나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33779 [5] 경기도 부천시 소사구 옥길동 744-5 라피에스타큐브이주건축물제1동 6층 601호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33779 [5] 경기도 부천시 소사구 옥길동 744-5 라피에스타큐브이주건축물제1동 6층 601호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경33779
• 주소: 경기도 부천시 소사구 옥길로 110-7 라피에스타 QV
• 용도: 근린상가

부천지원 경매4계 2025타경33779 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 옥길로 110-7 라피에스타 QV | 감정가: 425,000,000원 | 최저가: 145,775,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천지원 2025타경33779 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33779 (5)

소재지: 경기도 부천시 소사구 옥길동 744-5 라피에스타큐브이주건축물제1동 6층 601호

용도: 근린생활시설

감정가: 425,000,000원

토지면적: 29.72㎡ (약 9.00평)

토지 지분: 29.723999999999997㎡ (약 9.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 92.16㎡ (약 27.88평)

건물 지분: 92.16㎡ (약 27.88평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 건물 현황

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 건물 내 6층 601호이며, 외벽은 석재 및 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

내부 이용 상태는 공부상 '근린생활시설'로 기재되어 있습니다.

건물에는 위생설비, 급배수시설, 승강기, 소방시설 등이 구비되어 있으나, 정상 작동 여부는 입찰 참가 시 별도로 확인이 필요합니다.

1.3. 토지 현황

토지는 평탄한 정방형으로 '근린생활시설' 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로로는 북서측으로 외부 공도에 접해 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구), 중로2류(폭 15m~20m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 입지 조건

본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동에 위치하며, "옥길버들초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 공동주택, 상가, 관공서 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주거 및 상업 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

주변은 신축 아파트 단지와 상업 시설이 밀집한 지역으로, 교육 시설(옥길버들초등학교, 옥길중학교 등)과 생활 편의시설(마트, 병원, 식당가 등)이 잘 갖추어져 있습니다.

또한, 부천 옥길지구는 계획적으로 개발된 택지지구로, 비교적 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 옥길동 일대는 신축 아파트 단지와 상업 시설이 복합적으로 개발된 지역으로, 배후 주거 수요가 풍부한 편입니다.

특히, 본건은 근린생활시설로서 다양한 업종의 상가 입점에 유리하며, 인근 아파트 단지 입주민 및 지역 주민을 대상으로 한 서비스업, F&B(식음료), 소매점 등이 활성화될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

최근 옥길지구의 상권은 꾸준히 성장하고 있으며, 다양한 프랜차이즈 및 로컬 상점들이 입점하여 활기를 띠고 있습니다.

1.6. 생활 정보

인근에 옥길버들초등학교, 옥길중학교, 부천여월초등학교 등 교육 시설이 있어 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다.

이마트, 스타필드 시티 부천 등 대형 쇼핑 시설 이용이 편리하며, 다양한 병원, 은행, 관공서 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 일상생활이 편리합니다.

또한, 부천 옥길지구는 서울 및 수도권으로의 접근성이 좋아 직주근접을 고려하는 수요자들에게도 매력적인 지역입니다.

1.7. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)에 의해 신청되었습니다.

특별히 명시된 권리 관계는 없으나, 통상적인 경매 물건과 같이 입찰 전 등기부등본을 통해 권리 관계를 철저히 확인해야 합니다.

임대 관계는 미상으로, 인수 또는 명도 관련 문제가 발생할 수 있으므로 현장 조사를 통해 정확한 점유 관계를 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계 미상으로 인한 명도 관련 변수: 현재 누가 점유하고 있는지, 임차인이 있는지 여부, 보증금 인수 여부 등이 불확실하여 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

건물 노후화 및 하자: 7층 건물이라는 점과 준공 시점을 고려하여 건물 내부 및 외부 마감재, 설비 등의 노후화 정도를 파악하고, 잠재적 하자 여부를 확인해야 합니다.

이용상태와 공부상 용도 불일치 가능성: '근린생활시설'로 기재되어 있으나, 실제 이용 상태가 다를 경우 원상복구 의무가 발생할 수 있습니다.

소음, 악취 등 혐오시설 관련: 현재 주변에 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 없으나, 개발 계획이나 향후 주변 환경 변화 가능성을 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 부천시 옥길동에 위치한 근린생활시설로, 초등학교와 주거 단지가 인접한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 상권 발전 가능성도 있는 지역입니다.

다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크, 건물 상태 점검 필요성 등은 반드시 입찰 전 확인해야 할 사항입니다.

경매 절차의 특성상 권리 분석 및 현장 조사를 철저히 하여 잠재적 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

신축 아파트 단지 배후의 풍부한 고정 수요: 옥길지구는 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.

상권 성장 가능성: 계획적으로 개발된 택지지구로서, 향후 상권의 지속적인 성장과 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

다용도 활용 가능성: 근린생활시설로서 다양한 업종의 임대 사업이 가능하며, 직접 운영 시에도 유리한 위치입니다.

서울 및 수도권 접근성: 우수한 교통망을 통해 서울 주요 도심 및 수도권으로의 이동이 용이합니다.

법원 정보

부천지원 경매4계