나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33779 [2] 경기도 부천시 소사구 옥길동 744-5 라피에스타큐브이주건축물제1동 7층 703호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33779 [2] 경기도 부천시 소사구 옥길동 744-5 라피에스타큐브이주건축물제1동 7층 703호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경33779
• 주소: 경기도 부천시 소사구 옥길로 110-7 라피에스타 QV
• 용도: 근린상가

부천지원 경매4계 2025타경33779 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 옥길로 110-7 라피에스타 QV | 감정가: 425,000,000원 | 최저가: 145,775,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천 지원 2025타경33779 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33779 (2)

소재지: 경기도 부천시 소사구 옥길동 744-5 라피에스타큐브이주건축물제1동 7층 703호

용도: 근린생활시설

감정가: 425,000,000원

토지면적: 29.72㎡ (약 9.0평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 92.16㎡ (약 27.9평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동에 소재하며, "옥길버들초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택, 상가, 관공서 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 교통상황

본 건물이 위치한 곳까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 따라서 제반 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

1.4. 건물의 구조 및 이용상태

본 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕의 7층 건물 중 7층 703호입니다. 외벽은 석재 및 인테리어 마감 등이며, 창호는 샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다. 건물의 주된 용도는 "근린생활시설"로 이용되고 있습니다. 위생설비, 급배수시설, 승강기 설비, 소방시설 등이 구비되어 있으나, 이들 설비의 정상 작동 여부는 입찰 참여 시 별도로 확인하셔야 합니다.

1.5. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 평탄한 정방형으로, "근린생활시설" 건부지로 이용되고 있습니다.

1.6. 인접 도로상태

건물의 북서측으로 외부 공도와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구), 중로2류(폭 15m~20m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.8. 공부와의 차이

건축물대장 등 공부상의 내용과 현황과의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.9. 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현재 임대 관계는 미상입니다. 본 건물의 내부는 관련 공부 서류 및 일반적인 이용 상황을 고려하여 평가되었으며, 경매 참여 시 현황이 도면 등과 상이할 수 있으므로 재확인 및 주의가 필요합니다.

1.10. 주의사항

건물까지 차량 접근은 원활하나, 주변 주차 공간 확보는 별도 확인이 필요합니다.

내부 시설물의 정상 작동 여부는 입찰 전 반드시 확인하시기 바랍니다.

실제 현황이 공부 서류 및 도면과 다를 수 있으므로, 반드시 현장 답사를 통해 정확한 상태를 파악하시기 바랍니다.

임대 관계가 미상이므로, 명도 대상이 될 수 있는 임차인 현황 등에 대한 조사를 철저히 해야 합니다.

1.11. 입지조건

본 물건은 "옥길버들초등학교" 북서측 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 우수합니다. 또한, 공동주택, 상가, 관공서 등이 혼재된 지역으로 배후 수요 및 유동 인구 확보에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 중로2류 도로에 접해 있어 차량 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.12. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 정확한 권리 관계 및 말소기준권리, 인수되는 권리 여부는 등기부등본, 건축물대장, 현황 조사서 등 관련 서류를 면밀히 검토하여야 합니다. (본 보고서에서는 권리분석 전문가의 상세 분석 내용을 제공하지 않습니다.)

1.13. 상권분석

부천 옥길동 일대는 신흥 주거 단지 및 상업 시설이 복합적으로 개발되고 있는 지역입니다. 본 물건이 위치한 744-5번지 일대는 라피에스타 QV와 같은 상업 시설이 밀집되어 있으며, 역전할머니맥주와 같은 다양한 근린생활시설이 영업 중인 것으로 보입니다. 옥길버들초등학교 인근이라는 점은 유동인구 확보에 긍정적으로 작용할 수 있으며, 주변 공동주택 단지들의 소비 수요를 흡수할 수 있는 상권으로 평가됩니다. 현재까지 파악된 정보상으로는 본 물건 인근에서 특별히 문제가 되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 상권의 실제 활성화 정도 및 경쟁 업종에 대한 상세 분석은 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.14. 생활정보

본 물건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 744-5에 위치합니다. 인근에 옥길버들초등학교가 있어 자녀 교육에 편리합니다. 주변 상가 및 주거 단지를 통해 마트, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.15. 잠재적 리스크

현재 임차인 현황 파악이 불가하여, 명도 과정에서 예상치 못한 저항이나 추가적인 법적 절차가 발생할 가능성이 있습니다.

건물 내 설비(승강기, 소방시설 등)의 노후화 또는 고장으로 인한 수리비 발생 가능성이 있으며, 이는 입찰 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

건축물대장상 용도와 실제 이용 현황이 다를 경우, 추후 행정적 제재 또는 원상복구 의무가 발생할 수 있습니다.

근린생활시설의 경우, 경기 변동, 상권 변화, 주변 경쟁 심화 등에 따라 공실이 발생할 위험이 존재하며, 이는 임대 수익률에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.16. 종합 의견

본 물건은 부천시 옥길동의 성장 가능성이 있는 지역에 위치한 근린생활시설입니다. 옥길버들초등학교 인접, 차량 접근성 우수 등 입지적 장점을 보유하고 있습니다. 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 직접 운영 또는 임대 수익 창출 등 다양한 활용 방안을 고려할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인, 시설물 상태 점검 등 철저한 사전 조사를 통해 잠재적 위험 요소를 충분히 인지한 후 신중하게 입찰에 참여하시기를 권고합니다.

1.17. 투자 포인트

신흥 개발 지역인 옥길지구에 위치하여 향후 상권 발달 및 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

근린생활시설로서 다양한 업종의 사업장으로 활용 가능하며, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

초등학교 인근이라는 점은 가족 단위의 배후 수요를 확보하는 데 유리하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매4계