나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33779 [3] 경기도 부천시 소사구 옥길동 744-5 라피에스타큐브이주건축물제1동 7층 702호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33779 [3] 경기도 부천시 소사구 옥길동 744-5 라피에스타큐브이주건축물제1동 7층 702호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경33779
• 주소: 경기도 부천시 소사구 옥길로 110-7 라피에스타 QV
• 용도: 근린상가

부천지원 경매4계 2025타경33779 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 옥길로 110-7 라피에스타 QV | 감정가: 549,000,000원 | 최저가: 188,307,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천 지원 2025타경33779 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33779 (3)

소재지: 경기도 부천시 소사구 옥길동 744-5 라피에스타큐브이주건축물 제1동 7층 702호

용도: 근린생활시설

감정가: 549,000,000원

토지면적: 76.79㎡ (약 23.23평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 238.08㎡ (약 71.99평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 부천시 소사구 옥길동에 소재하며, "옥길버들초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 상가, 관공서 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 교통상황

본 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 전반적인 교통 여건은 보통입니다.

1.4. 건물의 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕의 7층 건물 내 제2층 제204호 외 5개 호수로 구성되어 있습니다. 외벽은 석재 및 인테리어 마감이며, 창호는 샷시 창호 등으로 이루어져 있습니다. 본 건물의 용도는 "근린생활시설"로 확인됩니다.

1.5. 설비내역

위생설비, 급배수시설, 승강기 설비, 소방시설 등이 갖추어져 있습니다. 다만, 설비의 정상 작동 여부는 입찰 참가 시 별도로 확인하시기 바랍니다.

1.6. 토지 이용 및 주변 현황

토지는 평탄한 정방형 토지이며, "근린생활시설" 건부지로 이용되고 있습니다. 북서측으로는 외부 공도에 접하고 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구 지구단위계획구역), 중로2류(폭 15m~20m)(접합)에 해당하며, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있습니다.

1.8. 공부와의 차이

건축물대장 및 등기부등본 등 공부상 내용과 현황 사이에 차이는 없습니다.

1.9. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다. 본 건 구분건물의 내부는 관련 공부서류 및 일반적인 이용상황을 고려하여 평가되었으므로, 경매 참여 및 입찰 시 현황이 도면 등과 상이할 수 있으니 재확인 및 주의가 필요합니다.

1.10. 입지조건

본건이 위치한 부천시 옥길동은 2019년 스타필드시티 부천, 퀸즈파크 옥길, 트레이더스 홀세일 클럽 부천점, CGV 부천옥길, 메가박스 부천스타필드시티 등 대형 상업시설 및 업무시설이 들어서면서 번화한 지역으로 발전했습니다. 또한, 서울과의 지리적 인접성, 편리한 교통망(계수대로를 통한 서울 서남부 진출입 용이, 구로/가산디지털단지 접근성)을 갖추고 있어 입지가 우수합니다. 옥길 공공주택지구 조성 사업을 통해 신축 단지가 다수 공급되었고, 별빛마루도서관, 소사경찰서 등 생활 SOC 인프라 확충도 지속적으로 이루어지고 있습니다.

1.11. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 법원의 배당 순서에 따라 채권 변제가 이루어지므로 일반적인 권리 분석상 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 현장 조사 및 등기부등본 상세 확인을 통해 최종적으로 판단해야 합니다. (임대차 관계는 미상으로 확인됨.)

1.12. 상권분석

옥길동 일대는 약 9,300세대의 옥길지구 배후수요와 인근 항동, 소사, 범박지구의 약 2만 200세대까지 더해 약 3만여 세대의 배후 수요를 확보하고 있어 상업시설의 잠재력이 높은 지역입니다. 대형 상업시설(스타필드시티 부천 등)이 밀집하여 있어 유동인구가 풍부하며, 이는 근린생활시설의 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.13. 생활정보

인근에 옥길버들초등학교가 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 별빛마루도서관, 부천소사경찰서 등 공공시설이 자리하고 있으며, 다양한 상업 시설로 인해 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

1.14. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인이 있을 경우 명도 저항의 가능성을 고려해야 합니다. 또한, 본 건이 위치한 옥길동은 비교적 최근에 개발된 지역으로, 지역의 상권 형성 및 부동산 가치 변동 추이를 지속적으로 파악할 필요가 있습니다. 옥길동은 부천 시내와 다소 떨어져 있어 부천 시민으로서의 정체성이 약하다는 의견도 있습니다.

1.15. 종합 의견

본 건은 부천시 옥길동의 상업지역에 위치한 근린생활시설로서, 주변의 개발 호재와 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 대형 상업 시설과 인접하여 유동인구가 많은 점도 장점입니다. 다만, 명도 관련 리스크와 지역의 특성을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.16. 투자 포인트

- 신축 상업시설 밀집 지역으로 미래 가치 상승 기대.

- 대형 상업 시설(스타필드, CGV 등) 인접으로 인한 풍부한 유동인구 확보.

- 잘 갖춰진 생활 인프라 (학교, 도서관, 경찰서 등).

- 일괄 매각으로 토지 건물 동시 확보 가능.

- 옥길버들초등학교 등 교육 시설 접근 용이.

- 현재 옥길동 일대의 다양한 근린생활시설 경매 물건이 함께 나오고 있어, 시세 비교 및 투자 전략 수립에 유리한 측면이 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매4계