나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33500 [6] 경기도 부천시 원미구 심곡동 404-5 한일스위트빌 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33500 [6] 경기도 부천시 원미구 심곡동 404-5 한일스위트빌 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경33500
• 주소: 경기도 부천시 원미구 신흥로46번길 50 한일스위트빌, 3층302호
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매4계 2025타경33500 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 신흥로46번길 50 한일스위트빌, 3층302호 | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 27,440,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경33500 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33500 (6)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 404-5 한일스위트빌 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 80,000,000원

토지면적: 8.65㎡ (약 2.61평)

건물면적: 24.70㎡ (약 7.47평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 허OOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본건은 경기도 부천시 심곡동 소재 "부천대학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택, 단독주택, 상업 및 업무용 시설 등이 혼재하는 주상혼용지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 전철역이 위치하여 교통 여건 또한 무난한 편입니다.

건물은 철근콘크리트조로, 7층 건물 내 3층 302호에 해당합니다. 외벽은 석재 붙임 및 드라이비트 마감이며, 창호는 컬러 알루미늄 샷시 및 PVC 샷시로 되어 있습니다. 현재 공동주택(다세대주택)으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지 형상은 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형으로, 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다. 본건 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 본건은 준주거지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(부천대), 과밀억제권역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대관계는 현재 미상입니다. 602호 베란다에 판넬조 보일러실이 소재한다는 기타 참고사항이 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 부천대학교 인근에 위치하여 대학가의 배후 수요를 기대할 수 있는 입지입니다. 주변으로 다양한 주거 및 상업시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 판단됩니다. 또한, 차량 접근성이 용이하며 대중교통 이용도 편리한 편으로, 부천역 및 소사역 등 주요 교통 허브와의 연계성도 갖추고 있어 수도권 내 이동이 편리합니다.

1.4. 권리분석

제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 사건번호를 통해 등기부등본, 건축물대장 등 추가적인 서류를 확인하여 소유권, 근저당, 가압류, 임차권 등 모든 권리 관계를 면밀히 검토해야 합니다. 특히, '중복사건' 표기는 추가적인 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

해당 소재지는 부천대학교와 인접한 주상복합 지역으로, 대학생 및 주변 상주 인구를 대상으로 한 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 다양한 소매점, 음식점, 서비스업 등 상업시설이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준할 것으로 보입니다. 주변에 모텔 등 숙박시설도 위치하고 있습니다.

1.6. 생활정보

주거지로서 필요한 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 대학교가 있어 젊은층의 유입이 많으며, 다양한 상업시설 및 편의시설을 이용하기 편리합니다. 대중교통 이용이 편리하여 서울 및 인천 등 수도권 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 중복사건: 동일 부동산에 대해 여러 경매 사건이 중복으로 진행될 수 있으며, 이로 인해 절차상 변동이나 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

- 임대관계 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

- 주변 혐오시설: 현재 제공된 정보만으로는 해당 주소지 인근에 혐오시설이 명확히 확인되지 않았습니다. 하지만, 부천시 전반적으로 과거 소각장 등이 있었으나 복합문화예술공간으로 재탄생하는 등 도시 환경 개선 노력이 있습니다. 다만, 잠재적인 혐오시설 유무는 추가적인 현장 조사 및 인근 지역 조사 (지도 검색 등)를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부천대학교 인근의 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 감정가는 8천만원으로, 면적 대비 적정한 수준인지 시장 상황을 고려하여 판단해야 합니다. 주상혼용지대라는 특성을 고려할 때, 주거용뿐만 아니라 소규모 상가 등 다양한 활용 가능성도 염두에 둘 수 있습니다. 다만, 권리관계 및 임대차 현황에 대한 철저한 조사가 선행되어야 하며, 중복사건이라는 특이사항도 면밀히 살펴보아야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 위치적 이점: 부천대학교 인근으로 대학생 임대 수요를 기대할 수 있으며, 주변 상권 발달로 인한 생활 편의성 증대.

- 교통 편의성: 지하철역 및 버스정류장이 인근에 위치하여 수도권 주요 지역으로의 접근 용이.

- 낮은 감정가: 8천만원의 감정가는 향후 시세 차익 또는 임대 수익을 고려할 때 매력적인 진입 가격이 될 수 있습니다. (단, 시세 조사를 통해 정확한 가치 판단 필요)

- 추가 활용 가능성: 주상혼용지대라는 특성상, 주거 외 다른 용도로의 활용 가능성 검토.

투자를 고려하신다면, 반드시 전문가와 함께 권리분석, 임대차 조사, 현장 방문 등을 통해 상세한 실사를 진행하시기를 권장합니다.

법원 정보

부천지원 경매4계