 예상됩니다. [cite: provided text, 5] 교통 측면에서는 버스정류장과 지하철역(부천역, 소사역 등)이 가까워 대중교통 이용이 용이합니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 도시가스, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있어 기본적인 생활 인프라가 양호합니다. [cite: provided text]

1.6. 잠재적 리스크

'중복사건'이라는 특이사항은 동일한 물건에 대해 여러 경매 절차가 진행될 수 있음을 시사하며, 이는 낙찰 후 절차 진행이나 명도 과정에서 복잡성을 야기할 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다. '임대관계 미상'으로 기재되어 있어, 현재 임차인이 존재하는지 여부 및 대항력 유무 등을 인수 조건과 함께 정확히 파악해야 합니다. [cite: provided text] 또한, '602호 베란다에 판넬조 보일러실이 소재함'이라는 내용은 공부상 위반건축물 여부 및 철거 의무 발생 가능성을 확인해 보아야 할 부분입니다. [cite: provided text] 주변 지역에서 '혐오시설'에 대한 직접적인 언급은 없었으나, 일반적으로 하수처리장, 쓰레기 소각장 등은 혐오시설로 분류될 수 있습니다. 검색 결과상 부천시 내에는 과거 혐오시설이었던 쓰레기소각장이 복합문화예술공간으로 재탄생한 사례(부천아트벙커B39)가 있어, 지역 환경 개선 노력이 있음을 알 수 있습니다. 다만, 본건 주변에 이러한 시설이 직접적으로 위치하는지에 대한 구체적인 정보는 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부천시 원미구 심곡동에 위치한 다세대주택으로, 부천대학교 인근에 자리하고 있어 대학가 상권의 이점을 누릴 수 있습니다. [cite: provided text] 부천역 접근성이 좋고 다양한 생활 편의시설 및 교통망이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 비교적 양호한 편입니다. 하지만 '중복사건' 및 '임대관계 미상' 등의 특이사항은 권리 분석 및 낙찰 후 처리 과정에서 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

부천역 역세권에 위치하여 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다. 대학가 인근의 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. [cite: provided text] 감정가 대비 저렴한 가격으로 취득할 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다. 다만, 권리관계 및 건물 상태에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다.

법원 정보

부천지원 경매4계