나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33500 [3] 경기도 부천시 원미구 심곡동 404-5 한일스위트빌 2층203호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33500 [3] 경기도 부천시 원미구 심곡동 404-5 한일스위트빌 2층203호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경33500
• 주소: 경기도 부천시 원미구 신흥로46번길 50 한일스위트빌, 2층203호
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매4계 2025타경33500 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 신흥로46번길 50 한일스위트빌, 2층203호 | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 27,440,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경33500 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33500 (3)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 404-5 한일스위트빌 2층 203호

용도: 다세대주택

감정가: 80,000,000 원

토지면적: 8.65㎡ (약 2.62평)

건물면적: 24.70㎡ (약 7.47평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 허OOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 심곡동에 위치하며, 인근에 "부천대학교"가 있어 교육 시설 접근성이 좋습니다.

주변은 공동주택, 단독주택, 상업 및 업무용 시설이 혼재된 주상혼용지대로서 전반적인 주거 및 상업 환경은 보통 수준입니다.

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 전철역이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 도로 접근성 또한 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다.

소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 허OOOOOOOOOOOOOOO입니다.

"중복사건"이라는 특이사항이 명시되어 있으므로, 경매 진행 상황 및 중복 사건과의 관계를 면밀히 파악해야 합니다.

"임대관계 미상"으로 기재되어 있어, 현재 임차인이 있는지 여부와 명도 시 발생할 수 있는 사항에 대한 추가 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 심곡동 일대는 주상혼용지대로서 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

특히 인근에 부천대학교가 자리하고 있어 대학생 유동인구 및 관련 상권의 영향을 받을 수 있습니다.

주변에는 상업용 빌딩과 주택가가 혼합되어 있어, 주거 배후 수요와 상업 시설 이용 수요가 공존하는 지역적 특성을 보입니다.

다만, 구체적인 상권 활성화 정도나 업종 분포 등은 현장 방문 및 추가적인 상권 분석을 통해 상세히 파악하는 것이 좋습니다.

1.5. 생활정보

본건은 7층 건물 내 2층에 위치한 다세대주택으로, 총 건물면적은 24.70㎡(약 7.47평)입니다.

건물은 철근콘크리트조이며, 위생 및 급배수, 도시가스, 난방, 승강기 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

창호는 컬러 알루미늄 샷시 및 PVC 샷시로 마감되어 있습니다.

본건이 속한 토지는 준주거지역, 방화지구, 소로2류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복사건으로 인해 경매 절차의 복잡성이나 예상치 못한 변동 가능성이 존재합니다.

임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있는 위험 요인입니다.

건물 제시외면적 및 토지 제시외면적이 0.00㎡로 기재되어 있어, 해당 부분에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 직접적으로 확인되지 않았으나, 향후 지역 개발 계획 등을 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부천시 원미구 심곡동에 위치한 소형 다세대주택으로, 부천대학교 인근의 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

교통 여건 또한 양호하여 실수요자 또는 소액 투자를 고려하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

다만, 중복사건, 임대 관계 미상 등의 특이사항으로 인해 권리 분석 및 명도 과정에서 세심한 주의와 철저한 사전 조사가 필요합니다.

감정가 8,000만 원 수준으로, 소액으로 부천 지역 부동산 투자를 고려해 볼 수 있는 기회입니다.

1.8. 투자 포인트

부천대학교 인근의 역세권 입지 (전철역 인근)

소형 면적으로 비교적 낮은 투자 진입 장벽

주상혼합지대로서의 잠재적 가치 상승 가능성

소액 투자를 통한 시세차익 또는 임대수익 기대

(참고: 위 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 전에는 반드시 현장 방문 및 전문가와의 상담을 통해 정확한 권리 분석과 시세 조사를 수행하시기 바랍니다.)

법원 정보

부천지원 경매4계