나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33500 [8] 경기도 부천시 원미구 심곡동 404-5 한일스위트빌 3층304호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33500 [8] 경기도 부천시 원미구 심곡동 404-5 한일스위트빌 3층304호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경33500
• 주소: 경기도 부천시 원미구 신흥로46번길 50 한일스위트빌, 3층304호
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매4계 2025타경33500 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 신흥로46번길 50 한일스위트빌, 3층304호 | 감정가: 151,000,000원 | 최저가: 73,990,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경33500 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33500 (8)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 404-5 한일스위트빌 3층 304호

용도: 다세대주택

감정가: 151,000,000원

토지면적: 16.62㎡ (약 5.03평)

건물면적 (전용면적 추정): 47.46㎡ (약 14.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 허OOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

2. 입지조건

본 건은 경기도 부천시 심곡동에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 상·업무용 시설 등이 혼재된 주상혼용지대입니다.

부천대학교 남동측 인근에 자리하고 있어 지역 내에서 비교적 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 전철역(부천역 1호선, 약 7분 거리)이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

또한, 부천역(예정) 송내부천선도 인근에 있어 향후 교통 편의성은 더욱 개선될 수 있습니다.

인접 도로로는 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 주정차에 불편함이 적습니다.

주변에는 다양한 상업 시설과 편의 시설이 혼재되어 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

다만, 검색 결과에서 직접적으로 혐오시설이 언급되지는 않았으나, 상업 및 주거 지역이 혼재된 만큼 주변 환경에 대한 현장 확인이 중요합니다.

3. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트조, 철근콘크리트 지붕의 7층 건물 내 3층 304호입니다. 외벽은 석재 붙임, 드라이비트 등으로 마감되었으며, 창호는 컬러 알미늄샷시 및 PVC샷시로 되어 있습니다.

내부 설비로는 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형으로, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중입니다.

토지 이용계획상으로는 준주거지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

본건 602호 베란다에 판넬조 보일러실이 소재한다는 기타 참고사항이 있습니다.

4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

소유자는 김OO이며, 채무자 역시 김OO입니다. 채권자는 허OOOOOOOOOOOOOOO입니다.

경매 절차상 일반적인 낙찰 시 모든 권리는 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리관계는 반드시 매각물건명세서를 통해 재확인해야 합니다.

특이사항으로 '중복사건'이 언급되어 있습니다. 이는 동일한 부동산에 대해 여러 개의 경매 사건이 진행 중일 수 있음을 의미합니다. 낙찰 후 등기상의 혼란이나 절차상의 지연이 발생할 가능성이 있으므로, 관련 법원에 문의하여 사건 통합 여부 및 진행 상황을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

임대 관계는 미상으로, 명도 시 세입자 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

5. 상권분석

본건이 위치한 심곡동 일대는 주상혼용지대로서 주거 시설과 상업 및 업무 시설이 복합적으로 분포하고 있습니다.

부천대학교가 인근에 있어 젊은 유동인구와 배후 주거 수요가 뒷받침될 수 있습니다.

다양한 근린생활시설, 상업 시설 등이 주변에 밀집해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있다고 볼 수 있습니다.

하지만, 지역 내 신규 개발 및 상권 변화 추이에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

6. 생활정보

주변에 버스정류장과 지하철 1호선 부천역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

부천역 주변으로는 대형마트, 백화점, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다.

또한, 부천시청이 인근에 있어 행정 서비스 이용도 용이합니다.

주거지로서 기본적인 편의 시설은 잘 갖추어져 있습니다.

7. 잠재적 리스크

중복사건: 동일 물건에 대한 경매가 중복으로 진행될 경우, 낙찰 후 절차상의 복잡성이나 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 매각물건명세서 및 관련 법원 기록을 철저히 확인해야 합니다.

임대 관계 미상: 현재 거주 중인 임차인이 있는지 여부와 임대차 조건이 불분명합니다. 낙찰 후 명도 과정에서 명도 저항이나 추가적인 협상이 필요할 수 있습니다.

건물 노후 가능성: 1990년대 초중반에 준공된 건물일 가능성이 있으며, 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. (정확한 준공 연도는 정보에 명시되지 않음)

8. 종합 의견

본건은 부천시 중심부에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수한 다세대주택입니다. 부천대학교 인근의 입지 조건은 안정적인 수요를 기대하게 하며, 부천역 역세권이라는 점은 큰 장점입니다. 다만, 중복사건이라는 특이사항과 임대 관계 미확인 등 권리 및 명도 관련 리스크를 신중하게 검토해야 합니다. 꼼꼼한 현장 조사와 권리 분석을 통해 이러한 리스크를 해소할 수 있다면, 합리적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

9. 투자 포인트

교통 및 생활 인프라: 부천역 역세권이라는 점과 주변의 잘 갖춰진 상업 및 편의시설은 주거 만족도 및 임대 수익률에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

부천대 인근 배후 수요: 대학가 인근의 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

낮은 진입 장벽 (감정가 대비): 감정가 1억 5천만원대의 가격으로, 지역 내 시세 및 향후 가치 상승 잠재력을 고려하여 신중하게 접근한다면 시세 차익을 노려볼 수 있습니다.

다만, '중복사건'의 특이사항을 명확히 파악하고, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 선행하여 안전한 투자를 진행하는 것이 무엇보다 중요합니다.

법원 정보

부천지원 경매4계