나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3380 [2] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030 3층302호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-03-13
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3380 [2] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030 3층302호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2024타경3380
- 주소: 경기도 수원시 팔달구 효원로235번길 46-2, 3층302호
- 용도: 도시형생활주택
수원지방법원 경매11계 2024타경3380 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 효원로235번길 46-2, 3층302호 | 감정가: 236,000,000원 | 최저가: 115,640,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 수원지방법원 2024타경3380 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경3380 (2)
소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030 3층 302호
용도: 도시형생활주택 (다세대주택)
감정가: 236,000,000원
토지면적: 22.46㎡ (약 6.79평)
건물면적: 37.10㎡ (약 11.22평) - 전용면적 (공급면적 추정)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 문OO
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
주의사항: 토지에 관하여 별도등기 있음
1.2. 입지 조건
본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 위치하며, 수원시청 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 도시형생활주택, 업무용 빌딩, 점포, 다양한 업종의 음식점, 숙박시설, 위락시설 등이 혼재하는 지역으로, 활발한 도심 상권의 이점을 누릴 수 있습니다. 차량 접근성이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
1.3. 권리 분석
본 건은 임의경매 절차로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 문OO이며 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우 선순위 권리 외의 후순위 권리는 소멸되나, 본 건의 가장 큰 특징이자 주의사항은 "토지에 관하여 별도등기 있음"이라는 점입니다. 이는 건물과는 별개의 토지 소유권 또는 이용권에 대한 권리 관계가 존재함을 의미하며, 낙찰 후 토지 사용에 대한 제약이나 추가적인 권리 정리가 필요할 수 있는 매우 중요한 사항입니다. 따라서 해당 별도 등기 사항에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 현재 본 건은 임대 중인 것으로 탐문 조사되었으나, 정확한 임대 조건 및 내역은 파악되지 않았습니다.
1.4. 건물 및 토지 현황
건물은 철근콘크리트 구조이며, 6층 건물 중 3층 302호에 해당합니다. 외벽은 석재 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 이중창호로 구성되어 있습니다. 현재 도시형생활주택으로 이용 중이며, 각 세대별 위생, 급배수, 난방, 도시가스 설비가 갖추어져 있고, 건물 공용으로는 소화 설비 및 승강기 설비가 완비되어 있습니다. 토지는 가장형의 평탄한 형상으로, 공동주택 및 제2종근린생활시설 부지로 이용되고 있습니다. 본 건은 북서측으로는 소로1류(폭 10-12m), 북동측으로는 소로2류(폭 8-10m)와 접하고 있습니다. 공부상 토지 이용 현황과의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.
1.5. 상권 분석
수원시청을 중심으로 형성된 지역으로, 오피스텔, 주택, 상업시설 등이 밀집하여 높은 유동인구와 배후수요를 자랑합니다. 다양한 근린생활시설, 음식점, 숙박시설 등이 혼재하여 상업 기능이 매우 발달한 지역으로, 풍부한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.
1.6. 생활 정보
수원시청이 인접해 있어 행정 및 공공 서비스 이용이 매우 편리합니다. 주변에 백화점, 쇼핑몰, 병원, 공원 등 다양한 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용이 편리하고, 시외로의 접근성도 양호하여 생활권이 넓습니다.
1.7. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 "토지에 관하여 별도등기 있음"이라는 권리상의 문제입니다. 이는 낙찰 후 토지 사용권과 관련하여 법적 분쟁이나 추가 비용 발생 가능성을 내포하고 있으므로, 이 부분에 대한 철저한 사전 분석 및 대비가 반드시 필요합니다. 또한, 임대 중인 상태에서 임대 내역이 정확히 파악되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 주변 지역에 위락시설 등이 포함되어 있어, 일부 소음이나 환경적 요인이 있을 수 있으나, 특정 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.
1.8. 종합 의견
본건은 수원시청 인근의 역세권 입지를 자랑하는 도시형생활주택으로, 입지, 교통, 생활 편의성 면에서는 매우 우수한 조건을 갖추고 있습니다. 그러나 토지에 대한 별도 등기 사항이라는 중대한 권리상의 변수가 존재하여, 이 부분을 해결하지 못할 경우 투자가 위험할 수 있습니다. 해당 리스크를 명확히 인지하고 해결 방안을 마련할 수 있다면, 입지적 장점을 바탕으로 충분한 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.
1.9. 투자 포인트
탁월한 도심 입지와 편리한 교통망을 기반으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 수원시청 주변의 풍부한 배후수요는 임차인 확보에 유리하게 작용할 것입니다. 토지 관련 권리 문제가 해결될 경우, 시세 상승 잠재력 또한 보유하고 있습니다.
법원 정보
수원지방법원 경매11계