나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33500 [13] 경기도 부천시 원미구 심곡동 404-5 한일스위트빌 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33500 [13] 경기도 부천시 원미구 심곡동 404-5 한일스위트빌 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매4계 2025타경33500 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 신흥로46번길 50 한일스위트빌, 5층501호 | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 39,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경33500 (13) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33500 (13)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 404-5 한일스위트빌 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 80,000,000원

토지면적: 8.65㎡ (약 2.62평)

토지 지분율: 865

건물면적: 24.70㎡ (약 7.47평)

건물 지분율: 2470

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 허OOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 심곡동에 위치하며, 주변에는 부천대학교가 있으며 공동주택, 단독주택, 상업·업무용 시설이 혼재된 주상혼용지대입니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 북측으로는 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 허OOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특별한 권리 제한 사항은 명시되어 있지 않으나, '중복사건'으로 표기되어 있어 복수의 경매 절차가 진행 중일 가능성이 있습니다. 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않고 있어, 인수 또는 명도 시 추가적인 확인 및 절차가 요구될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 심곡동 일대는 부천역 주변 상권의 일부로, 다양한 상업 및 업무 시설이 혼재된 지역입니다. 특히 부천대학교가 인근에 위치하여 젊은 유동인구의 유입이 꾸준하며, 먹자골목 등 상업 시설이 발달해 있습니다. 대로변에는 병의원, 편의점, 카페 등이 있으며, 이면 도로에는 음식점, 주점 등이 밀집해 있습니다. 다만, 일부 자료에 따르면 인근 지역의 공실률 증가 및 임대료 하락 추세가 나타나고 있어, 상권의 전반적인 활성화 정도는 면밀한 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 7층 건물 내 5층에 위치한 다세대주택입니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 대중교통 이용은 인근 버스정류장 및 지하철 1호선 부천역 이용이 가능하여 편리한 편입니다. 부천대학교를 비롯한 교육시설, 생활편의시설, 상업시설 등이 인근에 위치해 있어 주거 생활이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '중복사건'으로, 경매 절차의 복잡성과 지연 가능성이 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 본 물건 주변에서 특별히 언급된 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부천대학교 인근에 위치한 다세대주택으로, 부천역 역세권 상권의 일부에 해당하여 접근성과 생활 편의성이 양호한 편입니다. 건물의 기본적인 설비는 갖추어져 있으나, '중복사건'이라는 특이사항과 임대 관계 미상이라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

젊은 유동인구가 많은 부천대학교 인근 지역의 입지입니다. 부천역 상권의 일부로서 잠재적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 경우, 리스크를 상쇄할 만한 투자 가치를 가질 수 있습니다. 다만, 중복사건 및 명도 관련 리스크 해소를 위한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

법원 정보

부천지원 경매4계