나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3380 [20] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030 6층605호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3380 [20] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030 6층605호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매11계 2024타경3380 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 효원로235번길 46-2, 6층605호 | 감정가: 128,000,000원 | 최저가: 62,720,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경3380 (20) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경3380 (20)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030 6층605호

용도: 도시형생활주택 (다세대주택)

감정가: 128,000,000원

토지면적: 24.34㎡ (약 7.36평)

건물면적: 40.20㎡ (약 12.16평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 문OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 토지에 관하여 별도등기 있음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원시청" 북측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔, 도시형생활주택, 업무용 빌딩, 점포 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(문OO)입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 주목할 점은 '토지에 관하여 별도등기 있음'이라는 주의사항입니다. 이는 건물과 토지의 소유 관계가 분리되어 있거나, 토지에 별도의 권리 설정이 되어 있을 가능성을 시사하므로, 이에 대한 면밀한 추가 확인이 필요합니다. 현재까지 제시된 정보만으로는 등기부등본 상의 정확한 권리 관계와 말소 기준 권리 등을 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 지역은 수원시청을 중심으로 한 중심상업지역으로, 오피스텔, 도시형생활주택, 업무시설, 다양한 근린생활시설(점포, 식당, 숙박, 위락시설 등)이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 이러한 복합적인 용도 지역은 잠재적인 임대 수요를 기대할 수 있는 장점을 가집니다.

1.5. 생활정보

본건은 수원시청 인근에 위치하여 행정 편의시설 이용이 용이하며, 주변에 다양한 상업시설과 주거시설이 혼재하여 생활 편의성이 높습니다. 또한, 대중교통 접근성이 우수하여 시내외 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 '토지에 관하여 별도등기 있음' 사항입니다. 이로 인해 건물 소유권과 토지 사용권 간의 법률적 문제가 발생할 수 있으며, 낙찰 후 예상치 못한 추가 비용이나 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 또한, 본건이 임대 중인 것으로 탐문되었으나, 정확한 임대 내역(임대차 기간, 보증금, 월세 등)이 미상이라는 점은 명도 및 수익률 산정에 불확실성을 더합니다. 더불어, 국방부 발행 '비행안전제6구역'에 해당되어 건물 신축이나 증축 시 제한이 있을 수 있으며, '과밀억제권역'에 속하여 관련 규제를 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

수원시청 인근의 우수한 입지와 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 갖춘 도시형생활주택입니다. 감정가는 1억 2천 8백만원으로, 40.20㎡(약 12.16평)의 전용면적을 고려할 때 가격적인 메리트를 평가해 볼 수 있습니다. 그러나 토지에 대한 별도 등기 존재와 임대 내역 미상이라는 점은 낙찰 전 반드시 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 확인해야 할 핵심적인 리스크 요소입니다. 이러한 부분을 명확히 파악하고 해결 방안을 모색한다면, 안정적인 임대 수익 또는 시세차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 수원시청 인근 핵심 입지: 행정, 상업, 교통의 중심지로 유동인구 및 임대 수요가 높음.

2. 도심 역세권 소형 주거 시설: 40.20㎡(약 12.16평)의 전용면적으로 1~2인 가구에 적합하며, 도시형생활주택으로서의 희소성.

3. 풍부한 주변 상권: 다양한 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 밀집으로 인한 편의성 및 잠재적 임대 수익 창출 가능성.

4. (주의) 토지 별도 등기 확인 및 해결: 권리 관계를 명확히 하여 법적 리스크 최소화 후 투자 검토.

법원 정보

수원지방법원 경매11계