나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33500 [5] 경기도 부천시 원미구 심곡동 404-5 한일스위트빌 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33500 [5] 경기도 부천시 원미구 심곡동 404-5 한일스위트빌 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매4계 2025타경33500 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 신흥로46번길 50 한일스위트빌, 3층301호 | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 27,440,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경33500 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33500 (5)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 404-5 한일스위트빌 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 80,000,000원

토지면적: 8.65㎡ (약 2.62평)

건물면적: 24.70㎡ (약 7.47평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 허OOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 심곡동에 위치하며, 인근에 "부천대학교"가 있어 대학가 주변의 활기찬 분위기를 느낄 수 있습니다. 주위는 공동주택, 단독주택, 상업 및 업무용 시설이 혼재된 주상복합지대로 형성되어 있어 생활 편의성이 좋습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철 1호선 부천역이 위치하여 교통 여건이 매우 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 허OOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특별한 권리상 하자가 명시되어 있지 않으나, '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어 권리 분석 시 추가 확인이 필요합니다. (참고: 실제 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세하게 확인해야 합니다.)

1.4. 상권분석

부천역 주변은 100년의 역사를 가진 부천시의 대표적인 핵심 상권으로, 젊은 층의 유동인구가 풍부하고 다양한 먹거리 상권이 발달해 있습니다. 이마트, 지하도상가, 로데오거리 등 집객 시설이 밀집해 있으며, 부천대학교와 서울신학대학교가 인근에 있어 대학가 상권의 특징을 보입니다. 일반 음식점, 주점, 노래방, PC방 등 다양한 업종이 밀집해 있으며, 젊은 층을 겨냥한 업종의 경우 성공 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

본건은 다세대주택으로, 위생 및 급배수 설비, 도시가스, 난방 설비, 승강기 등이 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 부천대학교가 있어 교육 환경에 대한 접근성이 양호하며, 주상복합지대에 위치하여 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 부천역 주변으로는 다양한 쇼핑, 외식, 문화 시설이 발달해 있어 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

'중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일 물건에 대한 다른 경매 절차가 진행 중일 가능성이 있습니다. 이로 인해 낙찰 후 절차에 혼선이 발생하거나 추가적인 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, '임대관계 미상'으로 기재되어 있어 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도에 대한 추가적인 협의나 절차가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부천역 초역세권에 위치한 다세대주택으로, 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 부천대학교 인근의 대학가 상권과 더불어 활발한 상권에 속해 있어 배후 수요가 탄탄할 것으로 예상됩니다. 다만, '중복사건' 및 '임대관계 미상' 등의 특이사항이 존재하므로, 입찰 전 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

* **초역세권 입지**: 부천역 도보 이용 가능 거리로 뛰어난 교통 편의성을 자랑합니다.

* **활발한 배후 수요**: 부천대학교 및 부천역 주변 상권으로 인한 풍부한 유동인구 및 임차 수요가 기대됩니다.

* **주상복합지대**: 주거와 상업 시설이 혼재된 지역으로 생활 편의성이 우수합니다.

* **개발 호재**: 부천 지역 내 다양한 개발 사업이 진행 중이거나 예정되어 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

(참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정은 전문가의 정밀한 분석과 현장 확인을 거쳐 신중하게 내려야 합니다.)

법원 정보

부천지원 경매4계