나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33500 [17] 경기도 부천시 원미구 심곡동 404-5 한일스위트빌 6층601호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33500 [17] 경기도 부천시 원미구 심곡동 404-5 한일스위트빌 6층601호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매4계 2025타경33500 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 신흥로46번길 50 한일스위트빌, 6층601호 | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 102,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경33500 (17) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33500 (17)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 404-5 한일스위트빌 6층601호

용도: 다세대주택

감정가: 210,000,000원

토지면적: 28.26㎡ (약 8.55평)

토지 지분율: 2826.2

건물면적: 80.70㎡ (약 24.41평) (전용면적)

건물 지분율: 8070

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 허OOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 해당 없음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 심곡동에 위치하며, "부천대학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 단독주택, 상업 및 업무시설이 혼재된 주상복합지대로서, 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 전철역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 북측으로는 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자의 신청에 의해 경매 개시되었으며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. '중복사건' 표기는 동일 부동산에 대해 여러 개의 경매 사건이 접수되었음을 의미할 수 있으며, 이는 추가적인 확인이 필요합니다. 일반적으로 강제경매의 경우 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸되나, 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 상세한 권리분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

부동산이 위치한 심곡동 일대는 주거지와 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 다양한 근린생활시설 및 업무 시설이 혼재되어 있어 상권의 활력이 좋습니다. 부천대학교가 인근에 위치하여 학생 유동인구 또한 기대할 수 있습니다. 이는 주변 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조로, 7층 건물 내 6층 601호에 해당합니다. 내부에는 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 대중교통으로는 인근 버스정류장과 전철역 이용이 용이하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다. 또한, '상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)'으로 지정된 점은 교육 환경과 관련된 측면을 고려할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 불명확하여 명도 관련 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. '중복사건' 표기는 추가적인 법적 절차나 이해관계자의 존재 가능성을 시사하므로 면밀한 검토가 필요합니다. 토지이용계획상 '가축사육제한구역', '상대보호구역', '과밀억제권역' 등에 해당하여 향후 토지 이용이나 재건축 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, '없음'으로 기재된 공부와의 차이는 없으나, 현장 조사 시 발견되지 않은 하자나 특이사항이 있을 수 있습니다. 주변 지역에서 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 이는 추가적인 현장 답사를 통해 재확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부천대학교 인근의 주상복합지역에 위치한 다세대주택으로, 양호한 입지조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 면적, 시설 등을 고려할 때 잠재적인 투자 가치가 있을 수 있습니다. 다만, 중복사건, 임대 관계 미상 등의 리스크 요소를 충분히 인지하고, 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 투자 결정을 내려야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 수요가 기대되는 지역에 위치하며, 부천대학교 인근이라는 지리적 이점을 활용할 수 있습니다. 꾸준한 수요가 있는 다세대주택으로, 향후 시세 상승 또는 임대 수익 창출을 기대해볼 수 있습니다. 강제경매 물건으로, 권리 분석을 통해 안전하게 취득할 경우 시세보다 저렴하게 매입할 기회를 얻을 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매4계