나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33779 [6] 경기도 부천시 소사구 옥길동 744-5 라피에스타큐브이주건축물제1동 4층 404호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나이스 · 평가일 2025.07.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건(기호 1 ~ 6)은 경기도 부천시 소사구 옥길동에 소재하고, ""옥길버들초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 상가, 관공서 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.

교통상황

본건(기호 1 ~ 6) 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 건물 내 제2층 제204호외 5개호이며,
외벽 : 외벽 석재, 인테리어 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

이용상태

기호 1 ~ 6 : ""근린생활시설""임(구체적인 용도는 집합건축물대장상 전유부 용도, 의견참조).

설비내역

위생설비 및 급·배수시설, 승강기 설비, 소방시설 등 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람.

토지의 형상 및 이용상태

평탄한 정방형 토지이며, ""근린생활시설"" 건부지임.

인접 도로상태등

북서측으로 외부 공도에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구 지구단위계획구역) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

본건(기호 1 ~ 6) 구분건물의 내부는 관련 공부서류 집합건축물대장, 건축물현황도 및 일반적인 이용상황을 고려하였음(경매 참여, 입찰 등의 경우에 현황이 도면 등과 상이할 수 있으므로 재확인 및 주의요함).

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동에 소재하며, "옥길버들초등학교" 북서측 인근에 위치합니다. 주위는 공동주택, 상가, 관공서 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 인접 도로상태

본건은 북서측으로 외부 공도와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

* 갑2 (2023-07-24): 미래코퍼레이션주식회사의 소유권이전 등기가 되어 있습니다.

* 을6 (2023-07-24): 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당권이 설정되어 있으며, 말소기준권리가 됩니다. (채권최고액 140,000,000원)

* 갑3 (2023-07-24): 수협은행 명의의 소유권이전 신탁 등기가 되어 있습니다.

* 갑4 (2025-04-02): 부천시의 압류 등기가 되어 있습니다.

* 갑5 (2025-06-18): 동작신용협동조합의 임의경매개시결정 등기가 되어 있습니다. (채권액 140,000,000원)

3.2. 임차인 현황

제공된 정보에 따르면, 인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

* 주의: 임대 관계가 미상이므로, 입찰 전 현장 방문을 통해 실제 점유 현황 및 임대차 내역을 반드시 확인하시기 바랍니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 용도

본건의 주 용도는 근린상가입니다. 건축물대장상으로는 제1종근린생활시설 및 제2종 근린생활시설로 이용 가능한 것으로 기재되어 있습니다.

4.2. 건물 구조 및 이용상태

본 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕의 7층 건물이며, 본건은 그중 4층 404호입니다. 건물명은 '라피에스타 QV'이며, 총 38개의 전유부가 있습니다. 외벽은 석재 및 인테리어 마감으로 이루어져 있으며, 창호는 샷시 창호입니다. 건물 내에는 위생설비, 급배수시설, 승강기 설비, 소방시설 등이 구비되어 있습니다.

4.3. 건물 관리비

2025년 8월 27일 기준으로 행복관리플러스 주식회사로부터 상가 공용 관리비 7,204,930원이 연체되었다는 신고가 있었습니다.

* 주의: 미납된 공용 관리비는 매각으로 소멸되지 않을 수 있습니다. 입찰 전 반드시 관리사무소 등을 통해 정확한 금액을 확인하고 인수 여부를 판단하시기 바랍니다.

5. 생활정보

* 주변 시설:

* 교육 시설: 옥길버들초등학교가 북서측 인근에 위치해 있습니다.

* 상업 및 기타 시설: 주위로 공동주택, 다양한 상가, 관공서 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 양호합니다.

* 지역 정보:

* 토지이용계획: 본건 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구), 중로2류(폭 15m~20m)에 접합되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역에 해당합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항 및 주의사항

* 본건은 공동담보로 진행되는 물건입니다.

* 감정평가서상 기재된 건물 현황이 실제와 상이할 수 있으므로, 경매 참여 시 현황을 재확인하고 주의가 필요합니다.

* 건물 내 설비의 정상 작동 여부는 입찰 참가 시 별도로 확인해야 합니다.

6.2. 공부와의 차이

제공된 정보상 공부(건축물대장 등)와의 차이는 없습니다.

6.3. 기타 참고사항

* 임대 관계는 미상입니다.

* 연체된 공용 관리비가 7,204,930원 신고되었습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 부천시 옥길동에 위치한 근린상가 건물 내 점포입니다. 옥길버들초등학교 인근에 자리하여 지역 내 잠재 수요를 확보할 수 있는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 안정적인 상태이며, 기본적인 상가 설비를 갖추고 있습니다. 등기부상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 예정이므로 권리관계는 비교적 명확합니다. 다만, 임대차 관계가 미상이고 상당액의 연체 관리비가 신고된 점은 입찰 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 옥길지구 내 상업시설: 옥길 공공주택지구의 개발과 함께 형성된 상권 내에 위치하여 배후 주거 단지의 수요를 기대할 수 있습니다.

* 초등학교 인접: 옥길버들초등학교 인근에 위치하여 학원가, 학부모 관련 업종 등 다양한 업종의 입점 가능성이 있습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로 소유권 확보에 있어 명확성을 더합니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 313,000,000원

인수 보증금: 0원 (제공 정보 기준)

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 최근 주변 부동산 시장 동향, 유사 물건의 낙찰가율, 물건의 현장 상태, 법원 경매 관련 규정 등을 종합적으로 분석하는 것이 필수적입니다. 본 보고서에서는 감정가를 기준으로 제시하며, 실제 입찰가는 추가적인 시장 조사 및 전문가 상담을 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.