나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33779 [5] 경기도 부천시 소사구 옥길동 744-5 라피에스타큐브이주건축물제1동 6층 601호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나이스 · 평가일 2025.07.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건(기호 1 ~ 6)은 경기도 부천시 소사구 옥길동에 소재하고, ""옥길버들초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 상가, 관공서 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.

교통상황

본건(기호 1 ~ 6) 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 건물 내 제2층 제204호외 5개호이며,
외벽 : 외벽 석재, 인테리어 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

이용상태

기호 1 ~ 6 : ""근린생활시설""임(구체적인 용도는 집합건축물대장상 전유부 용도, 의견참조).

설비내역

위생설비 및 급·배수시설, 승강기 설비, 소방시설 등 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람.

토지의 형상 및 이용상태

평탄한 정방형 토지이며, ""근린생활시설"" 건부지임.

인접 도로상태등

북서측으로 외부 공도에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구 지구단위계획구역) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

본건(기호 1 ~ 6) 구분건물의 내부는 관련 공부서류 집합건축물대장, 건축물현황도 및 일반적인 이용상황을 고려하였음(경매 참여, 입찰 등의 경우에 현황이 도면 등과 상이할 수 있으므로 재확인 및 주의요함).

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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사건번호: 부천지원 2025타경33779 (5)

소재지: 경기도 부천시 소사구 옥길동 744-5 라피에스타큐브이주건축물제1동 6층 601호

건물명: 라피에스타 QV (주건축물제1동)

용도: 제1, 2종 근린생활시설

감정가: 425,000,000원

토지면적: 29.72㎡ (약 9.0평)

건물면적: 92.16㎡ (약 27.9평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공동담보

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2. 입지조건

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위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동에 위치하며, 옥길버들초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 상가, 관공서 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 전반적인 교통 여건은 보통입니다.

도로상태

물건 북서측으로 외부 공도와 접하고 있어 접근성에 문제가 없습니다.

토지 이용계획 및 제한상태

본 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구), 중로2류(폭 15m~20m)에 해당합니다. 또한 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

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3. 권리분석

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말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2023년 7월 24일 접수된 을6 근저당권(케이씨유엔피엘대부주식회사, 채권액 140,000,000원)입니다.

소멸/인수 관계

매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상됩니다. 등기부상 인수되는 권리는 없습니다.

등기부 요약

* 갑2: 소유권이전 (2023-07-24, 미래코퍼레이션주식회사)

* 을6: 근저당권 (2023-07-24, 케이씨유엔피엘대부주식회사, 140,000,000원, 말소기준권리)

* 갑3: 소유권이전 신탁 (2023-07-24, 수협은행)

* 갑4: 압류 (2025-04-02, 부천시, 말소)

* 갑5: 임의경매 (2025-06-18, 동작신용협동조합, 140,000,000원, 말소)

등기부채권 총액: 140,000,000원

임차인 현황

임대관계는 미상으로 확인되었습니다. 따라서 입찰 전 반드시 임차인 현황에 대한 추가적인 조사가 필요하며, 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다. 인수 보증금 합계는 0원입니다.

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4. 상권분석

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주위 환경

본건이 위치한 옥길동 일대는 신축 아파트 단지와 상업 시설이 복합적으로 형성되어 있는 지역입니다. 옥길버들초등학교가 인근에 있어 유동 인구 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

상업 시설로서의 가치

근린생활시설 용도로 이용 가능한 본 물건은 주변의 주거 단지 및 학교 등으로부터의 접근성이 좋아 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

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5. 생활정보

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교육 시설

주요 교육 시설로는 옥길버들초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경 측면에서 유리합니다.

편의 및 행정 시설

주변에 상가 및 관공서가 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 및 행정 업무 처리가 용이합니다.

교통

차량으로의 접근성이 좋으며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 편리하여 출퇴근 및 이동이 수월합니다.

혐오시설

제공된 정보 내에서는 주변에 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 실제 현장 방문 시 재확인이 필요합니다.

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6. 잠재적 리스크

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임차인 미확인

현재 임차인 현황이 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 임대차 관계에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

연체 관리비

본 건은 상가 공용 관리비 10,277,010원이 연체된 것으로 신고되었습니다. 이 관리비는 매각으로 소멸되지 않고 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 있으므로, 입찰 전 반드시 확인해야 할 중요한 사항입니다.

현황 차이 가능성

본건의 실제 현황이 공부 서류(집합건축물대장, 건축물현황도)와 다를 수 있으므로, 입찰 참여 시 현장 방문을 통해 반드시 재확인해야 합니다.

시설물 작동 여부

위생, 급배수, 승강기, 소방 시설 등의 정상 작동 여부는 별도로 확인해야 합니다.

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7. 종합 의견

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경기도 부천시 옥길동에 위치한 본 근린상가 물건은 신축 주거 단지 인근에 자리하여 잠재적인 수요가 기대되는 입지입니다. 권리 관계는 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 비교적 깨끗한 편입니다. 그러나 임차인 현황 미상과 상당 금액의 연체 관리비 발생은 주의 깊게 살펴봐야 할 리스크 요인입니다. 해당 부분을 면밀히 조사하고 명확히 파악한 후 신중한 입찰을 고려해볼 만한 물건입니다.

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8. 투자 포인트

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* 옥길 공공주택지구 내 상권으로, 지속적인 배후 수요 증가가 예상됩니다.

* 초등학교 인근이라는 점은 상가 이용객 확보에 긍정적인 요소입니다.

* 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다.

* 경매 절차 진행 시 권리 분석상 특이사항이 적어 명확한 명도 및 소유권 이전이 가능합니다.

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9. 예상 입찰가

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예상 입찰가는 물건의 현재 시장 가치, 주변 시세, 임대 수익률, 명도 비용, 연체 관리비 인수 여부 및 금액 등 다양한 요소를 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 특히, 미확인 임차인으로 인한 명도 리스크와 10,277,010원의 연체 관리비 인수 가능성은 입찰가 산정에 중요한 변수가 될 것입니다. 따라서 구체적인 예상 입찰가를 제시하기는 어려우나, 이러한 리스크 요인들을 충분히 반영하여 보수적으로 접근하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.