나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33500 [2] 경기도 부천시 원미구 심곡동 404-5 한일스위트빌 2층202호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-03-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33500 [2] 경기도 부천시 원미구 심곡동 404-5 한일스위트빌 2층202호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2025타경33500
- 주소: 경기도 부천시 원미구 신흥로46번길 50 한일스위트빌, 2층202호
- 용도: 다세대주택
부천지원 경매4계 2025타경33500 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 신흥로46번길 50 한일스위트빌, 2층202호 | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 56,000,000원 | 용도: 다세대주택
1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부천지원 2025타경33500 (2)
소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 404-5 한일스위트빌 2층202호
용도: 다세대주택
감정가: 80,000,000원
토지면적: 8.65㎡ (약 2.61평)
토지 지분율: 865
건물면적: 24.70㎡ (약 7.47평)
건물 지분율: 2470
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 허OOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 중복사건
주의사항:
1.2. 위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 심곡동에 위치하고 있으며, 부천대학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다.
주변은 공동주택, 단독주택, 상업 및 업무용 시설 등이 혼재하는 주상혼용지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
1.3. 교통상황
차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 전철역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통 여건은 무난한 편입니다.
1.4. 건물의 구조
철근콘크리트조, 철근콘크리트 지붕의 7층 건물 내 2층 202호입니다.
외벽은 석재 붙임 및 드라이비트 등으로 마감되었으며, 창호는 컬러알미늄샷시 및 PVC샷시로 구성되어 있습니다.
1.5. 이용상태
본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다.
1.6. 설비내역
기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.7. 토지의 형상 및 이용상태
인접 토지와 비교하여 등고가 평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 활용되고 있습니다.
1.8. 인접 도로상태
본건 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.
1.9. 토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(부천대학교), 과밀억제권역에 해당합니다.
1.10. 공부와의 차이
해당 사항 없습니다.
1.11. 기타 참고사항
임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.
본건과 별도로 602호 베란다에 판넬조 보일러실이 소재합니다.
1.12. 입지조건
부천대학교 인근에 위치하여 대학가의 편의시설 및 유동인구를 어느 정도 공유할 수 있는 장점이 있습니다. 주상혼용지대로서 주거와 상업 활동이 공존하는 지역입니다.
1.13. 권리분석
경매구분 상 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 김OO입니다. 채권자는 허OOOOOOOOOOOOOOO입니다.
"중복사건"이라는 특이사항이 기재되어 있어, 추가적인 권리 관계 확인이 필요합니다.
1.14. 상권분석
부천대학교를 중심으로 한 상업 활동과 주거 지역이 복합된 지역입니다. 대학가 인근의 젊은 유동인구와 지역 주민을 대상으로 하는 다양한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.
1.15. 생활정보
인근에 버스정류장과 전철역이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 대학가 주변의 편의시설(식당, 카페, 쇼핑 등) 및 교육시설(부천대학교)을 이용하기에 좋습니다.
1.16. 잠재적 리스크
"중복사건" 표기는 권리 분석에 있어 추가적인 확인이 필요한 사항으로, 복잡한 권리 관계가 존재할 가능성이 있습니다.
임대 관계가 불분명하여 명도 시 임차인이 존재할 경우 추가적인 협상이나 법적 절차가 필요할 수 있습니다.
토지 이용 계획상 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
인근 지역 개발 계획이나 교통망 변화에 따른 가치 변동 가능성을 주시해야 합니다.
주변에서 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.17. 종합 의견
본건은 부천대학교 인근의 주상혼용지대에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의성이 양호한 편입니다.
소액으로 투자가 가능하며, 대학가라는 입지적 특성을 고려할 때 임대 수익 창출 또는 실거주용으로 고려해볼 수 있습니다.
다만, "중복사건"이라는 표기와 임대 관계 미상 등의 정보는 투자 전 반드시 추가적인 권리 및 현장 조사를 통해 확인해야 할 중요 사항입니다.
1.18. 투자 포인트
대학가 인근의 안정적인 수요층 확보 가능성.
소형 면적으로 투자 부담이 적음.
편리한 교통망 이용.
향후 지역 개발 가능성 (단, 용도지역 제한 고려).
법원 정보
부천지원 경매4계