나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33500 [7] 경기도 부천시 원미구 심곡동 404-5 한일스위트빌 3층303호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33500 [7] 경기도 부천시 원미구 심곡동 404-5 한일스위트빌 3층303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매4계 2025타경33500 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 신흥로46번길 50 한일스위트빌, 3층303호 | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 27,440,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경33500 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33500 (7)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 404-5 한일스위트빌 3층303호

용도: 다세대주택

감정가: 80,000,000원

토지면적: 8.65㎡ (약 2.61평)

건물면적: 24.70㎡ (약 7.47평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 허OOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 심곡동에 위치하며, "부천대학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 공동주택, 단독주택, 상업 및 업무용 시설이 혼재된 주상복합지대로 형성되어 있어 생활 환경이 무난합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 전철역이 위치하여 교통 여건이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 허OOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자도 동일인입니다. 경매 절차에서 "중복사건"이라는 특이사항이 기재되어 있는데, 이는 동일한 부동산에 대해 여러 채권자가 경매를 신청한 경우를 의미합니다. 일반적으로 중복 경매 사건의 경우, 여러 채권자가 있어 배당받을 가능성이 높아져 매각 절차가 취소될 위험이 줄어드는 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 그러나 정확한 권리 관계 및 인수사항은 추가적인 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 심곡동 일대는 주거, 상업, 업무 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다. 특히 부천대학교 인근에 위치하여 학생 및 대학 관련 수요를 흡수할 수 있는 잠재력이 있습니다. 다양한 주택 및 상업 시설이 밀집해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있으나, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

건축 구조는 철근콘크리트조이며, 7층 건물 내 3층 303호에 해당합니다. 외벽은 석재 붙임 및 드라이비트 마감, 창호는 컬러 알루미늄 샷시 및 PVC 샷시로 시공되었습니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접지와 등고 평탄한 사다리형으로 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 북측으로 약 8미터 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 특이사항은 "중복사건"이라는 점입니다. 이는 동일 부동산에 대해 여러 경매 신청이 있음을 의미하며, 복잡한 권리 관계가 존재할 수 있어 면밀한 분석이 요구됩니다. 또한, "임대관계 미상"으로 기재되어 있어, 현재 임차인이 존재하는 경우 명도 문제 및 임대차 관련 분쟁 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 토지이용계획상 준주거지역, 방화지구, 소로2류, 가축사육제한구역, 상대보호구역(부천대), 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 개발이나 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 관련 법규 및 지역 특성을 추가 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

부천시 심곡동에 위치한 본 건은 부천대학교 인근의 다세대주택으로, 기본적인 입지와 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 감정가는 8천만원으로 책정되었으며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 중복 사건이라는 점은 복잡한 권리 관계 가능성을 시사하며, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크도 고려해야 합니다. 그러나 이러한 위험 요소를 면밀히 분석하고 해결 방안을 모색한다면, 투자 가치를 발견할 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

부천대학교 및 주변 지역의 수요를 고려할 때, 안정적인 임대 수익을 기대해볼 수 있습니다. 중복 사건의 경우, 다수의 채권자가 존재하여 배당 이익이 발생할 가능성이 높아 경매 취소 위험이 낮다는 장점이 있습니다. 또한, 해당 지역의 재개발 가능성 등 미래 가치 상승 요인을 고려한 장기적인 관점에서의 투자도 고려해볼 수 있습니다. 단, 입찰 전 반드시 현장 조사와 권리 관계에 대한 전문가의 정밀한 분석을 선행해야 합니다.

법원 정보

부천지원 경매4계