나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33500 [4] 경기도 부천시 원미구 심곡동 404-5 한일스위트빌 2층204호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33500 [4] 경기도 부천시 원미구 심곡동 404-5 한일스위트빌 2층204호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경33500
• 주소: 경기도 부천시 원미구 신흥로46번길 50 한일스위트빌, 2층204호
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매4계 2025타경33500 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 신흥로46번길 50 한일스위트빌, 2층204호 | 감정가: 151,000,000원 | 최저가: 73,990,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경33500 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33500 (4)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 404-5 한일스위트빌 2층204호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 5,100만 원

토지면적: 16.62㎡ (약 5.03평)

건물면적: 47.46㎡ (약 14.36평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 허OOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 심곡동에 위치하며, 부천대학교 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주위는 공동주택, 단독주택, 상·업무용 시설이 혼재하는 주상혼용지대로 형성되어 있어 주거와 상업 활동이 공존하는 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 전철역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자의 신청에 의해 진행되는 부동산 강제경매 사건입니다.

소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다.

채권자는 허OOOOOOOOOOOOOOO입니다.

'중복사건'이라는 특이사항이 있습니다. 이는 동일 부동산에 대해 여러 경매 신청이 접수되어 병합 또는 중복으로 진행되는 사건임을 의미합니다. 이러한 중복 사건은 경매 절차가 복잡해지거나 지연될 수 있으나, 한 채권자의 경매 신청이 취소되더라도 다른 채권자에 의해 경매가 지속될 수 있어 무잉여로 인한 취소 가능성은 줄어들 수 있습니다. 다만, 정확한 중복사건의 의미와 본건에 미치는 영향은 추가적인 조사가 필요합니다.

강제경매의 일반적인 절차는 채권 신청, 경매 개시 결정, 매각 준비, 매각 실시, 매각 결정, 대금 납부, 배당 절차 순으로 진행됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 심곡동 일대는 부천역과 인근 지역을 중심으로 형성된 구도심 상권에 속하며, 주거와 상업 기능이 혼합된 지역입니다.

부천대학교 인근에 위치하여 학생들을 배후 수요로 하는 상권의 특성을 일부 가질 수 있으며, 주변의 다양한 주택가와 상가 시설이 어우러져 안정적인 소비층을 확보하고 있습니다.

주요 상권으로는 부천역 일대와 중동신도시의 길주로 연선 등이 발달해 있으며, 본건 주변도 다양한 소매점, 음식점, 학원 등 근린생활시설이 분포하여 일상생활에 필요한 편의를 제공합니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 부천대학교가 소재하여 교육 환경이 양호합니다.

또한, 주거 및 상업시설이 밀집한 지역의 특성상 은행, 병원, 마트, 편의점 등 다양한 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

교통 면에서는 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장과 전철역(부천역 또는 인근 역) 이용 시 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.6. 혐오시설 확인

주변 지역에 대한 검색 결과, 본건 소재지 인근에 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 보호관찰소, 교도소 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 혐오시설의 범위는 다양하며, 개인의 인식에 따라 다르게 판단될 수 있습니다.

1.7. 건물 및 토지 상세 정보

건물은 철근콘크리트조 7층 건물 내 제2층 제201호 외 17개호로 구성된 다세대주택입니다. 외벽은 석재 붙임 및 드라이비트 마감, 창호는 컬러 알미늄샷시 및 PVC샷시로 되어 있습니다. 내부에는 위생, 급배수, 도시가스, 난방 설비 등이 갖추어져 있으며, 승강기 또한 설치되어 있습니다.

토지는 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형으로, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

건물 공부와의 차이는 없습니다.

기타 참고사항으로, 602호 베란다에 판넬조 보일러실이 소재한다고 기재되어 있으나, 이는 해당 호실의 부속 시설일 가능성이 높으며, 본건(204호)과는 직접적인 관련이 없을 것으로 보입니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 준주거지역, 방화지구에 속합니다.

또한, 소로2류(폭 8m~10m)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(부천대학교), 과밀억제권역에 해당합니다. 이러한 지역 지구 지정은 건축 및 개발 시 관련 법규를 준수해야 함을 의미합니다.

1.9. 잠재적 리스크

현재 임대관계가 미상으로 파악되어, 명도 시 점유자와의 협상 과정에서 예상치 못한 어려움이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

'중복사건'의 정확한 내용과 이에 따른 경매 절차상의 영향, 그리고 권리관계에 미칠 수 있는 잠재적 변화에 대한 면밀한 추가 조사가 필수적입니다.

토지이용계획상의 제한사항(가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등)으로 인해 향후 재산권 행사에 제약이 있을 수 있습니다.

602호 베란다에 판넬조 보일러실이 소재한다는 점은 해당 호실의 이용상태에 관한 내용으로, 본건과는 직접적인 연관성은 낮으나, 건물 전체의 현황을 파악하는 데 참고할 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 경기도 부천시 심곡동에 위치한 다세대주택으로, 부천대학교 인근에 자리하여 입지적 장점이 있으며, 교통 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 감정가는 1억 5,100만 원이며, 토지/건물 일괄 매각 대상입니다.

주요 리스크 요인으로는 '임대관계 미상'과 '중복사건'으로 인한 불확실성입니다. 특히 임대차 관계 파악은 명도와 직결되므로 가장 중요한 사전 조사 사항입니다. 중복사건의 경우, 경매 절차의 진행 방향과 권리관계에 미치는 영향을 면밀히 분석해야 합니다.

이러한 리스크를 철저히 분석하고 해결 방안을 모색한다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.11. 투자 포인트

부천대학교 인근의 주상복합 지역에 위치하여 안정적인 주거 수요와 함께 상업 활동 가능성도 기대할 수 있습니다.

편리한 교통망과 잘 갖춰진 생활 인프라는 실거주 또는 임대 수익 창출 모두에 긍정적인 요소입니다.

경매 물건으로, 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

향후 지역 개발 가능성 등을 고려한 장기적인 관점에서의 투자 가치도 검토해볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매4계