나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33500 [18] 경기도 부천시 원미구 심곡동 404-5 한일스위트빌 6층602호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33500 [18] 경기도 부천시 원미구 심곡동 404-5 한일스위트빌 6층602호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경33500
• 주소: 경기도 부천시 원미구 신흥로46번길 50 한일스위트빌, 6층602호
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매4계 2025타경33500 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 신흥로46번길 50 한일스위트빌, 6층602호 | 감정가: 90,000,000원 | 최저가: 44,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경33500 (18) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33500 (18)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 404-5 한일스위트빌 6층 602호

용도: 다세대주택

감정가: 90,000,000 원

토지면적: 9.73㎡ (약 2.94평)

토지 지분율: 973.1999999999999 (정확한 의미는 감정평가서 원문 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 27.79㎡ (약 8.41평)

건물 지분율: 2779 (정확한 의미는 감정평가서 원문 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 허OOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: (정보 없음, 별도 확인 필요)

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 부천시 심곡동 소재 "부천대학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 상·업무용시설 등이 혼재하는 주상혼용지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철역이 위치하는 등 제반 교통여건은 무난함.

건물의 구조: 철근콘크리트조(601호 일부는 경량철골구조) (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제6층 제602호로서, 외벽: 석재 붙임, 드라이비트 등 마감. 창호: 컬러알미늄샷시 및 PVC샷시 창호임.

이용상태: 본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.

설비내역: 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태: 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태: 본건 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 임대관계 미상임. 본건 602호 베란다에 판넬조 보일러실이 소재함.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 위치하며, 부천대학교 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 공동주택, 단독주택, 상업 및 업무용 시설이 혼재된 주상혼용지대로서 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 전철역이 있어 대중교통 이용이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 허OOOOOOOOOOOOOOO입니다. 강제경매는 채무자의 채무 불이행으로 인해 법원의 강제 집행 절차를 통해 진행되는 것으로, 일반적으로는 낙찰 후 인수되는 권리가 없을 가능성이 높습니다. 그러나 정확한 권리관계 파악과 말소기준권리 확인 등 세밀한 분석이 반드시 필요합니다. '중복사건'으로 표기된 점은 동일 물건에 대해 여러 경매 사건이 중복으로 진행되고 있음을 시사하므로, 이로 인한 경매 절차 진행이나 매각 허가 여부에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

부천대학교가 인근에 위치하여 대학생 및 관련 종사자를 대상으로 하는 배후 수요가 기대됩니다. 또한, 본 건이 속한 지역은 공동주택, 단독주택, 상업 및 업무 시설이 복합적으로 분포된 주상혼용지대로서, 다양한 상업시설과 편의시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 인프라 이용이 편리합니다. 지역 내 꾸준한 주거 수요와 대학가 상권의 특성이 결합된 복합적인 상권 특성을 보입니다.

1.6. 생활정보

건물 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접해 있어 차량의 출입 및 주차가 비교적 용이합니다. 대중교통 이용 측면에서도 인근 버스정류장과 전철역이 위치하여 시내외로의 이동이 수월합니다. 본 건은 다세대주택으로 기본적인 생활 편의시설 및 주거 환경이 갖추어져 있으며, 주변 상업시설과의 접근성이 좋습니다. 토지이용계획상 준주거지역, 방화지구, 소로2류, 가축사육제한구역, 상대보호구역(부천대), 과밀억제권역 등에 해당하므로, 향후 건축 및 개발 관련 법규 적용 시 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다. 602호 베란다에 판넬조 보일러실이 소재하는 점은 참고할 사항입니다.

1.7. 잠재적 리스크

'중복사건'으로 표기된 점은 경매 절차의 복잡성이나 지연 가능성을 내포하고 있어 주의가 필요합니다. '임대관계 미상'이라는 점은 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다. 토지이용계획상에 명시된 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등의 각종 도시계획적 규제는 향후 건물 증축, 재건축 등 개발을 추진할 경우 제약 요인이 될 수 있으므로 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 부천시 심곡동, 부천대학교 인근에 위치하여 입지적 장점을 가지며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 다세대주택입니다. 주거용으로 이용하기에 적합한 면적을 갖추고 있습니다. 다만, 중복사건 진행, 임대 관계 미확인, 그리고 다양한 도시계획적 규제 등은 투자 결정 전 반드시 상세히 검토해야 할 리스크 요인으로 판단됩니다. 이러한 사항들을 충분히 고려하고 권리 분석, 명도 계획 등을 철저히 수립한다면, 합리적인 낙찰가 산정을 통해 투자 가치를 확보할 수 있을 것으로 예상됩니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 부천대학교 인근이라는 대학가 상권과 주거 수요가 결합된 입지입니다. 양호한 교통 여건은 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 요소입니다. 일반 아파트에 비해 상대적으로 낮은 초기 투자 비용으로 접근이 가능하며, 시장의 시세와 비교하여 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 명도 협상, 잔금 납부 등 경매 절차 진행 과정에서 발생할 수 있는 모든 변수에 대한 사전 계획 수립이 성공적인 투자의 핵심이 될 것입니다.

주변 시설 및 혐오 시설 관련: 현재 검색된 정보만으로는 해당 주소지(경기도 부천시 원미구 심곡동 404-5) 인근에 명확한 혐오 시설(예: 폐기물 처리장, 유흥업소 밀집 지역 등)이 집중적으로 분포한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 특성상 다양한 시설이 혼재할 수 있으므로, 현장 방문을 통한 직접적인 확인이 가장 정확합니다.

법원 정보

부천지원 경매4계