나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33779 [4] 경기도 부천시 소사구 옥길동 744-5 라피에스타큐브이주건축물제1동 7층 701호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33779 [4] 경기도 부천시 소사구 옥길동 744-5 라피에스타큐브이주건축물제1동 7층 701호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경33779
• 주소: 경기도 부천시 소사구 옥길로 110-7 라피에스타 QV
• 용도: 근린상가

부천지원 경매4계 2025타경33779 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 옥길로 110-7 라피에스타 QV | 감정가: 425,000,000원 | 최저가: 145,775,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천 지원 2025타경33779 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33779 (4)

소재지: 경기도 부천시 소사구 옥길동 744-5 라피에스타큐브이주건축물제1동 7층 701호

용도: 근린생활시설

감정가: 425,000,000원

토지면적: 29.72㎡ (약 9.00평)

토지 지분: 29.72㎡ (약 9.00평)

건물면적: 92.16㎡ (약 27.88평)

건물 지분: 92.16㎡ (약 27.88평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동에 소재하며, 옥길버들초등학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택, 상가, 관공서 등이 혼재되어 있으며 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

1.2. 2. 교통 상황

본건 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 제반 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.2. 3. 주변 시설

본건이 위치한 옥길동 744-5번지는 라피에스타QV 건물 내에 있으며, 주변에는 코인홀릭 노래연습장, 홈타운세탁소, 크라우드PC 부천 옥길점 등 다양한 근린생활시설 및 상업시설이 입점해 있습니다. 또한, 옥길지구는 계획적으로 조성된 공공주택지구로, 옥길버들초등학교, 옥길유치원 등 교육시설과 더불어 별빛마루도서관, 소사경찰서 등 공공시설이 인근에 들어설 예정이거나 개관하였습니다. 대규모 주거단지와 함께 개발이 진행되면서 상업시설 또한 활성화되고 있으며, 신세계그룹의 이마트타운 조성도 예정되어 있어 향후 지역 상권의 발전이 기대됩니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 권리 내역

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보에 따르면 특별한 권리상 제약이나 추가적인 인수 부담은 없어 보입니다.

1.3. 2. 임대차 정보

임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 따라서 입찰 전 임차인 현황 등에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.3. 3. 기타 특이사항

제공된 정보에 의하면 '특이사항' 및 '주의사항' 항목은 명시되지 않았습니다. 다만, 일반적인 경매 물건의 경우 현황 조사 시점과 실제 인도 시점 간의 차이, 명도 저항 가능성 등을 염두에 두어야 합니다.

1.4. 상권 및 생활 정보

1.4. 1. 상권 분석

본건이 위치한 옥길동 744-5번지(라피에스타QV)는 옥길지구의 중심 상업지역에 속합니다. 옥길지구는 약 9,300세대에 달하는 배후수요를 바탕으로 하며, 인근 항동, 소사, 범박 지구까지 약 3만여 세대의 배후수요를 확보하고 있어 상업시설로서의 잠재력이 높습니다. 향후 신세계 이마트타운 조성 계획 등 개발 호재가 있어 지역 상권의 중심지로 성장할 가능성이 있습니다.

1.4. 2. 생활 편의 시설

단지 내외로 다양한 근린생활시설이 입점해 있으며, 인근에 대형 마트(예정), 도서관, 관공서 등이 위치하여 생활 편의성이 우수합니다. 또한, 옥길버들초등학교 등 교육시설이 가까이 있어 자녀 교육 환경도 양호한 편입니다.

1.5. 건물 상태 및 현황

1.5. 1. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 건물 내 제7층 제701호입니다. 외벽은 석재 및 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 되어 있습니다. 현재 용도는 '근린생활시설'로 이용 중에 있습니다.

1.5. 2. 설비 내역

건물에는 위생, 급배수, 승강기, 소방 설비 등이 구비되어 있습니다. 다만, 설비의 정상 작동 여부는 입찰 참가 시 별도로 확인하시기 바랍니다.

1.5. 3. 공부와의 차이

건축물 현황도 등 공부상의 내용과 실제 현황 간에 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.6. 토지 관련 정보

1.6. 1. 토지 형상 및 이용 상태

토지는 평탄한 정방형 토지이며, '근린생활시설' 건부지로 이용되고 있습니다.

1.6. 2. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 협상 또는 명도 소송 등 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 옥길지구의 경우 과거 일부 기반시설(오수관로 등) 하자 보수 관련 논란이 있었으나, 관련 법규 개정 및 지속적인 개선 노력이 이루어지고 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 건물 노후화 및 하자 여부는 현장 점검을 통해 더욱 면밀히 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 부천 옥길지구 내 상업지역에 위치한 근린생활시설로, 풍부한 배후수요와 신세계 이마트타운 조성 등 향후 개발 가능성이 높은 지역에 있습니다. 현재 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있으며, 안정적인 임대 수익 확보도 가능할 것으로 예상됩니다. 옥길지구는 친환경 녹색 도시를 목표로 조성되었으며, 주거 환경 또한 우수합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 부천시 옥길동에 위치한 근린생활시설로, 교통, 생활 편의, 교육 환경이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 옥길지구 개발과 함께 상권 또한 성장 가능성이 높아 투자 가치가 있다고 판단됩니다. 다만, 임대차 관계 미확인 등 경매 고유의 리스크를 충분히 인지하고, 현장 방문 및 권리 분석을 통해 최종적인 투자 결정을 내리시는 것이 중요합니다.

법원 정보

부천지원 경매4계